2025 yılı konut piyasası açısından hareketli bir döneme sahne oluyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’nın değerlendirmelerine göre, Mayıs ayında Türkiye genelinde 130.025 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %17,6’lık bir artışı ifade ediyor. Yılın ilk beş ayında ise toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %25,4 oranında artarak sektörde dikkat çekici bir yükselişin habercisi oldu. Satışlar artarken ipotekli konut alımlarındaki hızlı yükseliş ve büyük şehirlerdeki performanslar da sektöre olan ilginin sürdüğünü gösteriyor.
2025 yılı Mayıs ayında ulaşılan 130.025 adetlik satış, aylık ortalamaların üzerine çıkarak piyasada ciddi bir ivme yakalandığını gösteriyor. 2024 yılı Mayıs ayında 110.588 adet konut satılmıştı. Bu da yıllık bazda %17,6’lık artış anlamına geliyor. Özellikle Nisan ayında başlayan hareketliliğin, Mayıs’ta daha da hızlandığı dikkat çekiyor. Yılın ilk üç ayında ortalama 111 bin civarında seyreden konut satış rakamlarının, ikinci çeyrekte yukarı yönlü kırıldığı görülüyor.
Yıl bazında değerlendirildiğinde ise 2025 yılı, konut satışlarında 2024’ü geride bıraktı. İlk beş aylık toplamda geçen yıla kıyasla %25,4 oranında artış yaşandı. 2024 yılı, 2023’e göre ilk beş ayda yalnızca %3,4 oranında daha düşük seviyede kalmıştı. Bu veriler, 2025 yılının konut piyasasında hareketliliğin ve talebin artarak devam ettiğini gösteriyor.
Konut kredilerine erişimde yaşanan kolaylık ve faizlerdeki görece düşüş, ipotekli satışlara doğrudan yansıdı. 2025 yılı Mayıs ayında ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %95,9 oranında artarak 19.412 adede yükseldi. Toplam satışlar içindeki payı ise %15,2 olarak gerçekleşti. 2024 yılının aynı ayında bu oran yalnızca %9,6 seviyesindeydi. Ayrıca 2025’in ilk beş ayında toplamda 88 bin ipotekli konut satışı yapıldı; bu da geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse %100’lük bir artış anlamına geliyor.
2025 yılı Mayıs ayında ilk el konut satışları da önemli bir artış kaydetti. Bir önceki yılın aynı ayına göre %11,22 oranında artarak 39.546 adede ulaştı. Toplam satışlar içindeki payı ise %29,80 olarak belirlendi. Bu oran son beş yıldır yaklaşık olarak aynı seviyede seyrediyor. İlk beş aylık kümüle veriler de ilk el satışların yıllık bazda %13,2 arttığını ortaya koyuyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de satışlar önemli ölçüde artış gösterdi. 2025 yılı ilk beş ay verilerine göre, İstanbul’da konut satışları 2024’e göre %23,5; Ankara’da %32,8 ve İzmir’de %38,4 oranında yükseldi. Bu veriler, büyük şehirlerde konut talebinin yüksek seyrettiğini ve yatırımcıların yeniden bu bölgelere yöneldiğini gösteriyor.
Yabancılara konut satışında ise yıllık bazda düşüş yaşandı. 2025 Mayıs ayında yabancıya yapılan konut satışı, geçen yılın aynı ayına göre %14,2 azalarak 1.771 adet olarak kaydedildi. Ancak önceki aya göre %23’lük bir artış gözlendi. Yabancıya satışların toplam içindeki oranı %1,33’e geriledi. 2024 aynı döneminde bu oran %1,94’tü. En çok satış yapılan iller sırasıyla İstanbul (648), Antalya (594) ve Mersin (145) oldu. Ülke sıralamasında ise Rusya 274 konutla ilk sırada yer alırken, İran (133) ve Almanya (127) takip eden ülkeler oldu.
2025 yılının ilk yarısında konut sektörü canlılığını korurken, özellikle ipotekli ve ilk el satışlarda ciddi artışlar dikkat çekiyor. Büyükşehirlerdeki talep yoğunluğu ve kredili satışlardaki yükseliş, konutun hâlâ güvenli yatırım aracı olarak görüldüğünü ortaya koyuyor. Yabancı alıcı ilgisindeki dalgalanmalara rağmen iç piyasadaki hareketlilik sektöre umut veriyor.
