Ticari Gayrimenkul de Son Durum: 2024 4. Çeyrek

2024 Yılı 4. Çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi

Ticari gayrimenkul sektörü, ekonomik büyüme ve yatırım eğilimleri açısından önemli bir gösterge niteliğindedir. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2024 yılı dördüncü çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verileri, sektördeki gelişmeleri hem nominal hem de reel bazda ortaya koymaktadır. Bu makalede, Türkiye genelindeki TGFE gelişmeleri, dükkan ve ofis fiyat endeksleri ile üç büyük ildeki (İstanbul, Ankara ve İzmir) ticari gayrimenkul piyasasındaki değişimler incelenecektir.

Türkiye Genelinde TGFE Gelişmeleri

2024 yılı dördüncü çeyreğinde Türkiye genelinde TGFE, bir önceki çeyreğe göre %7,3 oranında artış göstermiştir. Yıllık bazda ise TGFE, nominal olarak %37,6 oranında artarken reel bazda %6,2 oranında azalmıştır. Bu durum, enflasyon etkisinin ticari gayrimenkul fiyatları üzerindeki baskısını ortaya koymaktadır. Nominal artış, yatırımcıların sektöre olan ilgisini gösterirken, reel bazdaki azalma, alım gücündeki düşüş ve ekonomik belirsizliklerin etkisini yansıtmaktadır.

Dükkan ve Ofis Fiyat Endeksleri

Dükkan Fiyat Endeksi:

2024 yılı dördüncü çeyreğinde, dükkan fiyat endeksi bir önceki çeyreğe göre %7,7 oranında artmıştır.

Yıllık bazda nominal artış %38,4 oranında gerçekleşirken, reel bazda %5,6 oranında azalma görülmüştür.

Dükkan fiyatlarındaki artış, ticari faaliyetlerdeki canlılığın ve perakende sektöründeki toparlanmanın bir göstergesi olarak değerlendirilebilir. Ancak reel bazda yaşanan düşüş, maliyet artışları ve tüketici talebindeki zayıflamanın etkisini işaret etmektedir.

Ofis Fiyat Endeksi:

Ofis fiyat endeksi, bir önceki çeyreğe göre %5,0 oranında artış göstermiştir.

Yıllık bazda nominal artış %33,6 oranında olurken, reel bazda %8,9 oranında azalma yaşanmıştır.

Ofis fiyatlarındaki artışın, uzaktan çalışma uygulamalarının etkisiyle talep değişiminden kaynaklandığı söylenebilir. Reel bazdaki düşüş ise, ofis kullanımındaki esnekliğin artması ve işletmelerin maliyet optimizasyonuna yönelmesiyle açıklanabilir.

Üç Büyük İlde TGFE Gelişmeleri

İstanbul:

Çeyreklik bazda %6,3 oranında artış.

Yıllık bazda nominal artış %28,4 oranında.

İstanbul’da artış oranlarının diğer büyük illere kıyasla daha düşük olması, doygunluk seviyesinin yüksekliğine ve arz-talep dengesine işaret etmektedir.

Ankara:

Çeyreklik bazda %4,5 oranında artış.

Yıllık bazda nominal artış %41,7 oranında.

Ankara’daki güçlü artış, kamusal projeler ve altyapı yatırımlarının etkisiyle açıklanabilir. Ayrıca, başkent olması nedeniyle ofis ve kamu hizmetlerine yönelik talep bu artışta etkili olmuştur.

İzmir:

Çeyreklik bazda %7,6 oranında artış.

Yıllık bazda nominal artış %37,2 oranında.

İzmir’in çekiciliği, yaşam kalitesi ve turistik potansiyeli, ticari gayrimenkul fiyatlarının yükselmesinde önemli bir rol oynamıştır.

Sonuç

2024 yılı dördüncü çeyrek TGFE verileri, Türkiye genelinde ticari gayrimenkul piyasasında nominal bazda güçlü bir büyüme olduğunu, ancak reel bazda enflasyonun etkisiyle alım gücünde düşüş yaşandığını göstermektedir. Dükkan fiyatlarındaki artış, ticari canlılığın sürdürülmesine işaret ederken, ofis fiyatlarındaki gelişmeler çalışma modellerindeki değişimlere bağlıdır. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki fiyat hareketleri, her ilin kendine özgü ekonomik ve sosyal dinamiklerinden etkilenmektedir. Önümüzdeki dönemlerde enflasyonist baskılar ve ekonomik büyüme beklentileri, ticari gayrimenkul piyasasının yönünü belirleyecektir.

EMLAK DERGİSİ