Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık alanında faaliyet gösteren Astons tarafından yayımlanan 2025 yılı Yunanistan gayrimenkul raporu, piyasadaki büyümenin hız kesmeden ancak daha dengeli bir yapıya evrildiğini ortaya koyuyor. Yılın ilk üç çeyreğinde konut fiyatlarında %6,8 ile %7,7 arasında gerçekleşen artış, spekülatif yükselişten uzak, sürdürülebilir bir büyüme trendine işaret ediyor. Özellikle Selanik’te %10’a yaklaşan artış oranı ve diğer şehirlerdeki güçlü performans, yatırımın ülke geneline yayıldığını gösteriyor.
2025 verileri, Yunanistan genelinde gayrimenkul piyasasının istikrarlı bir büyüme sürecine girdiğini net şekilde ortaya koyuyor. Ülke genelinde fiyat artışlarının %7 bandında dengelenmesi, yatırımcılar açısından daha öngörülebilir ve yönetilebilir bir piyasa anlamına geliyor. Gayrimenkul sektörü, 2,5 milyar euroyu aşan yatırım hacmiyle yabancı yatırımın %40’tan fazlasını çekmeye devam ediyor. Bu tablo, uluslararası yatırımcıların Yunanistan’a olan ilgisinin sürdüğünü ve piyasanın küresel ölçekte güçlü konumunu koruduğunu gösteriyor.
Raporda dikkat çeken en önemli başlıklardan biri de bölgesel performans farkları. Atina’da fiyat artışları yıllık %6,6 seviyesinde gerçekleşirken, Selanik’te bu oran %9,6’ya kadar yükseliyor. Diğer büyük şehirlerde ise yaklaşık %8,9 seviyesinde bir büyüme söz konusu. Bu durum, yatırımcıların artık yalnızca başkent gibi geleneksel merkezlere değil, daha yüksek getiri potansiyeli sunan alternatif lokasyonlara yöneldiğini ortaya koyuyor.
Her ne kadar bölgesel çeşitlilik artmış olsa da Atina ve Attika bölgesi, yabancı yatırımcıların en yoğun ilgi gösterdiği alanların başında geliyor. Şehirdeki gayrimenkul işlemlerinin yaklaşık %40’ının yabancı yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi, Atina’nın uluslararası yatırım merkezi konumunu güçlendiriyor. Özellikle merkezi lokasyonlarda yüksek kira talebi ve devam eden kentsel dönüşüm projeleri, yatırımcılar için güçlü bir talep zemini oluşturuyor.
Rapora göre kira piyasasında da dikkat çekici bir hareketlilik söz konusu. Artan talep ve sınırlı arz, özellikle büyük şehirlerde kira fiyatlarının yukarı yönlü seyretmesine neden oluyor. Bazı merkezi bölgelerde kira getirilerinin %4–5 bandına ulaşması, gayrimenkulü sadece değer artışı değil aynı zamanda düzenli gelir sağlayan bir yatırım aracı haline getiriyor.
Yunanistan’da özellikle büyük ölçekli projeler piyasanın yönünü belirleyen temel unsurlar arasında yer alıyor. Atina Rivierası ve Elliniko gibi projeler, sundukları yaşam kalitesi ve uzun vadeli değer artışı potansiyeliyle yatırımcıların odağında bulunuyor. Atina’nın güney bölgelerinde metrekare fiyatlarının 4.000 euro seviyesini aşması ve yıllık %7’nin üzerinde artış göstermesi, bölgedeki güçlü talebi ortaya koyuyor.
Denize yakın konumlanan gayrimenkullerin benzer özellikteki diğer mülklere göre yaklaşık %27,8 daha yüksek fiyatlarla işlem görmesi ise lokasyonun değer üzerindeki belirleyici etkisini açıkça ortaya koyuyor. Ayrıca yeni konut projeleri, sınırlı arz ve yüksek talep nedeniyle eski konutlara kıyasla daha güçlü performans sergiliyor.
Yağız Yiğit rapora ilişkin değerlendirmesinde, Yunanistan gayrimenkul piyasasının artık kısa vadeli kazançlardan çok uzun vadeli değer üretimine odaklanan bir yapıya geçtiğini vurguluyor. Yiğit, özellikle bölgesel farklılaşma ve altyapı yatırımlarının yatırım kararlarında belirleyici hale geldiğini belirterek, yatırımcıların bu süreci doğru analiz ederek stratejik adımlar atmasının kritik önem taşıdığını ifade ediyor.
