Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam ederken, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda düşüş trendi sürüyor. Ekim ayında satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2, aylık bazda ise %2,5 arttı. Buna karşın reel olarak fiyatlar bir yılda %2,9, aylık bazda ise %0,4 geriledi. Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,5 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.
Türkiye genelinde Ekim ayında toplam 164 bin 306 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %0,5’lik sınırlı bir düşüşe işaret ediyor. Ancak yılın Ocak–Ekim döneminde satış adetleri, geçen yılın aynı dönemine göre %16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33 seviyesine ulaştı.
En dikkat çekici artış, konut finansmanındaki hareketlilikle paralel olarak ipotekli satışlarda yaşandı. Kredili satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %64,0 oranında yükseldi.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin değerlendirmesinde talebin güçlü seyrettiğini belirterek şunları söyledi:
“Ekim ayında satış adetlerinde sınırlı bir gerileme görülse de yılın ilk 10 ayındaki %16,2’lik artış, konut talebinin canlılığını koruduğunu gösteriyor. 2025 sonunda konut satışlarının 1,5 milyon adedin üzerine çıkmasını bekliyoruz. Fiyat tarafında ise daha dengeli bir görünüm söz konusu. Şubat 2024’ten bu yana satış fiyatlarında reel gerileme devam ediyor. Bu tablo, pandemiden sonraki hızlı değer artışlarının normalleştiğini ve yatırım amaçlı alımlar yerine kullanıcı odaklı talebin öne çıktığını gösteriyor. Önümüzdeki dönemde faiz indirimleri ve kredi maliyetlerindeki iyileşme, talebi canlandırarak reel fiyatların yeniden yukarı yönlü hareket etmesine zemin hazırlayabilir.”
Ekim ayında en çok konut satışının gerçekleştiği ilk 30 şehir incelendiğinde; yatırımcısına en çok kazandıran iller Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu.
Diyarbakır
Yıllık nominal artış: %54,6
Reel artış: %16,1
Ortalama m² fiyatı: 29.954 TL
Ortalama konut fiyatı: 4,6 milyon TL
Çanakkale
Yıllık nominal artış: %42,0
Reel artış: %6,7
Ortalama m² fiyatı: 48.335 TL
Ortalama konut fiyatı: 5,7 milyon TL
Samsun
Yıllık nominal artış: %41,2
Reel artış: %6,1
Ortalama m² fiyatı: 31.042 TL
Ortalama konut fiyatı: 3,7 milyon TL
Fiyatların En Az Arttığı İller: Hatay, Muğla ve Aydın
Endeksa verilerine göre ilk 30 il içinde fiyatların en az yükseldiği iller Hatay, Muğla ve Aydın oldu.
Hatay
Nominal artış: %14,7
Reel düşüş: %13,8
Ortalama m² fiyatı: 24.691 TL
Ortalama konut fiyatı: 3,7 milyon TL
Muğla
Nominal artış: %20,6
Reel düşüş: %9,3
Ortalama m² fiyatı: 75.788 TL
Ortalama konut fiyatı: 9,8 milyon TL
Aydın
Nominal artış: %23,2
Reel düşüş: %7,4
Ortalama m² fiyatı: 48.461 TL
Ortalama konut fiyatı: 6,5 milyon TL
4 Büyük Şehirde Ankara Öne Çıktı
Türkiye’nin en büyük dört ili arasında konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla yükseldiği şehir Ankara oldu.
Ankara
Nominal artış: %37,1
Reel artış: %3,0
Ortalama m² fiyatı: 32.459 TL
Ortalama konut fiyatı: 4,2 milyon TL
İstanbul
Nominal artış: %29,8
Reel düşüş: %2,4
Ortalama m² fiyatı: 55.181 TL
Ortalama konut fiyatı: 6,3 milyon TL
İzmir
Nominal artış: %27,8
Reel düşüş: %3,9
Ortalama m² fiyatı: 46.902 TL
Ortalama konut fiyatı: 5,9 milyon TL
Bursa
Nominal artış: %27,0
Reel düşüş: %4,6
Ortalama m² fiyatı: 31.073 TL
Ortalama konut fiyatı: 4 milyon TL
Kiralarda Reel Düşüş Sürüyor
Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %28,8 arttı, ancak aylık bazda %0,5 geriledi. Enflasyondan arındırılmış reel verilere göre kiralar:
Yıllık bazda: %3,2 düşüş
Aylık bazda: %3,3 düşüş
Türkiye genelinde:
Ortalama m² kira: 229 TL
Ortalama kira: 24.923 TL
