Yüksek Kiralar Konut Satışlarını Hareketlendirdi

“Yüksek Kiralar Ev Alımını Hızlandırıyor”

Türkiye genelinde konut satışları nisan ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,6 artarak 126 bin 808’e ulaştı. Özellikle ilk el konut satışlarında yaşanan yüzde 9,6’lık yükseliş dikkat çekerken, sektör temsilcileri piyasadaki hareketliliğin yılın ikinci yarısında daha da artmasını bekliyor. AYİDER Başkanı Hakan Şişik, yüksek kira fiyatlarının vatandaşları yeniden ev sahibi olmaya yönlendirdiğini belirterek, konut kredilerindeki yeni düzenlemeler ve tasarruf finansman sistemlerinin satışları desteklediğini ifade etti. Şişik, altın yatırımcısının da son dönemde gayrimenkule yönelmeye başladığını söyledi.

AYİDER Başkanı Hakan Şişik: “Yüksek Kiralar Ev Alımını Hızlandırıyor”

Türkiye genelinde konut satışları nisan ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,6 artarak 126 bin 808’e ulaştı. Özellikle ilk el konut satışlarında yaşanan yüzde 9,6’lık yükseliş dikkat çekerken, sektör temsilcileri piyasadaki hareketliliğin yılın ikinci yarısında daha da artmasını bekliyor. AYİDER Başkanı Hakan Şişik, yüksek kira fiyatlarının vatandaşları yeniden ev sahibi olmaya yönlendirdiğini belirterek, konut kredilerindeki yeni düzenlemeler ve tasarruf finansman sistemlerinin satışları desteklediğini ifade etti. Şişik, altın yatırımcısının da son dönemde gayrimenkule yönelmeye başladığını söyledi.

İlk El Konut Satışlarında Dikkat Çeken Artış

Nisan ayında gerçekleşen toplam satışların 86 bin 502’sini ikinci el konutlar oluştururken, ilk el konut satışlarındaki artış oranı sektör açısından olumlu bir tablo ortaya koydu. Hakan Şişik, daha stabil ilerleyen piyasa koşullarında ikinci el konutların fiyat avantajı nedeniyle daha fazla tercih edildiğini belirterek, vatandaşların uygun fiyatlı ve daha eski yapılara yöneldiğini söyledi.

İlk el konutlarda ise inşaat firmalarının sunduğu finansman kolaylıklarının satışları desteklediğini ifade eden Şişik, özellikle ipotekli konut satışlarındaki yüzde 40,5’lik yükselişin kredi kullanımındaki artışı ortaya koyduğunu vurguladı.

Yeni Kredi Düzenlemeleri Satışları Destekliyor

Konut kredilerinde yapılan yeni düzenlemelerin piyasaya doğrudan etki ettiğini belirten Hakan Şişik, 5 milyon TL ve altındaki konutlarda ekspertiz değerinin yüzde 90’ına kadar kredi kullanılabilmesinin önemli bir avantaj sağladığını söyledi.

Şişik, 5 ile 7 milyon TL arasındaki konutlarda kredi oranının yüzde 50 seviyesine çıkmasının yanı sıra, A, B ve C enerji sınıfına sahip konutların daha yüksek kredi imkanlarından yararlanmasının da kredili satışları artırdığını ifade etti.

Son dönemde vatandaşların tasarruf finansman sistemleriyle konut alımına yöneldiğini kaydeden Şişik, alternatif finansman modellerinin sektöre canlılık kazandırdığını belirtti.

“İkinci Yarıda Daha Hareketli Bir Piyasa Bekliyoruz”

Konut satışlarında yaşanan hareketliliğe rağmen yeni arzın üretim maliyetleri nedeniyle sınırlı kaldığını dile getiren Hakan Şişik, bunun orta vadede fiyatları yukarı yönlü etkileyebileceğine dikkat çekti.

Konut kredi faizlerinin halen yüksek görünmesine rağmen vatandaşların uzun vadeli hesap yaptığını belirten Şişik, enflasyon karşısında aylık taksitlerin zamanla eridiği gerçeğinin artık daha net görüldüğünü söyledi. Bu nedenle birçok kişinin ilk yıllardaki yüksek ödeme yükünü kabul ederek ev sahibi olmayı tercih ettiğini ifade etti.

AYİDER olarak yıl başında yaptıkları değerlendirmelerde ilk yarının toparlanma, ikinci yarının ise sıçrama dönemi olacağını söylediklerini hatırlatan Şişik, mevcut verilerin de bu öngörüyü desteklediğini kaydetti.

Altın Yatırımcısı da Gayrimenkule Yöneliyor

Mevduat faizlerinin belirli bir doyum noktasına ulaştığını belirten Hakan Şişik, gayrimenkulün yeniden “güvenli liman” olarak öne çıkmaya başladığını söyledi.

İşçilik ve malzeme maliyetlerinin halen yüksek seyrettiğini ancak buna rağmen konut satışlarının canlılığını koruduğunu belirten Şişik, yüksek kira fiyatlarının vatandaşları satın almaya yönelttiğini ifade etti. Altın piyasasındaki hareketliliğin azalmasıyla birlikte yatırımcıların yeniden konuta yönelmeye başladığını kaydeden Şişik, önümüzdeki dönemde gayrimenkul sektöründe daha güçlü bir hareketlilik yaşanabileceğini sözlerine ekledi.