Konut Satışlarında Büyük Artış: İpotekli Satışlar Rekor Kırdı!

Konut Satışları İpotekli Satışlar Rekor Kırdı, Yabancılara Satışlar Düştü

2025 yılı Ocak ayına ait konut satış verileri açıklandı. Verilere göre, konut piyasasında geçen yılın aynı dönemine kıyasla önemli bir canlanma yaşandı. Türkiye genelinde toplam konut satışları, %39,7 oranında artarak 112 bin 173 adede ulaştı. Bu artış, sektördeki toparlanma sürecinin hızlandığını ve piyasanın yeniden hareketlenmeye başladığını gösteriyor.

İpotekli Konut Satışlarında Tarihi Artış

Konut satışlarındaki en dikkat çekici gelişme, ipotekli satışlarda görüldü. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, ipotekli satışların artışına dikkat çekerek şu açıklamada bulundu:

“2025 Ocak ayında ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %182,79 gibi rekor bir artış göstererek 16 bin 727 adede ulaştı. Bu, konut piyasasında finansman olanaklarının artması ve bankaların sunduğu kredi imkanlarının cazip hale gelmesinin bir sonucu olarak değerlendirilebilir.”

İpotekli satışların toplam konut satışlarındaki payı da önemli bir artış göstererek %14,9 seviyesine yükseldi. 2024 Ocak ayında bu oran %7,4 seviyesindeydi. Bu artış, konut alıcılarının kredi kullanma eğiliminde ciddi bir artış olduğunu ortaya koyuyor.

İlk Defa Satılan Konutlarda Artış Devam Ediyor

2025 Ocak ayında ilk el konut satışları da önemli bir artış kaydetti. İlk defa satılan konut sayısı %29,77 artarak 32 bin 785 olarak kaydedildi. Bu satışlar, toplam konut satışlarının %29,23’ünü oluşturdu. İlk el konut satışlarındaki bu artış, inşaat sektöründeki hareketliliği ve yeni projelere olan talebi destekler nitelikte.

Uzmanlar, ilk satışlardaki bu artışın, konut üreticileri ve yatırımcılar için olumlu bir sinyal olduğunu belirtiyor. Yeni konut projelerine olan ilginin devam etmesi, sektördeki büyümenin sürdürülebilirliğini artırıyor.

Büyükşehirlerde Konut Satışlarında Hızlı Artış

2025 Ocak ayında, Türkiye’nin önde gelen büyükşehirlerinde konut satışları önemli ölçüde arttı. Özellikle Ankara, İstanbul ve İzmir’deki artışlar dikkat çekiyor:

• Ankara: %51,4 artış
• İstanbul: %40,9 artış
• İzmir: %60,6 artış

Bu artışlar, büyükşehirlerdeki konut talebinin güçlü seyrettiğini ve bu şehirlerde yaşayanların konut yatırımlarına olan ilgisinin arttığını gösteriyor. İstanbul’da konut fiyatlarındaki artışa rağmen satışların yüksek seviyede olması, şehrin yatırım açısından hâlâ cazibesini koruduğunu ortaya koyuyor.

Yabancılara Konut Satışlarında Düşüş

Konut satışlarında genel anlamda yaşanan artışa rağmen, yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş gözlemlendi. 2025 Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışları %24,94 oranında azalarak 1.547 adede geriledi. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %1,38 olarak kaydedildi.

Yabancıya yapılan konut satışlarında en fazla satışın gerçekleştiği şehirler şu şekilde sıralandı:

• İstanbul: 611 konut
• Antalya: 469 konut
• Mersin: 118 konut

Bu düşüşte, küresel ekonomik belirsizlikler, döviz kuru dalgalanmaları ve yerel düzenlemelerin etkili olabileceği düşünülüyor.

Rus Vatandaşları Yabancı Alıcılar Arasında İlk Sırada

2025 Ocak ayında Türkiye’den en fazla konut satın alan yabancılar Rusya vatandaşları oldu. Rus vatandaşları 248 konut satın alarak ilk sırada yer aldı. Onları, 162 konutla İran vatandaşları ve 103 konutla Irak vatandaşları takip etti.

Rusya vatandaşlarının Türkiye’ye olan ilgisinin devam etmesi, özellikle turistik bölgelerdeki konut piyasasına canlılık katmaya devam ediyor. İran ve Irak vatandaşlarının da Türkiye’yi tercih etmesi, bölgesel bağlar ve Türkiye’nin sunduğu yaşam koşullarının cazibesini gösteriyor.

Sektör Beklentileri ve Geleceğe Yönelik Öngörüler

Uzmanlar, Ocak ayında yaşanan bu artışın konut sektöründe bir canlanmanın habercisi olduğunu düşünüyor. Özellikle ipotekli satışlardaki ciddi artış, finansman koşullarındaki iyileşmenin etkilerini ortaya koyuyor. Ancak sektör temsilcileri, faiz oranları, ekonomik gelişmeler ve kredi imkanlarının konut piyasası üzerindeki etkilerinin dikkatle izlenmesi gerektiğini belirtiyor.

Gelecek aylarda, faiz oranlarının seyrine ve konut kredilerine erişimin kolaylaşmasına bağlı olarak konut satışlarındaki artışın devam edebileceği öngörülüyor. Ayrıca büyükşehirlerdeki konut talebinin güçlü seyretmesi, yeni projelerin hayata geçirilmesini teşvik edecek gibi görünüyor.

Sonuç: Konut Sektöründe 2025 Yılı Umut Vaat Ediyor

2025 Ocak ayı verileri, Türkiye konut sektöründe yeni bir büyüme döneminin işaretlerini veriyor. Toplam konut satışlarındaki %39,7’lik artış, ipotekli satışlardaki rekor büyüme ve büyükşehirlerdeki hareketlilik, sektördeki olumlu beklentileri destekliyor.

Yabancılara satışlardaki düşüş ise dikkatle izlenmesi gereken bir diğer konu olarak öne çıkıyor. Sektörün genel görünümü, 2025 yılında konut piyasasının yatırımcılara ve alıcılara cazip fırsatlar sunmaya devam edeceğine işaret ediyor.