TÜİK’in açıkladığı verilere göre Türkiye genelinde 2025 yılı Ekim ayında 164 bin adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2024 yılının aynı ayındaki seviyelere yakın seyrederken, yıl genelindeki tablo önemli farklılıklar içeriyor.
2025 yılının ilk on ayında aylık ortalama konut satışı 129 bin adet olurken, 2024’te bu ortalama 111 bin adet civarındaydı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut satış istatistiklerini değerlendirerek önemli uyarılarda bulundu. Yazıcı, iki yılın ilk on aylık toplam verilerine bakıldığında 2025’te geçen yıla göre yaklaşık %19 daha fazla konut satıldığını belirtti.
Yazıcı’nın açıklamalarına göre sektördeki en kritik göstergelerden biri stok miktarı.
2025 yılının başında piyasada satılmayı bekleyen konut sayısı 500 bin seviyesindeyken, Ekim ayı itibarıyla bu rakam 620 bine ulaştı. Yani 10 ayda %25’lik bir stok artışı yaşandı.
Yazıcı, bu durumu şu şekilde yorumladı:
Satıcıların bekledikleri fiyatlara ulaşamaması sebebiyle konutlarını piyasada daha uzun süre tutması,
İhtiyaç nedeniyle satışa çıkan mülklerin artması,
Talebin belirli segmentlerde zayıflaması
gibi etkenlerin stok artışını beslediğini vurguladı.
Krediye erişimde yaşanacak olası bir rahatlamanın stokları eritebileceğini belirten Yazıcı, ancak bu durumun orta vadede fiyatları yukarı çekme riskini beraberinde getirebileceğine dikkat çekti.
2025’in ilk on ayında ipotekli konut satışları ciddi biçimde yükseldi.
2025 ilk 10 ay: 186 bin ipotekli satış (aylık ortalama 19 bin)
2024 ilk 10 ay: 114 bin ipotekli satış
Buna göre 2025’te ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık %64 arttı.
2024 Ekim itibarıyla ipotekli satışlar, 2023’ün aynı dönemine göre %32 düşüş göstermişti.
2025 Ekim ayında ise ipotekli satışlar önceki aya göre %10,6 azaldı.
2025 yılı Ekim ayında 54.866 adet konut ilk kez el değiştirdi. Bu rakam bir önceki aya göre %16,45 artış anlamına geliyor.
Ekim ayında ilk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %30,74 olarak açıklandı.
Ocak ayından bu yana bu oran %29–30 seviyelerinde seyrederken, Ekim’de %33,4 seviyesine yükseldi.
2025’in ilk 10 ayında kümülatif ilk el satışlar, 2024 aynı dönemine göre %10,9 arttı.
Toplam satışlar içindeki ilk el payı ise yılı %30,74 seviyesinde sürdürdü.
2024 aynı döneminde ilk el oranı %32,23 idi.
2025 yılı ilk 10 ay kümülatif satışlarında:
İstanbul: %19,2 artış
Ankara: %16,6 artış
İzmir: %24,2 artış
kaydedildi.
Ekim 2025’te yabancılara yapılan konut satışı 2.106 adet olarak açıklandı.
Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık %1 azaldı. Aylık bazda ise %12,8 artış görüldü.
2025 yılı ilk 10 ayının sonunda yabancıya satışların toplam satışlar içindeki payı %1,32 oldu.
2024 aynı dönemindeki oran %1,73 idi.
Ekim ayında en çok konut satılan şehirler:
Antalya – 729 adet
İstanbul – 725 adet
Mersin – 192 adet
Ülke sıralamasında ise yine Rusya Federasyonu ilk sırada:
Rusya: 315 adet
Almanya: 191 adet
İran: 172 adet
