Gayrimenkul Sektöründe Fiyatlar Yüzde 18 Geriledi

Gayrimenkul sektörü, Türkiye genelinde dikkat çekici bir yavaşlama sürecine girmiş durumda. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’nın açıklamalarına göre, konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında son dönemde yüzde 18 gerileme kaydetti. Bu düşüş, sektördeki ekonomik yavaşlamanın ve mevcut ekonomik politikaların etkisi olarak görülüyor.

Yazıcı, konut fiyatlarının şu anda makul seviyelerde olduğunu ve önümüzdeki süreçte daha da gerileyebileceğini belirtiyor. Ancak, ekonomik durgunluğun sektöre olan etkileri henüz tam anlamıyla pozitif sonuçlar vermiş değil. Özellikle konut fiyatlarının hala pek çok insan için ulaşılabilir olmaması, sektördeki temel sorunlardan biri olarak dikkat çekiyor.

Faizler ve Konut Satışları: Bir Denge Arayışı

Son dönemde faiz oranlarında yaşanan kısmi gerileme, konut satışlarına da yansımış durumda. Ağustos ayında 134 bin konut satışı gerçekleştirilmiş ve bu satışların yüzde 10’u konut kredisi ile finanse edilmiş. Yazıcı, faizlerdeki gerilemenin satışlara olumlu yansıdığını ancak hala konutun bir yatırım aracı olarak cazibesini yitirdiğini vurguluyor. “Konut şu an oturum için alınmalı, yatırım için değil” diyen Yazıcı, yatırım yapmak isteyenler için en az üç yıllık bir bekleme sürecinin öngörüldüğünü ifade ediyor.

Kira Fiyatları: Denge Kurma Zamanı

Konut fiyatlarındaki gerilemeye rağmen, kira fiyatları bazı bölgelerde artış göstermeye devam ediyor. Özellikle İstanbul’da, Kadıköy ve Kartal gibi semtlerde kiralarda ciddi artışlar kaydedilmiş. Anadolu Yakası’nda Kadıköy’de kira fiyatları yüzde 70 artarken, Avrupa Yakası’nda ise yüzde 60 artışla Silivri ön plana çıkıyor. Buna karşılık, en az kira artışı ise Şile ve Küçükçekmece’de yaşanmış durumda.

Yazıcı, kira fiyatlarının dengelenmesinin önemine vurgu yaparak, hem kiracıları hem de ev sahiplerini koruyacak politikaların gerekliliğini belirtiyor. Özellikle sadece kira gelirine bağımlı olan ve geçimini bu şekilde sağlayan insanlar için denge oluşturmanın kritik olduğunun altını çiziyor.

Sonuç: Bekleme Dönemi mi Yatırım Fırsatı mı?

Yazıcı’ya göre, gayrimenkul sektörü eski parlak günlerine hemen geri dönmeyecek. Bu nedenle, yatırımcıların acele etmemesi ve mevcut ekonomik koşulları iyi analiz ederek uzun vadeli stratejiler geliştirmesi gerekiyor. Ancak, oturum amaçlı konut almayı düşünenler için şu anki fiyatlar avantaj sağlayabilir. Önümüzdeki altı aylık süreç, konut sahibi olmak isteyenler için iyi bir fırsat olabilir.