Kasım 2025 Konut Satışları Geriledi Yıllık Artış Sürüyor

Kasım Ayı Konut Satışları Aylık Gerileme, Yıllık Bazda Güçlü Artış

Türkiye konut piyasası, 2025 yılı Kasım ayı itibarıyla aylık bazda sınırlı bir yavaşlama yaşarken, yıllık ve kümülatif veriler güçlü seyrini korudu. TÜİK tarafından açıklanan konut satış istatistikleri, özellikle yılın ilk on bir ayına yayılan toplam satışlar ve ipotekli işlemler açısından piyasada dikkat çekici bir hareketliliğe işaret ediyor. Ancak artan satışlara rağmen, piyasada satışı bekleyen konut stokundaki yükseliş önemli bir risk unsuru olarak öne çıkıyor.

Kasım Ayında 141 Bin Konut Satıldı

TÜİK verilerine göre 2025 yılı Kasım ayında Türkiye genelinde 141 bin adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2024 yılı Kasım ayındaki 153.014 adetlik satışa kıyasla yaklaşık %7,8’lik bir düşüşe işaret ediyor. Aylık bazda gerileme görülse de, yıl geneline yayılan toplam satış adetleri artış eğilimini sürdürüyor.

2025 yılının ilk on bir ayında aylık ortalama konut satışları 130 bin adet seviyesinde gerçekleşirken, 2024 yılının ilk on ayındaki aylık ortalama satışlar 115 bin adet civarındaydı.

Yıllık Bazda Satışlar %13 Arttı

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2024 ve 2025 yıllarının ilk on bir aylık dönemleri kıyaslandığında, 2025 yılında yaklaşık %13 daha fazla konut satışı gerçekleştiğini vurguladı.

Buna karşın, satışa sunulmuş ancak alıcı bekleyen konut stokunda ciddi bir artış yaşandığına dikkat çekildi. 2025 yılının başında piyasada yaklaşık 500 bin adet satılık konut bulunurken, Kasım ayı itibarıyla bu rakamın 640 bin adede yükseldiği belirtildi. Böylece satışı bekleyen konut stoku, 11 ayda yaklaşık %27 artış göstermiş oldu.

Artan Stok, Fiyat Beklentilerini Öne Çıkarıyor

Uzman değerlendirmelerine göre, konut fiyatlarında beklenen seviyelere ulaşılamaması nedeniyle satıcıların mülklerini piyasada daha uzun süre bekletmesi ve ihtiyaç kaynaklı satışların artması, stok büyümesinin başlıca nedenleri arasında yer alıyor.

Önümüzdeki dönemde krediye erişimin kısmen kolaylaşmasıyla stokların bir miktar eriyebileceği öngörülse de, bu durumun orta vadede konut fiyatlarını yukarı yönlü baskılayabileceği ifade ediliyor.

İpotekli Satışlarda Dikkat Çekici Artış

Son iki yıl karşılaştırıldığında ipotekli satışlarda belirgin bir toparlanma yaşandığı görülüyor. 2025 yılının ilk on bir ayında toplam yaklaşık 207 bin adet ipotekli konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, toplam satışların yaklaşık %14,5’ine karşılık geliyor.

2024 yılının aynı döneminde ise ipotekli satışlar yaklaşık 135 bin adet seviyesinde kalmıştı. Buna göre, 2025 yılında konut kredisi kullanılarak yapılan satışlar, bir önceki yılın ilk on bir ayına kıyasla yaklaşık %54 artış gösterdi.

Kasım ayında ipotekli satışlar, kredi koşullarındaki gelişmelere bağlı olarak bir önceki aya göre %8,6 oranında geriledi.

İlk El Konut Satışlarının Payı %31 Seviyesinde

2025 yılı Kasım ayında 46.589 adet konut ilk defa el değiştirdi. İlk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %30,97 olarak gerçekleşti. İlk el satışlar, bir önceki aya göre %15,09 oranında azaldı.

Yılın Ocak–Eylül döneminde ilk el satışların toplam içindeki payı %29–30 bandında seyrederken, Ekim ve Kasım aylarında bu oran %33 seviyelerine yaklaştı. Son üç yıl genelinde ilk el satış oranı %30 civarında gerçekleşirken, yaklaşık 10 yıl önce bu oranın %45 seviyelerinde olduğu görülüyor.

İlk on bir aylık kümülatif verilere göre ise 2025 yılı ilk el konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %8,9 artış gösterdi.

Büyükşehirlerde Satışlar Artışta

İstanbul, Ankara ve İzmir özelinde bakıldığında, 2025 yılı Kasım ayı sonu itibarıyla kümülatif konut satışlarının 2024 yılına göre;

• İstanbul’da %15,7,
• Ankara’da %12,5,
• İzmir’de %21,1
• oranında arttığı görüldü.
• Yabancıya Konut Satışları Geriliyor

Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %9,7 azalarak 1.943 adet olarak gerçekleşti. Aylık bazda da bir önceki aya göre %7,7’lik düşüş kaydedildi.

2025 yılı Kasım ayı sonu itibarıyla yabancıya yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %1,32 seviyesinde kaldı. Bu oran, 2024 yılının aynı döneminde %1,7 olarak gerçekleşmişti. Veriler, yabancıya konut satışlarında belirgin bir yavaşlamaya işaret ediyor.

Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışlarında İstanbul 728 adetle ilk sırada yer aldı. İstanbul’u Antalya (662 adet) ve Mersin (157 adet) izledi.

Ülke bazında ise Rusya, 310 adet konut satışı ile ilk sırada yer alırken; Ukrayna 159 adetle ikinci, Almanya 151 adetle üçüncü sırada yer aldı.