2025 yılı Mayıs ayına ait konut satış verileri, Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasındaki canlılığın sürdüğünü ortaya koydu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı rakamlara göre, Mayıs ayında toplam 130 bin 25 konut satışı gerçekleşirken, bu satışların 39 bin 546’sı ilk el, 90 bin 479’u ise ikinci el konutlardan oluştu. İlk el konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,2 artarken, ikinci el satışlardaki artış oranı %20,6 olarak kaydedildi. Hem yeni konutlara olan yönelim hem de oturuma hazır, ekonomik çözümler sunan ikinci el dairelere olan ilgi, piyasadaki farklı beklentilerin aynı anda karşılandığını gösteriyor. Ocak-Mayıs dönemi verileri de bu trendin kalıcı olduğuna işaret ediyor.
Mayıs ayında ilk el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %11,2 artarak 39 bin 546’ya ulaştı. Toplam satışlar içerisindeki payı ise %30,4 olarak gerçekleşti. Bu rakam, sıfır konutlara olan ilginin sürdüğünü ve alıcıların, özellikle yeni yapılarla birlikte sunulan güvenlik, enerji verimliliği ve estetik gibi avantajları dikkate aldığını gösteriyor.
İlk el konut satışlarındaki bu artışta, markalı konut projeleri ve müteahhitlerin sunduğu lansman kampanyalarının etkisi büyük. Ayrıca, depreme dayanıklı yeni binalara olan yönelim, alıcıların tercihlerini sıfır konutlara kaydıran önemli bir unsur olarak öne çıkıyor.
Ocak-Mayıs döneminde ise ilk el konut satışları %17,7 artarak 174 bin 55’e ulaştı. Bu veri, yılın genelinde sıfır konutların güçlü bir talep gördüğünü ve konut üreticileri açısından olumlu bir tablo oluşturduğunu ortaya koyuyor.
Konut piyasasının büyük bölümünü oluşturan ikinci el satışlarda ise artış oranı daha dikkat çekici. Mayıs ayında ikinci el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %20,6 artışla 90 bin 479 olarak gerçekleşti. Bu satışlar, toplam satışların %69,6’sını oluşturdu.
İkinci el konutlar, fiyat avantajı, yerleşim bölgelerinde hazır yaşam imkânı ve daha hızlı teslimat gibi nedenlerle alıcılar tarafından sıklıkla tercih ediliyor. Özellikle büyükşehirlerde oturuma hazır daire arayanların yoğunlaştığı segment olan ikinci el piyasasında, döviz birikimi olan ya da kredi kullanmadan alım yapan yatırımcıların da etkisi yüksek.
Ocak-Mayıs döneminde ise ikinci el konut satışları %29 oranında artarak 410 bin 115’e ulaştı. Bu ciddi artış, piyasadaki arz-talep dengesinin özellikle ikinci el segmentte hareketli olduğunu gösteriyor.
İlk el ve ikinci el konut satışlarındaki bu eş zamanlı artış, Türkiye konut piyasasında geniş bir talep tabanının bulunduğunu gösteriyor. Tüketicilerin bir kısmı yeni yapılara ve modern yaşam alanlarına yönelirken, diğer bir kısmı daha ekonomik ve oturuma hazır alternatifleri tercih ediyor.
Ayrıca, hem yatırımcılar hem de bireysel alıcılar açısından konutun güvenli bir yatırım aracı olmaya devam ettiği görülüyor. Yükselen inşaat maliyetleri, döviz kuru etkisi ve sınırlı arza karşın konut satışlarının artış göstermesi, sektördeki güçlü talep dinamiğini destekliyor.
2025 yılı Mayıs ayı itibarıyla ilk ve ikinci el konut satışlarında gözlemlenen çift yönlü büyüme, konut sektörünün hem üretim hem de yeniden satış ayağında canlılığını koruduğunu kanıtlıyor. İlk el konutlarda %11,2, ikinci elde ise %20,6’lık artış; alıcıların farklı ihtiyaç ve beklentilere göre yöneldiğini ortaya koyarken, gayrimenkul sektörünün çok yönlü gelişmeye açık olduğunu da gösteriyor.
Yılın ikinci yarısında faiz oranları, kredi erişimi ve ekonomik gelişmelere paralel olarak bu eğilimin nasıl şekilleneceği ise merak konusu olmaya devam ediyor. Ancak bugünkü tablo, hem üreticiler hem yatırımcılar açısından güven verici bir tablo sunuyor.
EMLAK DERGİSİ
