Türkiye konut piyasası 2026 yılına güçlü bir giriş yaptı. TÜİK ve TKGM tarafından açıklanan Ocak 2026 verilerine göre, son 5 yılın en yüksek 1. el konut satışı ve ipotekli işlem hacmi gerçekleşti. Veriler, sektörde yeniden canlanma ve proje bazlı satışlarda toparlanma sinyallerini net biçimde ortaya koydu.
GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK tarafından açıklanan Ocak 2026 konut satış istatistiklerini değerlendirerek, piyasanın yönüne ilişkin önemli tespitlerde bulundu.
Ocak 2026 itibarıyla Türkiye genelinde 34.069 adet 1. el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, son 5 yılın en güçlü Ocak başlangıcı olarak kayıtlara geçti.
2013–2026 döneminin Ocak ayları incelendiğinde:
En düşük satış: Ocak 2021 – 22.268 adet
En yüksek satış: Ocak 2018 – 44.363 adet
13 yılın Ocak ayları ortalaması: 34.469 adet
Ocak 2026’daki satış rakamı, 13 yıllık uzun dönem ortalamasına oldukça yakın bir seviyede gerçekleşirken, 2020 Ocak ayından (36.040 adet) sonraki en yüksek Ocak performansı olarak öne çıktı.
2025 Ocak ayında gerçekleşen 32.785 adetlik satışa kıyasla yaşanan artış, sektörde toparlanma trendinin güçlendiğini gösteren önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor.
Ocak 2026’da Türkiye genelinde 5.051 adet 1. el ipotekli konut satışı gerçekleşti. Bu veri, uzun süredir durağan olan proje bazlı finansman kullanımında yeniden hareketlenmeye işaret ediyor.
2013–2026 Ocak ayları baz alındığında:
En düşük seviye: Ocak 2024 – 1.404 adet
En yüksek seviye: Ocak 2013 – 16.199 adet
13 yılın Ocak ortalaması: 9.349 adet
2026 Ocak verisi:
2025 Ocak ayına göre yaklaşık %30 artış
el satışlar içindeki ipotek oranı:
Ocak 2025: %11,76
Ocak 2026: %14,83
Bu artış, konut projelerinde finansman erişiminin yeniden devreye girdiğini ve kredi mekanizmasının kademeli olarak çalışmaya başladığını gösteriyor.
Ocak 2026’da yabancıya konut satışı 1.306 adet olarak gerçekleşti. Bu seviye, vatandaşlık uygulamasının başladığı 2017 yılındaki başlangıç seviyelerine geri dönüş anlamına geliyor.
2017–2026 dönemi Ocak ayları karşılaştırması:
En düşük seviye: Ocak 2017 – 1.386 adet
En yüksek seviye: Ocak 2022 – 4.186 adet
9 yılın Ocak ortalaması: 2.759 adet
Ocak 2026 verileri, yabancıya satışta ciddi bir daralma trendine işaret ederken, bu alanda yeni politika ve teşvik mekanizmalarına ihtiyaç duyulduğunu ortaya koyuyor.
Bilge Özdemir, sektör verilerinin daha sağlıklı analiz edilebilmesi için TKGM ve TÜİK raporlamalarına yönelik şu yapısal önerileri paylaştı:
el konut satışlarında ipotekli işlemlerin ayrı kalem olarak açıklanması
Yabancıya satışlarda 1. el ve 2. el ayrımının raporlara eklenmesi
İlçe bazlı 1. el satışlarda düşük adetli bölgelerin (20’nin altı) veri kapsamına alınması
Yabancıya satışların 1. el – 2. el ayrı raporlanması
GPPS ayrıca, proje geliştirme ve satış süreçlerinde referans oluşturacak şekilde, ilçe/il bazlı 1. el konut satışlarına dayalı Tapu Satış Fiyat Endeksi oluşturulmasını önerdi. Bu sistemle birlikte:
Proje değerleme süreçleri standartlaşacak
Fiyat şeffaflığı artacak
Yatırımcı ve tüketici güveni güçlenecek
Piyasa manipülasyonlarının önüne geçilebilecek
Genel Değerlendirme
Ocak 2026 verileri, Türkiye konut piyasasında:
1. el satışlarda toparlanma
İpotekli işlemlerde yeniden canlanma
Proje bazlı satışlarda pozitif ivme
Yabancıya satışlarda ise ciddi daralma
olduğunu net biçimde ortaya koyuyor.
Sektör açısından 2026 yılı, özellikle proje geliştirme, finansman erişimi ve veri şeffaflığı politikaları açısından yeni bir denge dönemine giriş olarak yorumlanıyor.
