Türkiye’de yabancılara konut satışı Ağustos ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla ciddi bir düşüş yaşadı. TÜİK verilerine göre satışlar %19,8 oranında azalarak 1.810 adet seviyesinde gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan alımların payı ise yalnızca %1,3 oldu. Özellikle İstanbul, Antalya ve Mersin satışların büyük bölümünü üstlenirken; ülke bazında Rusya Federasyonu, İran ve Almanya vatandaşları ilk sıralarda yer aldı. Bu tablo, yabancı yatırımcı ilgisinin önceki yıllara kıyasla azaldığını ve gayrimenkul piyasasında dengelerin değişmekte olduğunu gösteriyor.
Ağustos 2025 verilerine göre, yabancılara en fazla konut satışı İstanbul’da 671 adet ile gerçekleşti. İstanbul, hem ekonomik gücü hem de uluslararası bağlantılarıyla yabancı yatırımcıların gözdesi olmayı sürdürüyor. Antalya 576 satışla ikinci sırada yer aldı; turizm potansiyeli, iklim avantajı ve oturum için cazip yaşam şartlarıyla öne çıkıyor. Mersin 123 satışla üçüncü sırada bulunuyor. Son yıllarda gelişen liman altyapısı, uygun fiyatlı projeler ve Akdeniz kıyısındaki konumu Mersin’i alternatif yatırım noktası hâline getirmiş durumda.
Yılın ilk sekiz ayında yabancılara yapılan toplam satış 13 bin 77 oldu. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %13,2 oranında düşüş anlamına geliyor. Sektör temsilcileri, bu gerilemede küresel ekonomik dalgalanmaların, faiz artışlarının ve Türkiye’deki vatandaşlık için gereken yatırım tutarının yükselmesinin etkili olduğunu belirtiyor.
Yabancıya konut satışında öne çıkan uyruklar dikkat çekiyor. Ağustos ayında en çok satış yapılan ülkeler şunlar oldu:
Rus yatırımcılar, özellikle turizm bölgelerinde ve İstanbul’da yoğun talep gösteriyor. İranlıların tercihinde ise yakın coğrafi konum ve Türkiye’deki sosyal imkânlar öne çıkıyor. Alman vatandaşlarının alımlarında ise hem Avrupa’daki ekonomik koşullar hem de Türkiye’deki köklü bağlar etkili oluyor.
Yabancıya konut satışlarındaki düşüşün ardında birden fazla sebep bulunuyor:
Küresel belirsizlik: Dünya genelinde yüksek enflasyon ve faiz artışları yatırım kararlarını olumsuz etkiliyor.
Türkiye’deki düzenlemeler: Vatandaşlık için konut alımında gerekli minimum tutarın artırılması talebi düşürdü.
Döviz dalgalanmaları: Yatırımcılar için fiyat avantajı zaman zaman kayboluyor.
Jeopolitik riskler: Bölgesel gelişmeler yabancıların Türkiye yatırımlarında daha temkinli hareket etmelerine yol açıyor.
Uzmanlara göre yabancıya satışlar yıl genelinde geçen yılın altında kalacak. Ancak İstanbul, Antalya, Mersin ve Muğla gibi bölgeler cazibesini korumaya devam edecek. Özellikle Körfez ülkelerinden gelen talebin, ekonomik dengeler oturduğunda yeniden artabileceği öngörülüyor.
1. Yabancılara konut satışı Ağustos 2025’te neden düştü?
Ağustos 2025’te yabancıya konut satışları bir önceki yıla göre %19,8 azaldı. Bu düşüşte küresel ekonomik belirsizlikler, Türkiye’deki mevzuat değişiklikleri, vatandaşlık için yatırım tutarının artması ve döviz dalgalanmaları etkili oldu.
2. Hangi şehirlerde yabancılara en çok konut satışı yapıldı?
En çok satış sırasıyla İstanbul (671), Antalya (576) ve Mersin’de (123) gerçekleşti. Bu şehirler yabancı yatırımcılar için yaşam kalitesi, turizm potansiyeli ve ulaşım imkânları açısından öne çıkıyor.
3. Hangi ülke vatandaşları Türkiye’de en fazla konut aldı?
Ağustos ayında en çok konut alanlar Rusya Federasyonu vatandaşları oldu (283 konut). Onları İran (155) ve Almanya (118) vatandaşları takip etti.
4. Yabancıya satışların toplam konut satışlarındaki payı nedir?
Ağustos 2025’te toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı %1,3 seviyesinde kaldı. Bu oran önceki yıllara göre düşüş gösteriyor.
5. Yılın ilk 8 ayında yabancılara kaç konut satıldı?
Ocak–Ağustos 2025 döneminde yabancılara toplam 13 bin 77 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre %13,2 daha düşük.
6. Önümüzdeki dönemde yabancıya konut satışları artar mı?
Kısa vadede küresel ekonomik koşullar ve mevzuat düzenlemeleri nedeniyle satışların geçen yılın altında kalması bekleniyor. Ancak orta ve uzun vadede Körfez ülkelerinden gelecek talebin artabileceği öngörülüyor.
EMLAK DERGİSİ
