Türkiye gayrimenkul sektörü 2025’in ikinci çeyreğinde tarihi bir performansa imza attı. GYODER’in Ziraat GYO katkılarıyla hazırladığı Gösterge 2025/2 Raporu’na göre, konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 34,1 artarak 356 bin adedi aştı ve veri tarihindeki en yüksek ikinci çeyrek satış rakamına ulaştı. Faiz indirimi beklentisi, krediye erişimin kolaylaşması ve yatırımcıların gayrimenkule yönelmesi satışlardaki artışın temel sebepleri olurken; yabancılara satışta durağanlık dikkat çekti.
GYODER Gösterge 2025/2 Raporu’na göre, ikinci çeyrekte toplam konut satışları 356.107 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, hem 2024’ün aynı dönemine göre %34,1’lik bir artışı, hem de bir önceki çeyreğe göre %6,1’lik bir yükselişi ifade ediyor.
İlk satışlar: %26,7 artışla 107.748 adet
İkinci el satışlar: %33,7 artışla 248.359 adet
İpotekli satışlar: %115,9 artışla 51.361 adet
İlk satışların toplam içindeki payı %30,3’e çıkarken, ipotekli satışların payı %14,4 seviyesinde kaldı.
Yabancılara yapılan satışlar, son dönemdeki durağan seyrini sürdürdü. 2025’in ikinci çeyreğinde yabancıya satış 4.776 adet ile sabit kaldı. Böylece toplam içindeki pay %1,3’e geriledi.
Uzmanlara göre, faiz indirim beklentileri ve yerli yatırımcının krediye erişiminin kolaylaşması, yabancıların ilgisindeki zayıflamayı gölgede bırakarak iç piyasadaki hareketliliği artırdı.
Konut fiyatları tarafında ise artış eğilimi devam etti.
Türkiye genelinde yıllık fiyat artışı ikinci çeyrekte %32,7 oldu.
Reel bazda fiyatlar haziranda %1,7 geriledi.
Ankara’da reel değişim %5,3 ile pozitif kalırken; İstanbul’da %1,8, İzmir’de %2,4 düşüş kaydedildi.
Yeni konut fiyatlarında ise artış hızında sınırlı bir yavaşlama gözlendi. Yıllık artış oranı %33,5’ten %32,3’e geriledi.
Türkiye genelinde ortalama konut birim fiyatı 39.738 TL/m² olurken;
İstanbul’da 63.279 TL/m²,
İzmir’de 43.963 TL/m²,
Ankara’da 35.674 TL/m² seviyelerine ulaştı.
2025 yılının ilk yarısında İstanbul ofis piyasasında toplam kiralama hacmi 103.367 m² oldu. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %15 düşüş anlamına geliyor.
Boşluk oranı %9,9 seviyesinde sınırlı bir artış gösterdi. Yeni kiralamaların metrekare bazında payı %81 olmasına rağmen, geçen yıla göre %23 azaldı. Şirketlerin büyük ofis alanlarından çok daha küçük metrekareli alanlara yönelmesi dikkat çekiyor.
Türkiye genelinde Temmuz 2025 itibarıyla 437 alışveriş merkezi faaliyet gösteriyor. Toplam kiralanabilir alan 13,5 milyon m² seviyesine ulaştı. Yıl sonuna kadar açılması planlanan 5 yeni AVM ile bu rakamın 13,7 milyon m²’ye yükselmesi bekleniyor.
Organize perakende yoğunluğu:
Türkiye ortalaması: 158 m² / 1.000 kişi
İstanbul: 307 m² / 1.000 kişi
İstanbul-Kocaeli ekseninde 7,5 milyon m² lojistik alan bulunuyor. Ancak inşaat halindeki projeler yalnızca 500 bin m² ile sınırlı. Bu durum, kiralama işlemlerini olumsuz etkiledi.
2025’in ilk yarısında lojistik kiralama hacmi geçen yıla göre %71 azalarak 55.654 m² oldu.
En çok kiralama yapan sektör %77 ile perakende sektörü oldu.
Boşluk oranları:
Birincil kira seviyeleri dolar bazında 11 $/m², TL bazında ise 420 TL/m² olarak kaydedildi.
2025’in ilk yarısında Türkiye’ye gelen yabancı ziyaretçi sayısı %1 düşerek 15,6 milyon kişi oldu.
İstanbul: %44,8
Antalya: %22,9 tercih edildi.
Doluluk oranları:
Türkiye geneli: %38
İstanbul: %64,6 (oda fiyatı 125,35 €)
Bodrum: %21,3 (oda fiyatı 258,58 €)
Uluslararası kıyaslamada İstanbul, doluluk oranında Paris ve Dubai’nin gerisinde kaldı ancak oda fiyatında Paris’in ardından üçüncü sırada yer aldı.
30 Haziran 2025 itibarıyla yatırım almış 244 GYF bulunuyor. Toplam büyüklük bir önceki çeyreğe göre %19,3 artışla 175,1 milyar TL’ye yükseldi. Yıllık büyüme ise %78,9 oldu.
En fazla fon yöneten şirketler: RePie, Neo, Albaraka, Nurol, 24 Gayrimenkul.
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, Gösterge raporunun 40. sayısına ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:
“Her yeni sayı, sektöre ayna tutma görevimizin bir adım daha ötesine geçtiğimizi gösterdi. Bu yayın, GYODER’in bilgi üretme misyonunun taşıyıcısı oldu. Ama sadece verileri değil, bu verilerin rehberlik ettiği stratejileri, yönelimleri ve dönüşümleri de sundu. 40 sayı boyunca zamanın ruhunu verilerle anlatan bu yayının parçası olmaktan gurur duyuyorum.”
