Arazi Satış Yetki Sözleşmesi: Emlakçı ve Müşteri Arasında

Emlakçı ile Müşteriler Arasında Yapılan Arazi Satış Yetki Sözleşmesi Hakkında Açıklama

Emlakçılar, mülk sahipleri ile sözleşmelerle, mülklerin satışını yapmak için yetki alırlar. Bu tür sözleşmeler, özellikle araziler gibi yüksek değerli mülklerin satışında sahiplerinin haklarının korunması ve işletilmesinin sorunsuz yürümesini sağlama açısından büyük önem taşımaktadır. Arazisini satmak isteyen mülk sahipleri, satış sürecini profesyonel bir emlakçıya devrederek daha geniş bir alıcı kitlesine ulaşmayı ve satış sürecinin doğru şekilde korunmasını sağlar. Bu süreçte yapılacak yetkilendirme sözleşmesi, emlakçının ne kadar süreyle yetkilendirileceği, satıştan elde edilecek komisyonun oranı, satış bedeli ve ödemelerin diğer adımları gibi konuları netleştirir.

Sözleşmenin Önemi ve İçeriği

Yetki Süresi ve Kapsamı: Arazi sahibi, emlakçıya belirli bir süre boyunca satış yetkisi verir. Bu süre genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında değişir. Sözleşme süresi boyunca emlakçı, mülkü pazarlayacak ve potansiyel alıcılarla pazarlık yapacaktır. Sözleşme süresi içinde satış gerçekleşmezse, karşı taraf sözleşmeyi yeniden değerlendirebilir ve gerekirse uzatılabilir.

Komisyon Oranı: Emlakçıların, satıştan elde ettikleri hizmet bedeli komisyonu olarak adlandırıldı. Türkiye’de yaygın olarak, satışın gerçekleşmesi durumunda emlakçılar, satış bedelinin %2’si + KDV oranında komisyona alıyorlar. Ancak bu oran, taraflar arasında yapılacak müzakerelerle değiştirilebilir. Komisyonun hangi durumda ve nasıl ödeneceği, sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Tarafların Yükümlülükleri: Mülk sahibinin arazisinin yasal beyanı, tapu bilgilerinin doğruluğu ve mülk üzerinde herhangi bir yasal kısıtlama olup olmaması emlakçıya beyan edilmesi gerekir. Emlakçı ise mülkün pazarlanması, alıcılarla görüşülmesi ve tüm süreçlerin takip edilmesi gibi yükümlülükleri üstlenir.

Sözleşmenin Feshi: Taraflardan biri, sözleşmeyi erken feshetmek isterse, bu karşı nokta belirli bir süre önceden bildirilmelidir. Sözleşmede, fesih süreci ve hakları net olarak açıklanmalıdır.

Yasal Dayanak: Arazi satış yetkisi, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuatlar çerçevesi geçerli bir sözleşmedir. Tarafların dava açması durumunda başvuracakları hukuki yollar da sözleşmede belirtilir.

Bu açıklamalar doğrultusunda yapılacak sözleşmenin her iki tarafın da menfaatlerini koruması ve satış sürecinin sorunsuz işlemesi açısından özenli hazırlanması önemlidir.

Arazi Satış Yetki Sözleşmesi Örneği

EMLAK SATIŞ YETKİ SÖZLEŞMESİ

Madde 1 – Taraflar:
Bu sözleşme, aşağıda belirtilen bilgilerde bulunan emlakçı (satış yetkilisi) ile arazi sahibi (satıcı) arasında imzalanmıştır.

Satıcı Bilgileri:
Adı Soyadı:……………………………………………..
TC Kimlik No: …………………………………………..
Adres:…………………………………………………………….
Telefon: …………………………………………………………………

Emlakçı Bilgileri:
Firma Adı:……………………………………………………………..
Vergi No:……………………………………………………………….
Adres: ……………………………………………………………………
Telefon:……………………………………………………………….

Madde 2 – Arazi Bilgileri:
Satışa konu olan taşınmazın bilgilerini aşağıda belirtilmiştir:

Taşınmazın Bulunduğu İl:………………………………………………….

Taşınmazın Bulunduğu İlçe:…………………………………………….

Taşınmazın Bulunduğu Köy:…………………………………………………….

Taşınmaz Adresi:………………………………………………………………

Tapu Bilgileri: Ada No: [………….], Parsel No: [………….]

Arsa Büyüklüğü: [………………..] m²

Madde 3 – Satış Yetkisi ve Süresi:
Satıcı, bu sözleşme ile emlakçıyı, yukarıda belirtilen taşınmazın satışı için yetkilendirir. Yetki süresi boyunca, işbu sözleşmenin imzalandığı andan itibaren [6 ay/1 yıl] olup, [gg.aa.yyyy] tarihinde sona erecektir.

Madde 4 – Satış Bedeli ve Komisyon:
Satışa konu olan taşınmazın satış bedeli [………………………..] TL’dir. Satışta emlakçıya ödenecek komisyon oranı %[Komisyon Oranı % 2] + KDV’dir.

Madde 5 – Tarafların Yükümlülükleri:

Satıcı: Tapu kayıtlarının doğruluğu ve arazinin satılmasına engel olup olmadığı beyan eder. Satıcı, arazinin satışına yönelik olarak gerekli belgeleri eksiksiz ve doğru bir şekilde emlakçıya teslim edecektir.

Emlakçı: Arazinin pazarlanmasını sağlayacak ve potansiyel alıcılar ile görüşmeler yapacaktır. Emlakçı, satıcı adına pazarlama, reklam, müşteri bulma ve satış sürecini yönetme yetkisine sahiptir.

Madde 6 – Sözleşmenin Feshi:
Taraflardan biri sözleşmeyi sözleşme, süre dolmadan yazılı olarak feshetmek isterse, karşı bölümü [15 gün] önceden bildirimde bulunmak zorundadır. Sözleşme süresi bitmeden satıcı tarafından fesih edilirse, emlakçıya satış fiyatının %[Anlaşmaya Bağlı] oranında tazminat ödenir.

Madde 7 – Diğer Şartlar:
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Madde 8 – İhtilaf Durumunda Yetkili Mahkeme:
Bu sözleşmeden doğan anlaşmazlıkların çözümünde […………………….] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

Madde 9 – Yürürlük:
Bu sözleşme [………………….] tarihinde imzalanmış olup, iki taraflı da onaylanarak karısına verilmiştir.

Satıcı:
İsim Soyisim:
İmza:

Emlakçı:
Firma Adı:
İmza: