Konut Fiyatlarında Enflasyonun Gerisinde Reel Değişim

Konut Fiyatları Ankara’da Türkiye Ortalamasının Üzerinde

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayınlanan Aralık 2024 Konut Fiyat Endeksi verileri, 2024 yılında konut fiyatlarının enflasyona göre reel olarak yüzde 10,4 oranında düşüş kaydettiğini ortaya koyuyor. Bu veriler, konut fiyatlarındaki artışın enflasyon oranının gerisinde kaldığına işaret ederken, Ankara’da fiyat artışının Türkiye ortalamasının üzerinde seyretmesi dikkat çekiyor.

Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, TCMB verilerini değerlendirirken bölgesel farklılıklara dikkat çekerek, Doğu Anadolu’da konut fiyatlarında reel bir artış yaşandığını, Akdeniz bölgesinde ise reel düşüşün devam ettiğini belirtti. Aynı zamanda kredi faiz oranlarındaki düşüşün konut talebini canlandırdığını ve bu durumun gelecekte fiyat artışlarına yansıyabileceğini ifade etti.

Konut Fiyatlarında 2024 Yılına Genel Bakış

Aralık 2024 verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,0 artış gösterirken, yıllık bazda bu artış yüzde 29,4 olarak kayıtlara geçti. Ancak bu rakamlar enflasyona göre değerlendirildiğinde, yıllık bazda reel bir gerileme olduğu görülüyor.

Latif Aksoy, bu durumu şu sözlerle değerlendirdi: “2024 yılı genelinde konut fiyatlarında reel olarak yüzde 10,4 oranında bir erime yaşandı. Ancak son çeyrek boyunca fiyatlarda aylık bazda enflasyon üzerinde artışlar kaydedildi. Aynı zamanda, TÜİK tarafından yayımlanan konut satış verileri, satış sayılarının son iki yılın zirvesine ulaştığını gösteriyor. Kredi faiz oranlarındaki düşüşün etkisiyle talepteki canlanmanın devam edeceğini ve fiyat artışlarının gelecekte enflasyon üzerinde seyretmesini bekliyoruz.”

Doğu Anadolu: Fiyat Artışında Lider

Bölgesel bazda ele alındığında, Doğu Anadolu bölgesi konut fiyatlarındaki artışın Türkiye ortalamasının üzerinde seyretmesiyle dikkat çekiyor. Erzurum ve çevresinde fiyat artışının en yüksek seviyelerde olduğu belirtiliyor. Benzer şekilde, konut kiralarında da en yüksek artış bu bölgede yaşandı.

Aksoy, bu hareketliliğin nedenini şu sözlerle açıkladı: “Önceki yıllarda Doğu Anadolu’da fiyat artışları sınırlı kalmıştı. Ancak 2024’te bu bölgede bir arayı kapatma hareketi yaşanıyor. Bu, bölgesel farklılıkları dengeleyen bir trend olarak yorumlanabilir.”

Antalya ve Muğla’da Normale Dönüş

Güney sahillerinde yer alan Antalya ve Muğla gibi illerde konut fiyatları, son iki yılda ortalamanın üzerinde bir artış kaydetmişti. Ancak 2024 yılının ikinci yarısından itibaren fiyatlarda normallere dönüş eğilimi başladı.

Latif Aksoy, “Antalya ve Muğla bölgelerinde artan talep, son iki yılda fiyatların fahiş seviyelere çıkmasına neden oldu. Ancak 2024 itibariyle bu bölgelerde fiyat hareketleri normale dönmeye başladı ve bu trendin bir süre daha devam etmesini bekliyoruz,” dedi.

Ankara: Fiyat Artışında Türkiye Ortalamasını Geçen İl

Üç büyük ildeki yıllık değişim oranlarına bakıldığında, Ankara’nın yüzde 34,4 ile Türkiye ortalamasını aştığı görülüyor. İstanbul’da bu oran yüzde 26,3, İzmir’de ise yüzde 25,2 olarak gerçekleşti.

Aksoy, Ankara’daki artışın nedenini deprem sonrası talep artışına bağlayarak, “Ankara, deprem sonrası talep hareketliliğinin etkisiyle fiyat artışında çıkış yapan bir il oldu. Ancak son dönemde İstanbul’da da enflasyon üzerinde bir artış gözlemleniyor,” dedi.

Gelecek Beklentileri ve Stratejik Yaklaşımlar

Konut fiyatlarında geleceğe dair beklentiler, kredi faiz oranlarındaki düşüşün talebi artıracağı ve fiyatların enflasyon üzerinde bir seyir izlemeye devam edeceği yönünde.

Latif Aksoy’un altını çizdiği gibi, bölgesel farklılıkların devam etmesi beklenirken, TCMB verileri bu hareketliliklere yönelik önemli bir rehber sunuyor. Gayrimenkul sektörü oyuncularının, bölge bazlı stratejiler geliştirerek bu dinamiklere uyum sağlaması kritik bir gereklilik olarak görülüyor.