Şubat 2026’da İş Yeri Satışlarında Dikkat Çeken Değişim

Şubat 2026’da İş Yeri Satışlarında Dengeli Seyir

Türkiye’de gayrimenkul piyasasının önemli göstergelerinden biri olan iş yeri satışları, 2026 yılı Şubat ayında farklı satış türlerinde değişen eğilimler gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ilk el iş yeri satışlarında sınırlı bir gerileme yaşanırken, ikinci el iş yeri satışlarında ise hafif bir artış dikkat çekti. Bu durum, yatırımcıların yeni projeler yerine mevcut ticari gayrimenkullere yönelmeye başladığını gösteriyor. Aynı dönemde ipotekli iş yeri satışlarında yaşanan güçlü artış ise finansman kullanımının ticari gayrimenkul piyasasında yeniden hareketlenmeye başladığına işaret ediyor. Şubat ayı verileri, ticari gayrimenkul pazarında temkinli ancak canlı bir yatırım ortamının sürdüğünü ortaya koyuyor.

TÜİK Verilerine Göre İş Yeri Satışları

Türkiye genelinde iş yeri satışları Şubat 2026 döneminde farklı satış türlerinde değişken bir görünüm sergiledi. TÜİK verilerine göre ilk el iş yeri satış sayısı, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %5,2 oranında azalarak 3 bin 981 olarak gerçekleşti. Buna karşılık ikinci el iş yeri satışları ise %0,4 oranında artarak 11 bin 88 seviyesine ulaştı. Bu veriler, ticari gayrimenkul yatırımcılarının yeni projeler yerine mevcut iş yerlerine yönelmeye devam ettiğini ortaya koyuyor.

İkinci El İş Yerlerine Talep Artıyor

İkinci el iş yeri satışlarında görülen sınırlı artış, yatırımcıların daha düşük maliyetli ve hızlı kullanıma hazır ticari gayrimenkulleri tercih ettiğini gösteriyor. Özellikle şehir merkezlerinde yer alan dükkan, mağaza ve ofis gibi ticari alanlar yatırımcılar için cazibesini koruyor. Ekonomik koşullar ve finansman maliyetleri dikkate alındığında, mevcut iş yerlerinin yatırım açısından daha ulaşılabilir olması bu talebi destekleyen önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.

İpotekli İş Yeri Satışlarında Güçlü Artış

Şubat ayında ipotekli iş yeri satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandı. Türkiye genelinde ipotekli iş yeri satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %62,8 oranında artarak 692 oldu. Bu durum, ticari gayrimenkul yatırımlarında kredi kullanımının yeniden hareketlenmeye başladığını gösteriyor. Öte yandan diğer satış türlerinde gerçekleşen iş yeri satışları ise %3,0 oranında azalarak 14 bin 377 olarak kaydedildi.

Arındırılmış Veriler Piyasadaki Eğilimi Gösteriyor

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el iş yeri satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %5,2 oranında azalırken, ikinci el iş yeri satışları %0,4 oranında arttı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre ise bir önceki aya kıyasla ilk el iş yeri satışları %0,4 oranında gerilerken, ikinci el iş yeri satışlarında %4,1 oranında artış görüldü.

Ticari Gayrimenkul Piyasasında Beklentiler

Uzmanlar, ticari gayrimenkul piyasasında yatırımcıların özellikle kira getirisi yüksek bölgelerdeki iş yerlerine yönelmeye devam edeceğini öngörüyor. Özellikle büyük şehirlerdeki cadde mağazaları, ofisler ve küçük ticari işletme alanları yatırım açısından önemini koruyor. Önümüzdeki dönemde ekonomik göstergeler, faiz oranları ve ticari faaliyetlerin artışı, iş yeri satışlarının seyrini belirleyen temel faktörler arasında yer almaya devam edecek.