Türk Yatırımcı Yurt Dışı Gayrimenkul Hamlesi!

Türk Yatırımcılar Global Arenada

Türk yatırımcılar, yükselen konut fiyatları ve yerel piyasalardaki belirsizlikler nedeniyle uluslararası gayrimenkul piyasalarına yöneliyor. 2024 yılında Türkiye’den yurt dışına yapılan gayrimenkul yatırımları 2,2 milyar dolar seviyesine ulaştı. Aylık ortalama 250 milyon dolarlık yatırımın gerçekleştiği bu alanda, Türk yatırımcıların özellikle yüksek kira getirisi, kısa amortisman süresi ve döviz bazlı değer artışı sunan pazarlara ilgisi artıyor.

Türk Yatırımcılar İçin Yeni Fırsatlar

Yüksek Mimar ve Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Neda Yağlı, Türk yatırımcıların yurt dışına yönelme sebeplerini değerlendirerek, “Yatırımcılar artık yalnızca oturum izni almak için değil, yüksek kira getirisi ve döviz bazlı kazanç sağlamak amacıyla da uluslararası pazarlara yöneliyor. Türkiye’de amortisman süresi 50 yıla kadar çıkarken, yurt dışında 10-12 yıl gibi kısa sürelerde geri dönüş sağlayan yatırımlar bulunuyor. Ayrıca, Dubai gibi pazarlarda kira gelirleri düzenli ve güvenli olduğu için yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor” dedi.

Türkiye’de Artan Fiyatlar ve Hukuki Belirsizlikler Yatırımları Yönlendiriyor

Türkiye’de son yıllarda hızla artan konut fiyatları ve gayrimenkul sektöründe öngörülemeyen yasal düzenlemeler, yatırımcıları alternatif piyasalara yönlendirdi. Yatırımcılar ayrıca, kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıkları, kira artış sınırları ve uzun hukuki süreçler nedeniyle yurt dışındaki daha güvenilir piyasalara ilgi gösteriyor.

Dubai, Yüksek Getiri ve Kısa Amortisman Süresiyle Öne Çıkıyor

Özellikle Dubai, esnek ödeme planları, yüksek kira getirisi ve kısa amortisman süresi ile yatırımcıların ilk tercihi arasında yer alıyor. Dubai’de yapılan yatırımlar ortalama 10-12 yıl içinde kendini amorti ederken, döviz bazlı değer kazanımı da sağlıyor. Türkiye’de amortisman süreleri geçmişte 20 yıl olarak hesaplanırken, günümüzde 50 yıla kadar çıkmış durumda. Bu durum, yatırımcıların daha kısa sürede kazanç sağlayabilecekleri yabancı pazarlara yönelmelerine neden oluyor.

Türk Yatırımcıların Yurt Dışına Yönelmesinin Nedenleri

Türk yatırımcıların uluslararası gayrimenkul pazarına ilgisini artıran başlıca faktörler şöyle:

• Hızla Artan Konut Fiyatları: Türkiye’de yükselen fiyatlar, daha uygun maliyetli ve yüksek getiri sunan pazarlara ilgiyi artırıyor.
• Öngörülemeyen Yasal Düzenlemeler: Sürekli değişen yasalar nedeniyle yatırımcılar daha istikrarlı piyasalara yöneliyor.
• Kiracı-Ev Sahibi Anlaşmazlıkları: Türkiye’de kira düzenlemeleri ve tahliye süreçlerindeki zorluklar, yatırımcıları alternatif pazarlara itiyor.
• Vize ve Oturum Kolaylığı: Yatırım yoluyla oturum izni ve vatandaşlık sağlayan ülkeler, yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Türk Yatırımcıların Tercih Ettiği Ülkeler

Türk yatırımcıların farklı ihtiyaçlarına hitap eden ülkeler arasında özellikle şu ülkeler öne çıkıyor:

• Dubai: Vergi avantajı, yüksek kira getirisi ve kısa amortisman süresiyle dikkat çekiyor.
• Yunanistan: Golden Visa programı sayesinde Avrupa’da oturum fırsatı sunuyor.
• Portekiz: Yatırım yoluyla Avrupa’da serbest dolaşım imkanı sağlıyor.
• İtalya: Düşük yatırım maliyetleri ile yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Türk yatırımcılar, güvenli ve yüksek kazanç sağlayan yurt dışı gayrimenkul yatırımlarıyla uluslararası arenada güçlü bir atılım gerçekleştiriyor. Artan yatırım hacmi, önümüzdeki yıllarda bu trendin daha da büyüyeceğine işaret ediyor.