GYODER tarafından bu yıl ikincisi düzenlenen Ankara Gayrimenkul Zirvesi, 17 Haziran 2025 tarihinde JW Marriott Ankara’da geniş katılımla gerçekleşti. “Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği” ana temasıyla düzenlenen zirvede, yüksek faiz ortamında sektörün karşılaştığı finansman zorlukları, alternatif sermaye araçları ve gayrimenkul yatırımlarının yeni dinamikleri çok boyutlu şekilde ele alındı. Kamu ve özel sektörden üst düzey temsilcilerin yanı sıra, GYO ve GYF yöneticileri, portföy yönetim firmaları ve finans profesyonelleri de zirvede yer aldı. Açılış konuşmaları, GYODER Başkanı Neşecan Çekici, SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül ve Hazine Bakan Yardımcısı Osman Çelik tarafından yapıldı. Zirve, gayrimenkul sektörünün ekonomiyle kurduğu bağın yeniden tanımlandığı önemli bir platforma dönüştü.
Zirvenin açılış konuşmasını yapan GYODER Başkanı Neşecan Çekici, gayrimenkulün yalnızca yapı üretimi olmadığını, aynı zamanda sermaye, güven ve stratejiyle şekillenen bir ekonomik faaliyet alanı haline geldiğini vurguladı. “Bugün burada sektörümüzün geleceğini etkileyen çok kritik bir başlık altında bir aradayız: ‘Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği’. Artık yalnızca üretmek değil, o üretimi nasıl finanse ettiğimiz, yatırım yapmak kadar o yatırımı nasıl çeşitlendirdiğimiz önemli. GYO’lardan proje fonlarına, yatırım sertifikalarından halka arza kadar birçok başlık sektörün gündeminde olmalı,” diyerek sektör profesyonellerine yeni bir vizyon sundu.
Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı İbrahim Ömer Gönül ise, Türkiye gayrimenkul piyasasında finansmanın çeşitlenmesinin zorunluluk haline geldiğini belirterek, özellikle GYO ve GYF’lerin büyüklüklerine dikkat çekti. Gönül’ün verdiği verilere göre:
Borsa İstanbul’da işlem gören 49 GYO’nun aktif büyüklüğü 1,3 trilyon TL’ye,
Toplam piyasa değeri 545 milyar TL’ye ulaştı.
265 adet GYF’nin toplam büyüklüğü 160 milyar TL’yi aştı.
Proje GYF’lerinin sayısı 47’ye çıkarken, büyüklüğü 35 milyar TL’yi geçti.
Bu kapsamda, gayrimenkul sertifikaları ve proje fonlarının sektördeki erişilebilirliği artıran, yatırımcıyı teşvik eden yeni nesil finansal araçlar olduğunun altı çizildi.
Hazine ve Maliye Bakanlığı Hazineden Sorumlu Bakan Yardımcısı Osman Çelik, sosyal konut ve kentsel dönüşümün sektörel sürdürülebilirlikteki rolüne dikkat çekti. Son 20 yılda 1,5 milyon sosyal konut üretildiğini belirten Çelik, 2023-2028 döneminde:
500 bin yeni sosyal konut,
1 milyon konut arsası,
50 bin iş yeri hedefiyle çalışmaların sürdüğünü aktardı.
Ayrıca atıl hazine arazilerinin sosyal konut projelerine tahsis edilerek arsa maliyetlerinin düşürülmesinin amaçlandığını belirtti.
Zirvede gün boyunca düzenlenen panellerde, sektörün geleceğine yön verecek çok sayıda başlık ele alındı:
Prof. Dr. Emre Alkin, ekonomik dönüşüm ve gayrimenkul arasındaki ilişkiyi değerlendirdi.
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, gazeteci Okan Müderrisoğlu moderatörlüğünde gerçekleşen özel söyleşide sektörün finansal dönüşümüne dair önemli mesajlar verdi.
Ercan Alioğlu, Burak Kutluğ, Murat Ayyıldız ve Selin Silahyürekli gibi isimlerin katıldığı panelde GYO ve GYF ekosistemine yönelik vergi ve temettü rejimi tartışıldı.
SPK Başkan Yardımcısı Uğur Yaylaönü, gayrimenkul sertifikalarıyla ilgili erişim modelleri üzerine değerlendirmelerde bulundu.
Öğleden sonra gerçekleşen oturumlarda ise Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları (PGYF) öne çıktı. GYODER GYO Komitesi Başkanı Dr. Berra Doğaner moderatörlüğünde yürütülen panelde, mevzuat, süreçler ve yatırımcı talepleri ışığında PGYF’lerin gelişim alanları masaya yatırıldı.
Son panelde ise vergi, değerleme ve sigorta başlıkları çerçevesinde PGYF’lerin önündeki yapısal kısıtlar tartışıldı. PwC Türkiye, Lâl Değerleme ve Türkiye Sigorta Birliği gibi önemli paydaşlar, çözüm önerileri sundu.
