İpotekli Satışlarda Konut Piyasasında Yükseliş Trendi

Temmuz 2025’te İpotekli Konut Satışlarında Yüzde 60’ı Aşan Artış

Türkiye genelinde konut satışları Temmuz 2025’te yükseliş trendini sürdürdü. TUİK verilerine göre, ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %60,3 artarak 18 bin 425 adede ulaştı. Toplam satışlar içerisindeki payı %12,9 olan ipotekli işlemler, özellikle kredi faiz oranlarında yaşanan görece iyileşme ve talebin artmasıyla dikkat çekti. Ocak-Temmuz döneminde ise ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %93,2’lik rekor bir artışla 121 bin 515 seviyesine çıktı.
Diğer satış türlerinde de ivme devam etti; Temmuz ayında 124 bin 433 konut el değiştirirken, bu satışların toplam içindeki payı %87,1 oldu.

Ocak–Temmuz Dönemi Karşılaştırmalı Satış Analizi

2025 yılının ilk yedi ayında ipotekli konut satışlarında görülen %93,2’lik artış, hem piyasa hareketliliğini hem de kredi kullanımına olan ilgiyi gözler önüne seriyor. 2024’ün aynı döneminde 62 bin 897 adet olarak gerçekleşen ipotekli satış sayısının, 2025’te 121 bin 515’e çıkması, özellikle krediye erişimdeki kısmi kolaylıkların ve talep yoğunluğunun önemli bir göstergesi oldu.
Aynı dönemde diğer satış türlerinde de artış gözlendi. 2024’te Ocak–Temmuz döneminde 608 bin 549 adet olan diğer satış türlerindeki konut devirleri, 2025’te %17,1 artışla 713 bin 236 adede ulaştı. Bu durum, nakit alımların ve banka kredisi dışındaki finansman yöntemlerinin de güçlü bir şekilde devam ettiğini ortaya koyuyor.

İlk El ve İkinci El Satışların Payı

Temmuz ayında gerçekleşen ipotekli konut satışlarının 4 bin 438 adedi ilk el konutlardan oluştu. Ocak–Temmuz döneminde ise ilk el ipotekli satış sayısı 28 bin 884’e ulaştı. Bu rakamlar, yeni projelerin ve inşaat sektöründeki arzın, krediye dayalı alımlarda önemli bir pay tuttuğunu gösteriyor.
Diğer satış türlerinde ise ikinci el konutlar öne çıkıyor. Bu da yatırım amaçlı alım-satımların ve mevcut stokun devrinin halen piyasada önemli bir yer tuttuğunu gösteriyor.

Satış Türlerine Göre Pazar Payı Dağılımı

İpotekli Satışlar (Temmuz 2025): 18.425 adet (%12,9)

Diğer Satış Türleri (Temmuz 2025): 124.433 adet (%87,1)

Ocak–Temmuz 2025 İpotekli Satış Toplamı: 121.515 adet

Ocak–Temmuz 2025 Diğer Satış Toplamı: 713.236 adet

Genel Değerlendirme ve 2025’in Geri Kalanı İçin Beklentiler

2025 yılı konut satış verileri, özellikle ipotekli işlemlerdeki belirgin artışla dikkat çekiyor. Yılın ilk yarısında konut kredi faizlerinde yaşanan kısmi düşüşler ve bazı kampanyalar, kredi ile ev almayı kolaylaştırarak talebi artırdı. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı halen %12,9 seviyesinde olsa da, bu oranın yılın kalan aylarında ekonomik koşullara bağlı olarak kademeli şekilde artması bekleniyor.

Diğer satış türlerinde ise nakit alımın ve alternatif finansman yöntemlerinin güçlü seyri devam ediyor. Döviz ve altın gibi yatırım araçlarındaki dalgalanmalar, bazı yatırımcıların gayrimenkule yönelmesine neden oluyor. Bu durum, özellikle büyükşehirler dışında kalan gelişmekte olan bölgelerde ikinci el konut satışlarının hareketli kalmasını sağlıyor.

2025’in geri kalanında konut piyasasını etkileyecek başlıca unsurlar şunlar olacak:

• Konut kredi faiz oranlarının seyri
• Enflasyon ve alım gücü dengesi
• Yeni konut arzının sürdürülebilirliği
• Kentsel dönüşüm projelerinin hızlanması
• Yatırımcıların gayrimenkul talebinde istikrar

Tüm bu veriler ışığında, yılın son çeyreğinde ipotekli satışların artış ivmesini koruması, diğer satış türlerinde ise dengeli bir talep seyri izlenmesi olası görünüyor. Ancak makroekonomik koşullar ve kredi maliyetlerindeki değişimler, bu tabloyu kısa sürede şekillendirebilir.