İstanbul gayrimenkul piyasası, 2026 yılının Şubat ayında yabancı yatırımcı ilgisi açısından dikkat çeken bir performans sergiledi. Özellikle küresel ekonomik dalgalanmalara rağmen İstanbul’un yatırım cazibesini koruması, hem konut hem de ticari gayrimenkul tarafında hareketliliğin devam ettiğini gösteriyor. Şehrin stratejik konumu, yüksek kira potansiyeli ve uzun vadeli değer artışı beklentisi, yabancı yatırımcıların ilgisini canlı tutan temel unsurlar arasında yer alıyor. Açıklanan veriler, İstanbul’un yabancı yatırımcılar için hâlâ güçlü bir merkez olduğunu ortaya koyuyor.
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, İstanbul’da 2026 yılı Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışları 721 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, İstanbul’un yabancıya konut satışında Türkiye genelindeki lider konumunu sürdürdüğünü gösteriyor.
Aynı dönemde yabancılara yapılan iş yeri satış sayısı ise 53 adet oldu. Ticari gayrimenkul tarafında konuta kıyasla daha sınırlı bir hacim görülse de, bu segmentte de istikrarlı bir talep olduğu dikkat çekiyor.
İstanbul’un yabancı yatırımcılar tarafından tercih edilmesinin arkasında birden fazla dinamik bulunuyor:
Stratejik Konum: Avrupa ile Asya’yı birleştiren eşsiz lokasyon
Yüksek Getiri Potansiyeli: Özellikle kiralık konutlarda güçlü geri dönüş oranı
Vatandaşlık ve Oturum İmkânları: Yatırım yoluyla elde edilen avantajlar
Gelişen Altyapı: Ulaşım projeleri ve kentsel dönüşüm hamleleri
Bu faktörler, İstanbul’u sadece yaşam için değil aynı zamanda güçlü bir yatırım aracı hâline getiriyor.
Şubat 2026 verileri incelendiğinde, yabancı yatırımcıların ağırlıklı olarak konut tarafına yöneldiği görülüyor. 721 adetlik konut satışı, iş yeri satışlarının oldukça üzerinde gerçekleşmiş durumda.
Bu durumun başlıca nedenleri:
Konutun daha likit bir yatırım olması
Kiraya verme kolaylığı
Daha düşük giriş maliyeti
Geniş hedef kitleye hitap etmesi
Buna karşılık iş yeri yatırımları daha uzun vadeli ve yüksek bütçeli stratejiler gerektiriyor.
Şubat 2026 verileri, İstanbul’un yabancı yatırımcılar açısından cazibesini koruduğunu açıkça ortaya koyuyor. Konut satışlarında güçlü bir talep görülürken, ticari gayrimenkulde daha temkinli ancak devam eden bir ilgi söz konusu.
Önümüzdeki süreçte döviz kurları, küresel ekonomik gelişmeler ve Türkiye’deki yatırım politikaları, yabancıya satış trendinin yönünü belirleyen en önemli faktörler olmaya devam edecek. İstanbul ise bu dinamikler içinde her zaman ilk sırada yer alan yatırım merkezlerinden biri olmayı sürdürüyor.
İstanbul’da yabancılara konut satışı neden yüksek?
İstanbul, stratejik konumu, yüksek kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli sayesinde yabancı yatırımcılar için cazip bir şehir olmaya devam ediyor. Ayrıca ulaşım ve altyapı yatırımları da talebi destekliyor.
Şubat 2026’da yabancılara kaç konut satıldı?
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre İstanbul’da Şubat 2026’da yabancılara 721 adet konut satışı gerçekleşti.
Yabancılar İstanbul’da iş yeri de satın alıyor mu?
Evet, ancak konuta göre daha sınırlı. Aynı dönemde yabancılara 53 adet iş yeri satışı yapılmıştır. Bu durum ticari yatırımların daha seçici ilerlediğini gösterir.
Yabancılar en çok hangi tür gayrimenkulleri tercih ediyor?
Genellikle konut yatırımları öne çıkmaktadır. Özellikle kiraya verilebilen, merkezi lokasyonda ve ulaşım hatlarına yakın daireler daha fazla talep görmektedir.
Yabancıya satışlar Türkiye genelinde neden önemlidir?
Yabancıya yapılan satışlar, ülkeye döviz girdisi sağlar ve gayrimenkul sektörünün canlı kalmasına katkıda bulunur. Aynı zamanda uluslararası yatırımcı güveninin bir göstergesi olarak kabul edilir.
İstanbul’da yabancıya satışlar artmaya devam eder mi?
Bu durum; ekonomik koşullar, döviz kuru, yatırım teşvikleri ve küresel gelişmelere bağlıdır. Ancak İstanbul’un güçlü konumu nedeniyle talebin tamamen ortadan kalkması beklenmez.
Konut ile iş yeri yatırımı arasında yabancılar neden konutu tercih ediyor?
Konut yatırımı daha hızlı kiraya verilebilir, daha düşük bütçeyle yapılabilir ve likiditesi daha yüksektir. Bu nedenle yabancı yatırımcılar için daha güvenli bir başlangıç seçeneği olarak görülür.
