TÜİK verilerine göre 2025 yılı Mayıs ayında Türkiye genelinde 130 bin 25 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 17,6’lık bir artış anlamına geliyor. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, bu sayının 2025’in en yüksek aylık satışı olduğunu vurgularken, yılın ilk beş ayında gerçekleşen toplam satışların tüm zamanların en güçlü performansını yansıttığını söyledi.
Ocak-Mayıs döneminde Türkiye genelinde toplam 584 bin 170 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 25’lik bir artışı ifade ediyor. Ancak aynı dönemde konut fiyatlarında benzer bir artış yaşanmadı. Aksoy, TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre mayıs ayında konut fiyatlarında aylık bazda yüzde 3,4, yıllık bazda ise yüzde 32,3’lük artış kaydedildiğini ancak reel olarak yüzde 2,3’lük bir düşüş yaşandığını belirtti.
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan’ın değerlendirmesine göre, konut satışlarının büyük kısmı İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da yoğunlaştı. Ancak bu illerden yalnızca Ankara, konut yatırımında pozitif reel getiri sağladı. Arslan, “Yıllık enflasyonun yüzde 35,10 olduğu ortamda, büyükşehirlerdeki konutların değer artışı genellikle bu oranın altında kaldı. Bu da yatırımcı açısından negatif reel getiri anlamına geliyor. Ankara’nın öne çıkmasının en önemli nedenlerinden biri, depreme karşı daha güvenli bir şehir algısıdır” dedi.
2025’in ilk beş ayında ipotekli konut satışları da dikkat çekici şekilde arttı. Geçen yılın aynı döneminde 44 bin seviyelerinde olan ipotekli satışlar, bu yıl 88 bin 606’ya ulaştı. Faiz oranlarında yılın ilk aylarında başlayan düşüş eğiliminin bu artışta etkili olduğu ifade ediliyor. Aksoy’a göre, faizlerdeki dalgalanmaya rağmen ipotekli satışların artması, düşüş trendinin devam etmesi halinde satışların daha da artabileceğine işaret ediyor.
Yabancıya konut satışında ise düşüş eğilimi sürüyor. Mayıs ayında sadece 1.771 konut yabancılara satıldı. Bu rakam, 2021’den bu yana görülen en düşük seviye olarak kayda geçti. İlk beş aylık dönemde yabancıya satışların toplam satış içindeki payı da 2013’ten bu yana en düşük noktaya geriledi.
Ülke bazında en çok konut satışı Rus vatandaşlarına yapılırken, onu İran ve Almanya izledi. Ancak dikkat çeken bir başka gelişme, Çinli yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisindeki artış oldu. 2025 yılı Mayıs ayında Çin vatandaşlarına 59, ilk beş ayda ise toplam 235 konut satıldı. Bu, geçen yıla kıyasla yüzde 30’luk bir artış anlamına geliyor.
Genel Değerlendirme:
2025 yılı konut piyasası, adet bazında güçlü bir performans sergilese de reel getirilerde sınırlı artışlar yaşanıyor. Yatırımcılar açısından, sadece nominal fiyat artışı değil, reel kazanç potansiyeli de önem kazanıyor. Ankara’nın bu açıdan öne çıkması, gelecekteki yatırım kararları için önemli bir gösterge olabilir.
