Endeksa, yapay zekâ tabanlı analizlerle hazırladığı Mayıs 2025 Konut Değer Raporu’nu kamuoyuyla paylaştı. Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %26 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında, reel fiyatların aynı dönemde %8 oranında düştüğü görülüyor. Aylık bazda ise konut fiyatları %2 nominal artış kaydederken, reel olarak %1 geriledi. Konut piyasasında fiyatların yükselmesine karşın alım gücündeki düşüş, yatırımcılar ve konut alıcıları için dikkatle takip edilmesi gereken bir tablo ortaya koyuyor. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, krediye erişimin kolaylaşmasının satışlara olumlu yansıdığını belirtirken, konut üretiminde yaşanan yavaşlamanın orta ve uzun vadede daha yüksek fiyatlara yol açabileceği uyarısında bulundu.
Endeksa’nın Mayıs 2025 Konut Değer Raporu, konut piyasasında süregelen hareketliliği ve alım gücündeki düşüşü çarpıcı verilerle ortaya koydu. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları bir önceki yıla göre %26 artarken, aylık bazda %2 oranında yükseldi. Ancak yüksek enflasyon ortamında bu artışlar reel anlamda gerilemeye işaret ediyor. Verilere göre reel bazda yıllık düşüş %8, aylık düşüş ise %1 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama konut metrekare fiyatı 32.693 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL’ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 13 yıl olarak ölçüldü.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, yaptığı değerlendirmede konut satış adetlerinin mayıs ayında geçen yılın aynı dönemine göre %17,6 oranında artarak 130.025’e ulaştığını belirtti. Ocak-Mayıs döneminde ise toplam satışlar %25,4 artış gösterdi.
Özellikle dikkat çeken artış kredili satışlarda yaşandı. 2024’ün aynı döneminde toplam satışların yalnızca %10’unu oluşturan kredili satışlar, bu yıl %98,7 artarak toplam satışlar içinde %15’lik paya ulaştı. Öğüt, bu gelişmenin krediye erişimin kısmen kolaylaşmasından kaynaklandığını vurguladı.
“Yüksek faiz oranlarına rağmen konut, güvenli liman olma özelliğini koruyor. Kısa vadeli faiz gelirleri cazip görünse de konut, uzun vadede istikrar arayan yatırımcıların tercih ettiği bir varlık olmaya devam ediyor.”
Mayıs ayında yatırımcısına en fazla kazandıran iller arasında başı Diyarbakır çekti. Yıllık bazda %61 oranında fiyat artışı yaşanan ilde, reel artış %18 olarak hesaplandı. Ortalama metrekare fiyatı 26.415 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL oldu.
Çanakkale %46 nominal artışla ikinci sırada yer alırken, reel bazda %7 artış yaşandı. Ortalama metrekare fiyatı 43.843 TL, ortalama konut fiyatı 5,2 milyon TL’ye ulaştı.
Manisa ise %43 nominal, %4 reel artışla üçüncü sıraya yerleşti. Ortalama metrekare fiyatı 29.125 TL, ortalama konut fiyatı 3,6 milyon TL oldu.
Satılık konut fiyatlarının en düşük reel artış gösterdiği iller ise Hatay, Muğla ve Eskişehir oldu.
Hatay: %17 nominal artış, %14 reel düşüş
Muğla: %20 nominal artış, %12 reel düşüş
Eskişehir: %23 nominal artış, %10 reel düşüş
Özellikle Hatay’da Şubat 2023 depremleri sonrası devam eden yeniden yapılanma süreci, konut fiyatlarındaki hareketi sınırlı tuttu.
Ankara, dört büyük il arasında en fazla fiyat artışı yaşanan şehir oldu. %34 nominal artışa karşılık, %2 reel düşüş görüldü. Ortalama metrekare fiyatı 28.779 TL, konut fiyatı 3,7 milyon TL.
İzmir’de %28 nominal artışa rağmen %6 reel düşüş yaşandı. Metrekare fiyatı 43.088 TL, konut fiyatı 5,3 milyon TL.
İstanbul’da %24 nominal artışa karşılık reel olarak %9 gerileme kaydedildi. Metrekare fiyatı 49.533 TL, ortalama konut fiyatı 5,7 milyon TL.
Antalya’da nominal artış %21, reel düşüş ise %12 olarak hesaplandı. Metrekare fiyatı 42.348 TL, ortalama konut fiyatı 4,7 milyon TL oldu.
Endeksa verilerine göre kiralık konut fiyatları mayıs ayında yıllık bazda %34 artış gösterdi. Aylık bazda artış %4 olurken, enflasyon etkisinden arındırıldığında kiralar reel olarak yıllık %2 düştü, aylık %2 arttı. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 212 TL, ortalama kira fiyatı ise 22.041 TL seviyesine ulaştı.
