Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, Ağustos 2025, yılın başından bu yana en fazla konut satışının gerçekleştiği ay oldu. Geçen yılın aynı dönemine göre %6,8 artış kaydeden satışlar, toplamda 143 bin 319 adet olarak gerçekleşti. Böylece yıl boyunca satılan toplam konut sayısı 978 bin 70’e ulaştı.
Konut piyasasındaki son çeyrek trendlerini değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdürü Simla Budakoğlu Sönmezler, iç talepteki canlılığın ve finansman hareketliliğinin sektöre yön verdiğini belirtti.
Sönmezler, Ağustos ayı verilerinin konut piyasasında güçlü bir ivme oluştuğunu gösterdiğini vurguladı:
“Ağustos ayı, yılın en yüksek satış adetlerinin gerçekleştiği dönem oldu. İstanbul 21 bin 814 satışla ilk sırada yer aldı. Onu 12 bin 419 satışla Ankara ve 7 bin 695 satışla İzmir izledi. Büyükşehirlerdeki satış hacmi, iç talebin güçlü olduğunu ve yatırımcı ilgisinin sürdüğünü ortaya koyuyor.”
Türkiye genelinde yılın ilk sekiz ayında satılan toplam konut sayısı 978 bin 70 oldu. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %21,3 artış anlamına geliyor.
Sönmezler, konutun güvenli liman olarak görülmeye devam ettiğini şu sözlerle dile getirdi:
“Yılın ilk yarısında dalgalanmalar yaşansa da tüketici açısından konut, güvenli bir yatırım aracı olmaya devam etti. Bu algı satışlara doğrudan yansıdı.”
“Kredi faiz oranlarındaki göreli istikrar ve bankaların devreye aldığı kampanyalar, alıcıları ipotekli satışa yönlendirdi. Finansman kanallarının yeniden canlanması, piyasadaki hareketliliği destekleyen en önemli unsur oldu.”
“Yeni konut üretiminde maliyet kaynaklı yavaşlama yaşanıyor. Tüketiciler, hazırda bulunan konutlara yöneliyor. Bu nedenle ikinci el satışların yüksek oranı şaşırtıcı değil.”
Ağustos ayında yabancılara yapılan konut satışları %19,8 azalarak 1.810’a geriledi.
En çok satış yapılan iller:
Ocak-Ağustos döneminde yabancılara satışlar %13,2 azalışla 13 bin 77 olarak kayda geçti.
En çok satış yapılan ülke vatandaşları ise şu şekilde sıralandı:
Sönmezler, bu gerilemeyi küresel ekonomik ve bölgesel gelişmelere bağladı:
“Yabancı yatırımcı kararları doğrudan jeopolitik risklerden etkileniyor. Bu nedenle yabancıya satışlardaki düşüş eğiliminin yılın son çeyreğinde de sürmesini bekliyoruz.”
Denge Değerleme Genel Müdürü Sönmezler, yılın son çeyreğine ilişkin beklentilerini ise şu sözlerle özetledi:
“Finansman koşulları, konut piyasasının yönünü belirleyecek en kritik unsur olmaya devam ediyor. İpotekli satışlardaki ivmenin sürmesi piyasadaki canlılığı destekleyebilir. Ancak yeni konut arzındaki sınırlılık fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratıyor. Özellikle büyükşehirlerde arsa maliyetleri ve inşaat girdilerindeki artış yeni projelerin önünü tıkıyor. Kentsel dönüşüm projelerinin hızlanması kritik bir ihtiyaç haline geldi. Ayrıca finansmana erişimin zorlaştığı bu dönemde, gayrimenkul sertifikaları gibi alternatif yatırım araçlarının önemi giderek artıyor.”
Sönmezler, mevcut tablo ışığında yıl sonu toplam satışların 1,3 milyon bandına yaklaşabileceğini ifade etti:
“Faiz politikaları ve krediye erişim konusundaki düzenlemeler, piyasanın geleceğini belirleyen en temel faktörler olacak.”
📌 Özetle:
