Kentsel dönüşüm süreçleri yalnızca binaların yenilenmesinden ibaret değil; aynı zamanda mal sahipleri, geliştiriciler ve yatırımcıların ortak paydada buluşmasını gerektiren karmaşık bir müzakere sürecini de içeriyor. EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, bu noktada değerleme raporlarının ve uzman danışmanlığın kritik rol oynadığını vurguladı.
Şahin, kentsel dönüşüm projelerinde değerleme raporlarının uzlaşma ve adil paylaşım açısından büyük önem taşıdığını belirterek, “Mevcut binadaki dairelerin değerleri, yeni projelerdeki paylaşımın en önemli referans noktasıdır. Bu nedenle dönüşüm sürecinde değerleme raporu alınması, hem mal sahipleri hem de geliştiriciler için yol gösterici bir araçtır” dedi.
Kentsel dönüşümün en zorlu aşamalarından biri, mal sahiplerinin yeni projede hangi daireleri alacağı konusunda uzlaşma sağlayamaması. Bu durumun davalara ve yıllarca süren süreçlere yol açtığını belirten Şahin, mimari tasarım aşamasında alınan danışmanlık hizmetinin, anlaşmazlıkların önüne geçtiğini söyledi. EVA Gayrimenkul, yeni projelerin mimari tasarımında geliştiricilere danışmanlık vererek, daire paylaşımı ve eşleştirme sürecini hızlandırıyor.
Bir dairenin değerini belirleyen en önemli kriterlerden biri manzarası. EVA Gayrimenkul, drone teknolojisi kullanarak henüz inşa edilmemiş binalardaki dairelerin olası manzaralarını tespit ediyor. Mimari projelerdeki kot bilgileriyle desteklenen bu yöntem sayesinde, dairelerin şerefiye dengeleri bilimsel temellere dayandırılarak belirleniyor.
Yeni bağımsız bölümler için hazırlanan değerleme raporları, tapuda kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulurken adil bir zemin oluşturuyor. Eski binadan gelen arsa payları istenirse yeni değerleme sonuçlarına göre yeniden belirlenebiliyor. Bu durum hem mal sahiplerine hem de geliştiricilere güvenli bir referans sağlıyor.
EVA Gayrimenkul’ün sunduğu değerleme raporu hizmetleri yalnızca bireysel dönüşüm projeleriyle sınırlı değil. Yapı kooperatiflerinde de kullanılan bu hizmet sayesinde, yeni projedeki bağımsız bölümlerin konum, cephe, manzara gibi kriterlere göre değerleri tespit ediliyor. Daha önce yapılan ödemeler şerefiye değerlerine göre yeniden düzenlenerek, üyeler arasında adil ve şeffaf bir mülk dağılımı sağlanıyor.
