Kira Geliri Beyannamesinde Son Gün 2 Nisan!

Kira Geliri Beyannamesinde Son Tarih Yaklaşıyor!

Gayrimenkul kira geliri elde eden mükellefler için 2024 yılına ait gelir beyannamesi verme süreci başladı. Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Emre Özerçen’in açıklamalarına göre, 1 Mart 2025 itibarıyla başlayan beyanname süreci, 2 Nisan 2025 akşamına kadar devam edecek. Beyan edilmesi gereken kira gelirlerinde tahsilat esası geçerli olup, belirlenen istisna tutarlarının üzerinde gelir elde eden mükelleflerin bu süre içinde beyannamelerini vermeleri gerekiyor.

Vergi yükümlülüklerini yerine getirmek ve cezai yaptırımlardan kaçınmak için mükelleflerin hangi koşullarda beyanname vermeleri gerektiğini, hangi istisnaların geçerli olduğunu ve beyan sürecini nasıl tamamlayabileceklerini detaylarıyla ele alıyoruz.

Kira Geliri Beyannamesi İçin Son Tarih 2 Nisan!

Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Emre Özerçen, 1 Ocak – 31 Aralık 2024 dönemine ait beyana tabi kira gelirleri için mükelleflerin 1 Mart’tan itibaren 2 Nisan 2025 akşamına kadar beyannamelerini vermeleri gerektiğini belirtti.

Tahsilat Esası ve Beyan Zorunluluğu

Özerçen, kira gelirlerinde “tahsilat esası” ilkesinin geçerli olduğunu vurguladı. Buna göre, kira gelirlerinin vergiye tabi olabilmesi için mutlaka nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş olması gerekiyor. Ayrıca, gelecek yıllara ait peşin tahsil edilen kira bedelleri, ilgili oldukları yılın değil, tahsil edildikleri yılın geliri olarak kabul edilmiyor.

Kira gelirlerinin döviz cinsinden belirlendiği durumlarda, tahsil edilen tutarın beyanında, ödemenin yapıldığı tarihte geçerli olan TCMB döviz alış kuru dikkate alınarak Türk Lirası’na çevrilmesi gerekiyor.

Kimler Beyanname Vermek Zorunda?

2024 yılı için mesken kira gelirlerinde 33 bin TL’ye, iş yeri kira gelirlerinde ise brüt 230 bin TL’ye kadar olan tutar için beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor. Ancak, bir kişinin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi durumunda, istisna tüm kira gelirleri toplamına yalnızca bir kez uygulanıyor. Ortak mülkiyet durumunda ise her ortak için istisna ayrı ayrı hesaplanıyor.

Elektronik Ortamda Beyanname Kolaylığı

Beyana tabi geliri yalnızca gayrimenkul sermaye kazançlarından oluşan mükellefler, beyannamelerini elektronik ortamda verebilirler. Özerçen, mükelleflerin Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) sistemine giriş yaparak kullanıcı kodu, parola ve şifreyle beyannamelerini gönderebileceklerini hatırlattı. Ayrıca, meslek mensupları aracılığıyla da beyannameler elektronik ortamda iletilebilir.

Gider Yönteminde Seçenekler

Kira gelirinin vergilendirilmesinde iki farklı yöntem uygulanıyor:

1. Gerçek Gider Yöntemi: Vergiye tabi gelir, yapılan giderlerin düşülmesiyle belirlenir.
2. Götürü Gider Yöntemi: Mükellefler, hasılatlarının %15’ini gider olarak gösterebilir. Ancak bu yöntemi seçenler iki yıl boyunca gerçek gider yöntemine geçemez. Ayrıca, haklarını kiraya verenler götürü gider yöntemini kullanamaz.

Son tarih yaklaşıyor! Kira gelirine sahip mükelleflerin, vergi cezalarıyla karşılaşmamak için 2 Nisan 2025 akşamına kadar beyanname sürecini tamamlamaları gerekiyor.