2025 yılı Mayıs ayı konut satış verileri, yalnızca toplam satış miktarıyla değil, satış türlerine göre yaşanan değişimle de dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Türkiye genelinde gerçekleşen 130 bin 25 konut satışının önemli bir kısmı ipotekli (kredili) ve diğer (ipoteksiz) satışlardan oluştu. TÜİK verilerine göre, ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %95,9 oranında artarak 19 bin 412’ye ulaşırken, diğer satışlar ise %9,9’luk bir artışla 110 bin 613 olarak kaydedildi. Özellikle ipotekli satışlardaki bu yüksek artış, konut finansmanına erişimdeki gelişmeleri ve kredi kullanımındaki hareketliliği gözler önüne seriyor. Ocak-Mayıs dönemi toplamlarında da benzer bir eğilim göze çarpıyor; ipotekli satışlar %98,7, diğer satışlar ise %17,7 oranında yükselmiş durumda. Bu veriler, 2025 yılında konut piyasasında finansman modellerinin ne denli etkili olduğunu ortaya koyuyor.
Mayıs ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %95,9 oranında artarak 19 bin 412’ye ulaştı. Bu ciddi artış, konut finansmanına erişimde olumlu bir sürecin yaşandığına işaret ediyor. Özellikle kamu bankalarının dönemsel olarak sunduğu uygun faizli konut kredileri ve kampanyalar, ipotekli satışların artmasında belirleyici rol oynuyor.
Toplam satışlar içindeki ipotekli satışların oranı ise %14,9 oldu. Bu oran, geçmiş yıllara kıyasla artış trendinde olsa da hâlâ doğrudan alımın ağırlıkta olduğunu gösteriyor.
Ocak-Mayıs dönemine bakıldığında ise ipotekli konut satışlarında yıllık bazda %98,7’lik bir sıçrama yaşandı ve toplamda 88 bin 606 ipotekli konut satıldı. Bu da yılın ilk beş ayında kredi destekli alımların oldukça hızlı bir ivme kazandığını gösteriyor.
Mayıs ayında gerçekleşen ipotekli satışların 4 bin 674’ü, Ocak-Mayıs döneminde ise 21 bin 62’si ilk el konut olarak gerçekleşti. Bu rakamlar, hem yeni konut projelerinin kredi ile alımında ilginin arttığını hem de sıfır konutlara olan talebin sürdüğünü ortaya koyuyor. Özellikle müteahhit firmalar ve bankalar iş birliğiyle geliştirilen kampanyaların, bu satışların yükselmesinde önemli bir payı olduğu söylenebilir.
Mayıs ayında diğer konut satışları (ipotekli olmayan), geçen yılın aynı dönemine göre %9,9 artışla 110 bin 613 olarak gerçekleşti. Bu satış türü, toplam satışların %85,1’ini oluşturdu. Bu veri, Türk konut alıcısının hâlâ büyük ölçüde peşin alımı veya şahsi finansman yöntemlerini tercih ettiğini gösteriyor.
Ocak-Mayıs döneminde ise diğer konut satışları %17,7 oranında artarak 495 bin 564’e ulaştı. Özellikle ikinci el konut satışlarında bu kategori belirleyici olurken, döviz birikimi ya da taşınmaz takası gibi farklı yöntemlerle yapılan alımlar da bu gruba dahil ediliyor.
İpotekli konut satışlarındaki artış, bir yandan bankaların konut kredilerine erişimi kolaylaştırdığını gösterirken; diğer yandan düşük faizli kampanyaların alım kararlarını hızlandırdığını ortaya koyuyor. Ancak ipotekli satışların hâlâ %15’in altında kalması, birçok alıcının kredi yerine alternatif finansman yöntemlerini tercih ettiğini de gösteriyor. Bu tercihte artan faiz oranları, uzun vadeli borçlanmaya karşı temkinli yaklaşım ve tasarrufla yapılan yatırımlar etkili oluyor.
2025 yılı itibarıyla konut sektöründe hem toplam satışlar hem de satış türlerinde gözlenen artışlar, piyasanın güçlü ve canlı bir şekilde yoluna devam ettiğini gösteriyor. Özellikle ipotekli satışlardaki neredeyse %100’e varan artış, konut kredisine olan ilginin ciddi şekilde canlandığını ortaya koyuyor. Bu gelişmelerin devam edebilmesi için ekonomik istikrarın sürmesi, konut kredisi faizlerinin ulaşılabilir düzeyde kalması ve yeni konut üretiminin arz-talep dengesini gözeterek devam etmesi büyük önem taşıyor.
Konut sahibi olmak isteyenler için hem ipotekli hem de diğer satış seçenekleri cazip fırsatlar sunarken; doğru finansal planlama ve lokasyon seçimi, başarılı bir gayrimenkul yatırımının anahtarı olmaya devam ediyor.
EMLAK DERGİSİ
