📊 Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK’in açıkladığı Nisan 2026 birinci el konut satış verilerini değerlendirdi. Özdemir, yeni TÜİK Başkanı Mehmet Arabacı’ya başarılar dileyerek, konut piyasasının daha sağlıklı analiz edilebilmesi için ipotekli ve yabancıya yapılan satışların ayrı raporlanması gerektiğini vurguladı. Nisan ayında birinci el satışlar 40.306 adetle son 5 yılın en yüksek seviyesine ulaşırken, ipotekli satışların %14’e çıkması dikkat çekti. GPPS, yabancıya satışların ise ayrı kategorilerde raporlanarak politika düzeyinde yeniden ele alınmasını öneriyor.
Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS), Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Nisan 2026 konut satış verilerini mercek altına aldı. GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK’in yeni başkanı Mehmet Arabacı’ya başarılar dilerken, görev süresi boyunca sektöre katkılarından dolayı eski başkan Erhan Çetinkaya’ya teşekkür etti.
Özdemir, konut piyasasının daha sağlıklı analiz edilebilmesi için özellikle birinci el konut satışlarının detaylı raporlanması gerektiğini belirtti. 20. GYODER Zirvesi’nde İTO Başkanı Şekib Avdagiç’in gündeme getirdiği “konut satışlarının otomobil satışları gibi değerlendirilmesi” önerisini hatırlatarak, TÜİK’in bundan sonraki bültenlerinde şu başlıkların yer almasının önemini vurguladı:
Birinci el ipotekli konut satışlarının ayrı kategoride açıklanması,
Birinci el yabancıya yapılan satışların bağımsız şekilde raporlanması.
Nisan ayında birinci el konut satışları 40.306 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, 2020 Nisan ayındaki 16.007 adetlik dip seviyeye göre güçlü bir toparlanmaya işaret ediyor. 2017 yılında 55.928 adetle zirve yapan Nisan ayı satışlarıyla kıyaslandığında, 2026 verisi yükseliş trendinin yeniden başladığını gösteriyor.
İpotekli satışlar ise 5.989 adet ile toplam satışların %14’ünü oluşturdu. Bu oran, 2024 Nisanındaki %0,7’lik düşük seviyeden sonra son iki yılın en yüksek Nisan ayı verisi oldu. GPPS, bu oranın aslında %40 seviyelerine ulaşması gerektiğini, ancak banka ve finans kurumlarının inşaat proje firmalarını yeterince desteklemediğini belirtiyor.
GPPS, mortgage kullanımının artırılması için yeni finansman modellerinin geliştirilmesi gerektiğini savunuyor. Özellikle inşaat proje firmalarının garantörlük üstlenerek bankalarla alternatif kredi modelleri oluşturmasının, sektördeki finansman sorunlarını çözebileceğini ifade ediyor.
Nisan ayında yabancıya 1.516 adet konut satışı gerçekleşti. İstanbul ve Ankara’da yükseliş gözlenirken, Antalya’da düşüş yaşandı. İzmir ise yalnızca 1 adetlik satış ile 2017’deki 9 adetlik rekor düşük seviyeyi geride bıraktı.
GPPS, yabancıya satışların sahipsiz bırakıldığını, ihracat kimliğinin ithalatçı kimliğine dönüştüğünü ve cari açığın büyüdüğünü belirterek, yabancıya satış politikalarının acilen gözden geçirilmesi gerektiğini savunuyor. Ayrıca, yabancıya satışlarda 1. el ve 2. el ayrımının raporlanması gerektiğini, aksi halde verilerin sektörel analizlerde yanıltıcı olabileceğini vurguluyor.
🔎 Sonuç
2026 Nisan ayında birinci el konut satışları 40.306 adet olarak gerçekleşti. Bunların %14’ü ipotekli işlemlerden oluşurken, yabancıya satışlar 1.516 adet seviyesinde kaldı. GPPS, yabancıya satışların daha şeffaf raporlanması ve pasaport vatandaşlığına bağlı satış uygulamasının kaldırılmasının gündeme alınması gerektiğini belirtiyor.
