Türkiye’de konuta erişim giderek zorlaşırken, Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, tasarruf finansman modelinin özellikle 1.EL / İlk El / Sıfır Konut pazarında kritik bir alternatif olarak öne çıktığını vurguluyor. TÜİK verileri ve TKGM raporlarıyla desteklenen analizlerde, ipotekli satışların yüksek faiz ortamında daraldığı bir dönemde tasarruf finansman şirketlerinin müşteri tabanını hızla büyüttüğü görülüyor.
Bugün sayıları milyonları aşan katılımcılarla genişleyen bu sistem, hem stoktan satışlarda hem de projeden satışlarda inşaat firmalarıyla iş birliği içinde yeni bir finansman modeli sunuyor. Kamu ve özel sektörün öncülüğünde yaygınlaşan tasarruf finansman şirketleri, dar ve orta gelirli kesim için konut ediniminde umut verici bir çözüm olarak değerlendiriliyor.
Türkiye’de konut piyasasında özellikle 1.EL / İlk El / Sıfır Konut satışlarında tasarruf finansman modeli giderek daha fazla gündeme geliyor. GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir’in değerlendirmelerine göre, bu sistem yalnızca dar ve orta gelir grupları için değil, ilerleyen dönemde üst gelir grupları için de alternatif bir konut edinim modeli haline gelebilir.
🔹 Stoktan Satış Modeli
Tasarruf finansman şirketleri, anlaşmalı inşaat firmalarının mevcut stoklarını müşterilere sunarak, teslimat hakkı kazanan katılımcılara sıfır konut seçenekleri oluşturuyor. Bu yöntem, hem inşaat sektöründe biriken stokların eritilmesine katkı sağlıyor hem de faiz yükü olmadan konut sahibi olmak isteyen tüketicilere yeni bir kapı açıyor. Özellikle büyük şehirlerdeki yoğun stokların bu modelle daha hızlı değerlendirilebileceği öngörülüyor.
🔹 Projeden Satış Modeli
İnşaat ve proje geliştirme firmaları ile tasarruf finansman şirketlerinin ortak geliştirdiği modelde, müşterilerin peşinat ve aylık ödemeleri doğrudan projelerin finansman ihtiyacını karşılıyor. 12–24 aylık sürelerde tamamlanan projelerde kalan finansman ihtiyacı ise tasarruf finansman şirketi tarafından üstleniliyor. Bu iş birliği, hem firmalara düzenli nakit akışı sağlıyor hem de müşterilere uzun vadeli, esnek ödeme planlarıyla konut edinme fırsatı veriyor. Böylece sektörde sürdürülebilir bir finansman ekosistemi oluşuyor.
🔹 Üst Gelir Gruplarına Yönelim
Bugün için alt limit bulunmayan sistemde, tasarruf finansman şirketlerinin belirlediği 15–20 milyon TL üst finansman limitleri dikkat çekiyor. İkinci teminat konut ipoteği gibi uygulamalarla üst gelir grubuna yönelik yeni modellerin geliştirilmesi bekleniyor. Bu durum, tasarruf finansman modelinin yalnızca dar gelirli kesime değil, yatırım amaçlı konut edinmek isteyen üst gelir gruplarına da hitap edebileceğini gösteriyor.
🔹 Dar ve Orta Gelirli İçin Çözüm
Yüksek faizli mortgage kredilerine erişimin zorlaştığı dönemde, ikinci el konut satışlarının artışı tasarruf finansman şirketleri aracılığıyla açıklanıyor. Dar ve orta gelirli kesim için bu model, konut hayalini canlı tutan en önemli alternatif olarak öne çıkıyor. Özellikle genç nüfusun ve yeni evli çiftlerin konut ediniminde bu sistemin daha fazla tercih edilmesi bekleniyor.
