İstanbul’da 17 Bin 656 Konut Satıldı

Haziran 2025 Konut Satışlarında İstanbul Öne Çıktı

Türkiye genelinde konut piyasası, Haziran 2025 döneminde hareketli bir ayı geride bıraktı. TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, Haziran ayında ülke genelinde toplam 107 bin 723 konut satışı gerçekleşti. İstanbul ise her zaman olduğu gibi konut satışlarında başı çekerek 17 bin 656 adetlik satış rakamına ulaştı. İlk el ve ikinci el konut satışları, ipotekli ve diğer satış türleri gibi alt başlıklarda da dikkat çekici veriler ortaya çıktı. İstanbul’da ipotekli konut satışları 2 bin 874 adet, diğer satış türleriyle gerçekleşen konut satışları ise 14 bin 782 adet olarak kaydedildi. Aynı dönemde ilk el konut satışlarının sayısı 4 bin 395 iken, ikinci el konut satışları 13 bin 261 adetle daha yüksek bir orana ulaştı. Haziran ayında konut alıcılarının tercih eğilimleri ve finansman yöntemleri, sektöre dair önemli ipuçları sundu.

İstanbul’da Konut Alımında Tercih İkinci Elden Yana

Haziran ayında İstanbul’da gerçekleşen 17 bin 656 konut satışının %75’ine yakını ikinci el konutlardan oluştu. 13 bin 261 adetle ikinci el konut satışları, 4 bin 395 adetlik ilk el satışlarıyla kıyaslandığında, tüketicinin daha çok mevcut konutlara yöneldiği görülüyor. Bu durum, hem fiyat avantajı hem de mevcut ekonomik koşullar nedeniyle yeni inşaat projelerine olan talebin görece sınırlı kaldığını gösteriyor.

Yatırımcılar için ikinci el konutlar daha kısa sürede teslim alınabilir, daha kolay kiraya verilebilir ya da oturum amaçlı kullanılabilir durumda olduğu için cazip hale geliyor. Ayrıca ikinci el konutlarda pazarlık payının daha yüksek olması da bu tercihte etkili oluyor.

Krediyle Alım Azaldı, Nakit veya Senetli Satışlar Öne Çıktı

İstanbul’da Haziran ayında gerçekleşen ipotekli konut satışları yalnızca 2 bin 874 adetle sınırlı kaldı. Buna karşın, banka kredisi kullanılmadan yapılan diğer satışlar 14 bin 782 adede ulaştı. Bu durum, yüksek konut kredisi faiz oranlarının tüketiciyi ipotekli alımdan uzaklaştırdığını ortaya koyuyor.

Birçok alıcı, kredi yerine senetli satışlara yöneliyor veya birikimleriyle peşin ödeme yaparak konut edinmeye çalışıyor. Bu eğilim, gayrimenkul piyasasında geliştiricilerin ve satıcıların farklı ödeme planları sunma yönünde adımlar attığını da gösteriyor.

İstanbul Konut Piyasasının Gidişatı Ne Yönde?

Haziran ayı verileri, İstanbul’da konut piyasasının hâlâ canlı olduğunu ancak alım tercihlerinin değiştiğini ortaya koyuyor. Özellikle ikinci el konutlara olan ilginin artması, inşaat firmalarını da yeni projelerde daha uygun fiyatlı ve ulaşılabilir konutlara yönlendirebilir.

Öte yandan ipotekli satışların azlığı, piyasanın finansman tarafında hâlâ kırılgan olduğunu gösteriyor. Önümüzdeki aylarda kredi faiz oranlarının seyrine göre bu tablo değişebilir.

Genel Değerlendirme

Haziran 2025 verileri ışığında şu tespitlerde bulunmak mümkün:

İstanbul’da her dört konuttan üçü ikinci el.

Krediyle konut alma dönemi, yüksek faiz nedeniyle yavaşladı.

İstanbul hâlâ Türkiye konut piyasasının kalbi olmaya devam ediyor.

Satışlar artıyor ancak ödeme yöntemlerinde dikkat çekici bir değişim var.

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterenler ve yatırım yapmayı düşünenler için bu veriler, piyasanın yönünü anlamak adına kritik önem taşıyor. Önümüzdeki aylarda ekonomik gelişmeler ve kamu politikaları, konut satışlarındaki bu eğilimi destekleyebilir ya da yön değiştirebilir.

EMLAK DERGİSİ