Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı itibarıyla konut satış istatistiklerinde önemli bir revizyona gitti. Yapılan değişiklikle birlikte, tapu kaydında istatistik kodu konut olarak görünmeyen ancak fiilen konut olarak kullanılan taşınmaz satışları da konut satış istatistiklerine dahil edildi. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, “Başka bir açıklama ile tapu kaydında istatistik kodu konut olmayan ancak fiilen konut olarak kullanılan taşınmaz satışlarını satış istatistiklerinde göstermeye başladı” ifadelerini kullandı.
Bu revizyonla birlikte daha önce 2025 yılı için 1 milyon 689 bin adet olarak açıklanan toplam konut satış sayısı, 1 milyon 760 bin adet olarak güncellendi. Geçmiş yıllardaki satış adedi revizyonları da dikkate alındığında, son 10 yılda açıklanan toplam konut satış adedi 14 milyon 344 bin 549 seviyesinden 15 milyon 301 bin 244 seviyesine yükseltildi.
2026 yılı Şubat ayında gerçekleşen konut satışlarına bakıldığında yaklaşık 124 bin 549 adet konut niteliğinde taşınmazın satıldığı görülüyor. Bir önceki yılın aynı ayında, yani 2025 yılı Şubat ayında gerçekleşen yaklaşık 117 bin adetlik satışa kıyasla yaklaşık %6 oranında artış yaşandı. Ancak genel olarak değerlendirildiğinde, konutun elde değiştirme adedinin benzer seviyelerde seyrettiği ifade ediliyor.
İki yılın ilk iki ayı karşılaştırıldığında, 2026 yılı Şubat sonu itibarıyla yaklaşık 236 bin konut el değiştirirken, 2025 yılı aynı dönemde bu rakam yaklaşık 234 bin olarak gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda 2025-2026 döneminde yaklaşık %0,6 oranında sınırlı bir artış yaşandığı görülüyor. Öte yandan 2024-2025 döneminde artış oranının yaklaşık %27 seviyesinde olduğu dikkate alındığında, konut satışlarında artışın devam ettiği ancak artış hızının önemli ölçüde yavaşladığı anlaşılıyor.
Her ne kadar konut satışları geçen yılın aynı dönemine yakın seviyelerde seyretse de piyasada satışa sunulan ve alıcı bekleyen konut sayısının arttığı dikkat çekiyor. Konut fiyatlarında bekledikleri seviyelere ulaşamayan satıcıların mülklerini satışta tutmaya devam etmesi ve ihtiyaç nedeniyle satışa çıkan konut sayısındaki artış, piyasadaki stok miktarını artıran başlıca unsurlar arasında yer alıyor.
Önümüzdeki süreçte krediye erişimin bir miktar daha kolaylaşmasıyla birlikte bu stokların bir kısmının eriyebileceği öngörülüyor. Ancak bu gelişmenin orta vadede konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabileceği de değerlendiriliyor.
2026 yılı Şubat ayında ilk defa satılan konut sayısı 37 bin 785 olarak açıklandı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık %11 oranında artış anlamına geliyor. Aynı dönemde ilk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %30,44 olarak gerçekleşti.
Uzun yıllardır ilk el satışların toplam satışlar içindeki payının %29 ile %32 aralığında istikrarlı bir şekilde seyrettiği görülürken, bu oran 2026 yılı Şubat ayında da değişmeden devam etti.
İpotekli konut satışları, krediye erişim ve finansman koşullarını yansıtan önemli bir gösterge olmayı sürdürüyor. 2026 yılı Şubat ayında ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı %20,1 olarak gerçekleşti.
2025 yılı Şubat ayı ile kıyaslandığında ipotekli satışlarda yaklaşık %42,3 oranında artış yaşandığı görülüyor. 2026 yılı Şubat sonu itibarıyla gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları, 2025 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %29 oranında artış gösterdi.
2025 yılı Şubat sonu itibarıyla ipotekli satışlar, 2024 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %124,5 oranında artış göstermişti. 2026 yılı Şubat ayı sonu itibarıyla ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %19,2 seviyesinde gerçekleşirken, bu oran 2025 yılı Şubat ayında %15 seviyelerinde bulunuyordu. 2024 yılında ise ipotekli satış oranı %8,5 olarak kaydedilmişti.
İpotekli konut satışları, kredi faizlerindeki değişime bağlı olarak geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yaklaşık %42, bir önceki aya göre ise yaklaşık %24 oranında artış gösterdi.
Büyükşehirler bazında değerlendirildiğinde, 2026 yılı Şubat ayı sonu itibarıyla kümüle konut satışlarının 2025 yılının aynı dönemine göre Ankara’da %2,5 oranında arttığı, İstanbul’da %2,9 oranında artış gösterdiği ve İzmir’de ise %0,7 oranında azaldığı görüldü.
Yabancılara yapılan konut satışları 2026 yılı Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,9 oranında azalarak 1.506 adet olarak açıklandı. Buna karşın aylık bazda değerlendirildiğinde, yabancıya satışların bir önceki aya göre yaklaşık %15,31 oranında arttığı görüldü.
2026 yılı Şubat ayı sonu itibarıyla yabancıya yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %1,19 olarak gerçekleşti. Bu oran 2025 yılının aynı döneminde %1,36 seviyesindeydi. Bu veriler, yabancıya konut satışlarında genel bir yavaşlama olduğunu ortaya koyuyor. Bununla birlikte, körfez bölgesindeki jeopolitik gelişmelerin önümüzdeki dönemde yabancı talebini artırabileceği değerlendiriliyor.
Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışlarında İstanbul 721 adet ile ilk sırada yer aldı. İstanbul’u 390 adet ile Antalya ve 79 adet ile Mersin takip etti.
2026 yılı Şubat ayında ülke bazında konut alımında Rusya vatandaşları açık ara ilk sırada yer aldı. Rusya 191 adet konut alımı ile birinci olurken, İran 131 adet konut alımı ile ikinci, Irak ise 106 adet konut alımı ile üçüncü sırada yer aldı.
