Konut Fiyatları Yükseliyor Reel Artış Zayıf Kalıyor

Konut Fiyatlarında Nominal Artış Sürüyor Reel Değer Sınırlı Geriliyor

Türkiye konut piyasasında fiyat artışı devam ederken, ekonomik göstergeler dikkate alındığında farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Konut satış fiyatları nominal olarak yükselmeyi sürdürse de enflasyon etkisi göz önüne alındığında reel fiyatlarda sınırlı bir gerileme dikkat çekiyor. Özellikle son dönemde ipotekli satışlardaki artış, konut talebinin tamamen zayıflamadığını gösterirken büyük şehirler ile Anadolu’daki bazı gelişen kentler arasında fiyat hareketlerinde farklılaşmalar görülüyor. Konut yatırımının geri dönüş süreleri ve kira piyasasındaki değişimler de gayrimenkul piyasasının yönünü belirleyen önemli göstergeler arasında yer alıyor.

Konut Fiyatlarında Nominal Artış Sürüyor, Reel Değer Sınırlı Geriliyor

Türkiye konut piyasasında fiyat artışı devam ederken, ekonomik göstergeler dikkate alındığında farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Konut satış fiyatları nominal olarak yükselmeyi sürdürse de enflasyon etkisi göz önüne alındığında reel fiyatlarda sınırlı bir gerileme dikkat çekiyor. Özellikle son dönemde ipotekli satışlardaki artış, konut talebinin tamamen zayıflamadığını gösterirken büyük şehirler ile Anadolu’daki bazı gelişen kentler arasında fiyat hareketlerinde farklılaşmalar görülüyor. Konut yatırımının geri dönüş süreleri ve kira piyasasındaki değişimler de gayrimenkul piyasasının yönünü belirleyen önemli göstergeler arasında yer alıyor.

Konut Fiyatlarında Yükseliş Devam Ediyor

Türkiye genelinde konut fiyatlarının seyrine ilişkin yayımlanan son rapor, konut piyasasında nominal fiyat artışının sürdüğünü ortaya koyuyor. Emlakjet tarafından Endeksa verileri kullanılarak hazırlanan rapora göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda %28,3 artarken aylık bazda %1,8 yükseldi.

Bu verilere göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 843 TL seviyesine ulaşırken, ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon TL olarak hesaplandı. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatlarında reel olarak yıllık %2,1’lik bir gerileme yaşandığı görülüyor.

Raporda ayrıca Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresinin ortalama 14 yıl olduğu belirtiliyor. Bu durum konutun uzun vadeli yatırım aracı olarak görülmeye devam ettiğini gösteriyor.

İpotekli Konut Satışlarında Güçlü Artış

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde Şubat ayında toplam 124 bin 549 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %5,9 artış anlamına geliyor.

İlk el konut satışları aynı dönemde %5,9 artarak 37 bin 785 seviyesine ulaşırken, ikinci el konut satışları %6,0 artışla 86 bin 764 adet olarak kaydedildi.

Finansman türüne göre bakıldığında ipotekli konut satışlarının dikkat çekici bir yükseliş gösterdiği görülüyor. Şubat ayında ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre %42,3 artarak 25 bin 35 seviyesine ulaştı.

Diğer konut satışları ise %0,5 azalarak 99 bin 514 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içerisinde ipotekli satışların payı %20,1 olurken, diğer satışların payı %79,9 olarak kaydedildi.

İkinci El Konutların Payı Yüksek

Toplam konut satışları içerisinde ikinci el konutların ağırlığı devam ediyor. Şubat ayında gerçekleşen satışlarda ilk el konutların payı %30,3 olurken ikinci el konutların payı %69,7 olarak gerçekleşti.

Bu tablo, piyasada mevcut konut stokunun satışlarda önemli bir rol oynamaya devam ettiğini ortaya koyuyor.

Büyük Şehirlerde Fiyat Hareketleri Farklılaşıyor

İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi büyük şehirlerde konut fiyatlarının seyri birbirinden farklı bir görünüm sergiliyor.

Şubat verilerine göre İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 62 bin 380 TL’ye ulaşırken yıllık artış %31,9, aylık artış ise %3,3 olarak kaydedildi.

Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 36 bin 475 TL seviyesinde gerçekleşirken yıllık artış %34,2, aylık artış %3,4 oldu.

Bursa’da metrekare fiyatı 33 bin 644 TL olurken yıllık artış %24,5, aylık artış %2,4 olarak gerçekleşti.

İzmir’de ortalama metrekare fiyatı 50 bin 836 TL’ye ulaşırken yıllık artış %25,1, aylık artış %2,4 seviyesinde kaydedildi.

Antalya’da ise metrekare fiyatı 51 bin 400 TL seviyesinde bulunurken yıllık artış %28,9, aylık artış %3,5 oldu.

Enflasyondan arındırılmış verilere göre İstanbul’da reel fiyat artışı %0,6, Ankara’da %2,4 olurken; Bursa’da %5,1, İzmir’de %4,6 ve Antalya’da %1,7 oranında reel düşüş görüldü.

Metrekare Fiyatlarında Muğla Zirvede

Türkiye’de konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu iller arasında Muğla ilk sırada yer alıyor. Muğla’da ortalama konut metrekare fiyatı 80 bin 641 TL seviyesine ulaştı.

Yıllık fiyat artışı %20,7, aylık artış ise %2,1 olarak gerçekleşirken enflasyondan arındırılmış verilere göre reel fiyatlarda %7,9’luk bir gerileme yaşandı.

İstanbul 62 bin 380 TL metrekare fiyatı ile ikinci sırada yer alırken, Çanakkale’de metrekare fiyatı 51 bin 496 TL, Antalya’da 51 bin 400 TL, Aydın’da ise 51 bin 103 TL olarak kaydedildi.

İzmir’de ortalama metrekare fiyatı 50 bin 836 TL seviyesinde bulunuyor.

Değer Artışında Anadolu Şehirleri Öne Çıkıyor

En fazla konut satışı gerçekleşen 30 il arasında fiyat artışının en yüksek olduğu şehirler Samsun, Elazığ ve Diyarbakır oldu.

Samsun’da konut fiyatları yıllık %38,0 artarken aylık artış %2,7 olarak gerçekleşti. Reel artış %5,2 olurken ortalama metrekare satış fiyatı 35 bin 56 TL seviyesine ulaştı.

Elazığ’da yıllık fiyat artışı %37,1 olurken reel artış %4,6 olarak kaydedildi. Ortalama metrekare fiyatı ise 24 bin 296 TL oldu.

Diyarbakır’da ise konut fiyatları yıllık %35,2 artarken reel artış %3,1 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama metrekare satış fiyatı 32 bin 706 TL olarak hesaplandı.

Konut Piyasasında Reel Fiyatlar Sınırlı Geriliyor

Verileri değerlendiren Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel fiyat hareketlerinin daha sınırlı kaldığını belirtti.

Öğüt’e göre aylık fiyat artışının devam etmesi ve ipotekli konut satışlarında yaşanan güçlü yükseliş, konut talebinin canlı kaldığını gösteriyor. Finansman koşullarındaki değişim ve konutun uzun vadeli yatırım aracı olarak görülmesi de talebi destekleyen önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Kiralar da Artmaya Devam Ediyor

Güncel verilere göre Türkiye genelinde kiralık konut fiyatlarında da artış sürüyor. Kiralar yıllık bazda %24,4 yükselirken, enflasyondan arındırılmış verilere göre kira fiyatlarında reel olarak %5,1’lik bir gerileme yaşandı.

Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 239 TL olurken ortalama kira bedeli ise 26 bin 530 TL seviyesine ulaştı.

Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde konut piyasasında fiyat hareketleri enflasyon, finansman koşulları ve talep dengesi doğrultusunda şekillenmeye devam edecek.