Türkiye konut piyasası Ağustos 2025’te hem ilk el hem de ikinci el satışlarda artış gösterdi. TÜİK verilerine göre toplam satışların üçte birini ilk el konutlar oluştururken, ikinci el konutlar piyasanın büyük çoğunluğunu domine etti. İlk el satışlar 43 bin 916 adet ile geçen yılın aynı ayına göre %4,8 artış kaydederken, ikinci el satışlar 99 bin 403 adet ile %7,8 yükseliş gösterdi. Bu tablo, alıcıların konut tercihlerinde ikinci el piyasaya daha fazla yöneldiğini, ancak sıfır konutlara olan talebin de istikrarlı bir şekilde sürdüğünü ortaya koyuyor.
Ağustos 2025’te Türkiye genelinde ilk el konut satışlarının 43 bin 916 adet olarak gerçekleşmesi, sektörde yeni projelere ve sıfır konutlara yönelik talebin sürdüğünü gösteriyor. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %4,8’lik bir artışa işaret ediyor. Özellikle büyükşehirlerdeki yeni konut projeleri, alıcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. Toplam satışlar içindeki %30,6’lık pay, her üç konuttan birinin sıfır daire olduğunu ortaya koyuyor.
Ocak-Ağustos dönemine bakıldığında ise ilk el konut satışları %15,4 artış ile 295 bin 524 seviyesine ulaşmış durumda. Bu artış, özellikle inşaat sektöründeki toparlanma, yeni yatırımların hızlanması ve konut arzındaki çeşitlilikle açıklanabilir. Ayrıca ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için cazip kampanyalar ve finansman seçenekleri de talebi destekleyen unsurlar arasında öne çıkıyor.
Aynı dönemde ikinci el konut satışları ise daha yüksek bir performans sergiledi. Ağustos ayında Türkiye genelinde 99 bin 403 adet ikinci el konut el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %7,8 artış anlamına geliyor. İkinci el satışların toplam satışlar içindeki payı ise %69,4 seviyesine ulaşarak piyasadaki baskın konumunu bir kez daha gösterdi.
Ocak-Ağustos 2025 döneminde ise ikinci el satışlar %24,0 artış ile 682 bin 546’ya yükseldi. Bu durum, alıcıların fiyat avantajı, hemen teslim imkânı ve daha fazla seçenek sunması nedeniyle ikinci el konutları tercih ettiğini açıkça ortaya koyuyor. Ayrıca şehir merkezlerinde ve gelişmiş bölgelerde ikinci el konut arzının fazla olması, bu alandaki hareketliliği hızlandırıyor.
İlk el ve ikinci el satışlar kıyaslandığında, Türkiye konut piyasasında ikinci el satışların çok daha güçlü bir konumda olduğu görülüyor. Her 10 satıştan yaklaşık 7’sinin ikinci el konutlardan oluşması, sektördeki alım tercihlerinin yönünü net bir şekilde ortaya koyuyor. Bununla birlikte ilk el konutların da istikrarlı bir artış trendinde olması, sektörün iki kulvarda dengeli bir şekilde geliştiğini gösteriyor.
Yatırımcılar için: İkinci el konutlar kısa vadede daha fazla tercih edilse de, ilk el projeler uzun vadeli değer artışı açısından dikkat çekiyor.
Alıcılar için: İlk el konutlarda modern yapılaşma, enerji verimliliği ve garanti avantajı öne çıkarken; ikinci el konutlarda fiyat ve teslim kolaylığı belirleyici oluyor.
Sektör için: Konut satışlarının her iki kulvarda da artış göstermesi, genel piyasada talebin canlılığını koruduğuna işaret ediyor.
Son söz
TÜİK verilerine göre satış şekline göre yapılan analiz, Türkiye konut piyasasının 2025 yılında canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor. İlk el satışlar yeni projelerin gücünü yansıtırken, ikinci el satışlar piyasadaki hareketliliğin ana motoru olmayı sürdürüyor. Bu tablo, önümüzdeki dönemde hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler için geniş bir yelpazede fırsatlar sunmaya devam edecektir.
