Yabancılara Konut Satışlarında Düşüş

Temmuz 2025’te Yabancılara Konut Satışlarında Düşüş Eğilimi

Türkiye’nin gayrimenkul pazarı, yıllardır yabancı yatırımcıların ilgisini çeken dinamik yapısıyla öne çıkıyor. Ancak TUİK verilerine göre Temmuz 2025’te yabancılara yapılan konut satışlarında dikkat çekici bir gerileme yaşandı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla %18,6 oranında düşüşle 1.913 adet olarak gerçekleşen satışlar, toplam konut satışları içinde %1,3 gibi sınırlı bir paya sahip oldu. İstanbul, Antalya ve Mersin gibi yatırımcıların gözde şehirleri yine ilk sıralarda yer alsa da, rakamlardaki düşüş pazarın mevcut koşullarını yeniden değerlendirme ihtiyacını ortaya koyuyor.

İl Bazında Satış Yoğunluğu

• Temmuz 2025 verilerine göre, yabancılara en çok konut satışı yapılan ilk üç il, İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.
• İstanbul, 643 konut satışıyla listenin başında yer alarak yatırımcıların hâlen metropol cazibesine ilgi gösterdiğini kanıtladı.
• Antalya, 642 satış ile ikinci sırada yer aldı ve turizm ile deniz manzaralı yaşam alanlarının yabancılar için ne kadar çekici olduğunu bir kez daha ortaya koydu.
• Mersin ise 175 satışla üçüncü sırada yer aldı; uygun fiyatlı deniz kenarı projeler ve artan ulaşım imkanları bu ilgiyi destekledi.

Ocak-Temmuz Dönemi Değerlendirmesi

2025 yılının ilk yedi ayında yabancılara toplam 11 bin 267 konut satıldı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,1’lik bir düşüş anlamına geliyor. Uzmanlar bu gerilemede;

• Küresel ekonomik dalgalanmalar,
• Döviz kurundaki hareketlilik,
• Türkiye’deki konut fiyat artışları,
• Bazı ülkelerdeki iç siyasi ve ekonomik gelişmeler gibi faktörlerin etkili olduğunu belirtiyor.

Ülke Uyruklarına Göre Satış Sıralaması

Temmuz 2025’te en fazla konut satın alan yabancı uyruklar:

• Rusya Federasyonu – 315 konut
• İran – 152 konut
• Almanya – 135 konut
• Irak – 110 konut
• Kazakistan – 96 konut
• Ukrayna – 82 konut
• Kuveyt – 73 konut
• Azerbaycan – 69 konut
• Mısır – 65 konut
• Filistin – 60 konut

Bu tablo, Rusya ve İran’ın Türkiye gayrimenkul pazarındaki güçlü konumunu koruduğunu gösterirken, Avrupa ve Orta Doğu ülkelerinden gelen talebin de sürdüğünü ortaya koyuyor.

Pazar Analizi ve Eğilimler

Temmuz 2025 rakamları, yabancıya konut satışlarında belirgin bir yavaşlama yaşandığını gösteriyor. Özellikle son iki yıldır süregelen fiyat artışları, yabancı yatırımcıların karar süreçlerinde daha temkinli davranmasına yol açıyor.

Rusya Federasyonu ve İran vatandaşları, Türkiye’deki konut alımlarında halen ilk iki sırada yer alıyor. Bu durum, hem jeopolitik yakınlık hem de iklim ve yaşam tarzı tercihleriyle ilişkilendiriliyor.

Almanya’dan gelen talepler ise ağırlıklı olarak Türkiye’de uzun süredir yaşayan veya tatil amaçlı konut edinen gurbetçilerden oluşuyor.

Orta Doğu ülkeleri olan Irak, Kuveyt ve Mısır gibi ülkelerden gelen yatırımcılar ise daha çok büyük şehirlerdeki markalı konut projelerine yöneliyor.

Gelecek Beklentileri

Sektör temsilcileri, yabancıya konut satışlarının yılın son çeyreğinde kısmi bir toparlanma yaşayabileceğini öngörüyor. Bununla birlikte, küresel ekonomik koşulların ve Türkiye’nin iç pazar dinamiklerinin belirleyici olacağı vurgulanıyor. Özellikle;

• Döviz kuru istikrarı,
• Vatandaşlık karşılığı konut satışında düzenlemeler,
• Kredi ve finansman imkanlarının genişletilmesi,
• Pazarlama ve tanıtım stratejilerinin güçlendirilmesi, yabancı yatırımcı ilgisinin yeniden artmasını sağlayabilecek unsurlar arasında gösteriliyor.

Türkiye’nin gayrimenkul pazarı, hâlen güçlü lokasyon avantajı, turizm potansiyeli ve yatırım getirisiyle öne çıksa da, küresel rekabetin yoğunlaştığı bir dönemde daha hedef odaklı ve ülke bazlı stratejiler geliştirmek kaçınılmaz görünüyor.