Kasım 2025 Konut Satış İstatistikleri: TÜİK Verileri

Kasım 2025 Konut Satışlarına Genel Bakış

Türkiye konut piyasası, 2025 yılının son çeyreğine girerken aylık bazda sınırlı bir daralma, yıl geneli itibarıyla ise güçlü bir satış hacmi görünümü sergilemektedir. Kasım ayında gerçekleşen satışlar, önceki yılın aynı dönemine göre gerileme göstermesine rağmen, Ocak–Kasım döneminde ulaşılan toplam rakamlar konut talebinin yıl boyunca canlı kaldığını ortaya koymaktadır. Büyükşehirlerin satışlardaki ağırlığı korunurken, ilk el–ikinci el ve satış türlerine göre dağılım piyasadaki eğilimleri net biçimde yansıtmaktadır.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Kasım 2025’te Türkiye genelinde 141 bin 100 konut satışı gerçekleşmiş, bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre %7,8 oranında azalmıştır. Konut satışlarının en yüksek olduğu iller 24 bin 234 ile İstanbul, 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir olurken; Ardahan (78), Bayburt (131) ve Artvin (152) en düşük satış adetlerine sahip iller olmuştur.

Ocak–Kasım döneminde ise konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 seviyesine ulaşmıştır. Bu veriler, aylık dalgalanmalara rağmen yıl genelinde konut piyasasında talebin sürdüğünü ve satış hacminin güçlü seyrini koruduğunu göstermektedir.

İsterseniz bir sonraki adımda; ipotekli satışlar, ilk el–ikinci el dağılımı veya yabancılara satışlar başlıklarıyla makaleyi aynı yapı ve üslupta devam ettirebilirim.

İpotekli Konut Satışlarında Görünüm

Kasım 2025 döneminde Türkiye genelinde 21 bin 499 ipotekli konut satışı gerçekleşmiştir. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre %1,4 oranında azalış göstermiştir. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı %15,2 olarak kaydedilmiştir. Bu oran, kredi kullanımının konut alımlarındaki etkisinin sınırlı kaldığını ortaya koymaktadır.

Ocak–Kasım dönemine bakıldığında ise ipotekli konut satışlarının %53,5 oranında artarak 207 bin 519 seviyesine ulaştığı görülmektedir. Bu dönemde gerçekleşen ipotekli satışların 5 bin 483’ü Kasım ayında, 49 bin 973’ü ise Ocak–Kasım toplamında ilk el konut olarak gerçekleşmiştir. Veriler, yıl genelinde ipotekli satışlarda belirgin bir toparlanma yaşandığını göstermektedir.

Diğer Satış Türlerinde El Değiştiren Konutlar

Kasım ayında diğer satış türleri kapsamında 119 bin 601 konut el değiştirmiştir. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre %8,8 oranında düşüş göstermiştir. Diğer satışların toplam konut satışları içindeki payı %84,8 olarak gerçekleşmiştir.

Ocak–Kasım döneminde ise diğer satış türleriyle gerçekleşen konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %8,5 artarak 1 milyon 226 bin 614 seviyesine ulaşmıştır. Bu durum, konut piyasasında ağırlıklı olarak ipotek dışı, peşin veya farklı finansman yöntemlerine dayalı satışların sürdüğünü göstermektedir.

İlk El Konut Satışlarının Payı

Türkiye genelinde ilk el konut satışları, Kasım ayında 46 bin 589 adet olarak gerçekleşmiştir. İlk el satışlar, bir önceki yılın aynı ayına göre %5,4 oranında azalmış ve toplam konut satışları içindeki payı %33,0 olmuştur.

Ocak–Kasım döneminde ise ilk el konut satışları %8,9 artışla 444 bin 96 seviyesine ulaşmıştır. Bu veriler, aylık bazda yaşanan gerilemeye rağmen, yıl genelinde yeni konut satışlarının belirli bir istikrar sağladığını ortaya koymaktadır.

İkinci El Konut Satışlarında Genel Durum

Kasım ayında 94 bin 511 ikinci el konut satışı gerçekleşmiş, bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre %8,9 oranında azalmıştır. İkinci el satışların toplam satışlar içindeki payı %67,0 olarak hesaplanmıştır.

Ocak–Kasım döneminde ikinci el konut satışları ise %15,4 artarak 990 bin 37 seviyesine ulaşmıştır. Bu tablo, konut piyasasında hareketliliğin büyük ölçüde ikinci el konutlar üzerinden gerçekleştiğini göstermektedir.

Yabancılara Yapılan Konut Satışları

Kasım 2025’te yabancılara yapılan konut satışları bin 943 adet olarak gerçekleşmiş ve bir önceki yılın aynı ayına göre %9,7 oranında azalmıştır. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı %1,4 olmuştur.

Kasım ayında yabancıya konut satışının en fazla gerçekleştiği iller 728 ile İstanbul, 662 ile Antalya ve 157 ile Mersin olmuştur. Ocak–Kasım döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,1 azalarak 18 bin 993 seviyesinde gerçekleşmiştir.

Uyruklara Göre Konut Satışları

Kasım ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 310 adet ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılmıştır. Bu ülkeyi 159 adet ile Ukrayna ve 151 adet ile Almanya vatandaşları takip etmiştir. Veriler, yabancıya konut satışlarında belirli ülkelerin ağırlığının devam ettiğini göstermektedir.

Değerlendirme

Kasım 2025 konut satış istatistikleri, Türkiye genelinde aylık bazda bir yavaşlamaya işaret etse de, yılın ilk on bir ayı itibarıyla konut piyasasında güçlü bir satış hacminin korunduğunu ortaya koymaktadır. Toplam satışların Kasım ayında gerilemesine rağmen, Ocak–Kasım döneminde %13,3’lük artışla 1,4 milyonun üzerinde konut satışı gerçekleşmesi, talebin yıl geneline yayıldığını göstermektedir.

Satış türleri incelendiğinde, ipotekli satışların toplam içindeki payının sınırlı kaldığı, buna karşılık diğer satış türlerinin piyasadaki ağırlığını sürdürdüğü görülmektedir. İlk el ve ikinci el satışlarda Kasım ayındaki düşüşe rağmen, yıl genelinde her iki segmentte de artış kaydedilmesi dikkat çekmektedir. Bu durum, konut piyasasında özellikle ikinci el satışların hareketliliği desteklediğini göstermektedir.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise hem aylık hem de yılın ilk on bir ayı itibarıyla düşüş eğilimi öne çıkmaktadır. Buna karşın, İstanbul, Antalya ve Mersin’in yabancı alıcılar açısından önemini koruduğu; ülke uyrukları bazında ise Rusya Federasyonu, Ukrayna ve Almanya vatandaşlarının başı çektiği görülmektedir.

Genel olarak Kasım 2025 verileri, konut piyasasında kısa vadeli dalgalanmalarla birlikte orta vadede istikrarlı bir satış yapısının sürdüğünü ve yıl genelinde konut talebinin güçlü seyrini koruduğunu ortaya koymaktadır.