Balıkesir, 2024 yılında konut satışlarında dikkat çekici bir performans sergileyerek yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyen bireylerin gözdesi haline geldi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, şehir genelinde toplam 33.532 konut satışı gerçekleşti. Bu satışlar cinsiyet bazında incelendiğinde, hem erkeklerin hem de kadınların konut piyasasında aktif rol üstlendiği görülüyor. Ayrıca, kadın-erkek ortak alımlarındaki artış ve diğer (tüzel ve yabancı yatırımcılar) kategorisindeki satışlar, Balıkesir’in yalnızca yerel değil, aynı zamanda ulusal ve uluslararası yatırımcılar için de cazip bir pazar haline geldiğini ortaya koyuyor.
Bu yazımızda, 2024 yılı Balıkesir konut satış verilerini detaylı şekilde ele alacak, cinsiyete göre dağılımın piyasa dinamiklerine nasıl yansıdığını ve Balıkesir’deki konut piyasasının gelecek potansiyelini değerlendireceğiz.
2024 yılı verilerine göre Balıkesir‘de gerçekleşen 33.532 konut satışının önemli bir kısmı bireysel alıcılara yönelik oldu. Satışların cinsiyete göre dağılımı incelendiğinde:
16.439 konut erkekler tarafından satın alındı.
14.096 konut kadınların mülkiyetine geçti.
827 konut kadın-erkek ortak mülkiyetinde alıcı buldu.
2.170 konut ise tüzel kişiler veya yabancılar tarafından satın alındı.
Bu rakamlar, erkeklerin konut alımında bir miktar önde olduğunu gösterse de, kadın alıcıların oranının da oldukça yüksek olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle son yıllarda kadınların kendi adlarına mülk edinme oranındaki artış, Balıkesir gibi gelişen şehirlerde daha net bir şekilde hissediliyor. Kadınların yatırımcı kimliğiyle hareket ettiği, ailelerin de ortak tapu yoluyla mülk edinmeye yöneldiği dikkat çekiyor.
Ayrıca 2.170 adet “diğer” kategorisindeki satış, Balıkesir’in tüzel kişi yatırımları ve yabancı yatırımcılar için de ciddi bir cazibe merkezi haline geldiğinin göstergesi.
Balıkesir’in konut piyasasındaki hareketliliğini artıran birçok etken bulunuyor:
Coğrafi Konum Avantajı: Balıkesir, İstanbul-İzmir Otoyolu ve Çanakkale 1915 Köprüsü gibi projelerle büyük şehirlerle bağlantı avantajına sahip.
İki Denize Kıyısı Olan Ender Şehirlerden Biri: Hem Marmara hem Ege Denizi’ne kıyısı olması, sahil bölgelerinde yazlık ve yatırım amaçlı konut talebini canlı tutuyor.
Turizm Potansiyeli: Ayvalık, Cunda Adası, Altınoluk ve Akçay gibi turistik merkezler, Balıkesir’i ikinci ev ve yazlık yatırımları açısından cazip kılıyor.
Doğal Yaşam Alanları: Balıkesir, hem merkezinde hem kırsalında doğayla iç içe yaşamayı tercih eden yatırımcılar için fırsatlar sunuyor.
Sanayi ve Lojistik Üssü Olma Yolunda İlerleme: Özellikle Bandırma Limanı’nın gelişimi ve sanayi yatırımları, konut talebini destekliyor.
Bu faktörler, hem bireysel kullanıcıların hem de yatırımcıların Balıkesir’e olan ilgisini 2024 yılında da yüksek seviyede tutmuştur.
Balıkesir’de konut alıcılarının tercihleri incelendiğinde, hem yaşamak hem de yatırım amacıyla farklı konut tiplerine yönelim olduğu görülüyor. 2024 yılında özellikle şu konut türleri öne çıktı:
Daireler: Balıkesir merkez, Altıeylül, Karesi gibi ilçelerde apartman dairelerine olan talep yüksek kaldı. Şehir yaşamına yakın olmak isteyenler ve orta ölçekli yatırımcılar için daireler cazibesini korudu.
Müstakil Evler ve Villalar: Edremit Körfezi çevresi, Altınoluk, Akçay ve Ayvalık bölgelerinde yazlık veya ikinci ev amaçlı müstakil evlere ilgi arttı. Pandemi sonrası doğayla iç içe yaşama isteği bu tür mülklerin değerini daha da yükseltti.
Arsa ve Arazi Yatırımları: Özellikle Bandırma, Gönen, Susurluk gibi gelişmekte olan bölgelerde, arsa ve arazi yatırımları da yükselen bir trend oldu. Yatırımcılar geleceğe dönük projeler için bu tip gayrimenkullere yöneldi.
Rezidans ve Site Konutları: Konfor ve güvenliği bir arada sunan siteler, özellikle genç aileler ve çalışan kesim tarafından tercih edildi. Sosyal donatılar (havuz, spor salonu, otopark) barındıran projeler daha fazla talep gördü.
Bu çeşitlilik, Balıkesir konut piyasasının hem farklı bütçelere hem de farklı yaşam tarzlarına hitap eden geniş bir yelpazeye sahip olduğunu gösteriyor.
2024 yılındaki güçlü satış rakamları ve artan yatırım ilgisi, 2025 yılı için de olumlu sinyaller veriyor. Uzmanlar, Balıkesir’in hem büyükşehirlerden gelen göçler hem de yazlık talebi ile konut fiyatlarında istikrarlı bir artış yaşamaya devam edeceğini öngörüyor. Özellikle:
Altıeylül ve Karesi gibi merkez ilçelerde yeni konut projeleri ile arzın artması bekleniyor.
Bandırma Limanı ve çevresinde sanayi ve lojistik yatırımlarının artması, bu bölgede kiralık ve satılık konut ihtiyacını artıracak.
Sahil ilçelerinde yazlık fiyatlarının, turizm sezonlarının da etkisiyle yukarı yönlü seyredeceği öngörülüyor.
Balıkesir, hem yaşamak için huzurlu bir şehir arayan bireyler hem de geleceğe dönük gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için 2025 ve sonrasında da cazibesini sürdürecek gibi görünüyor.
EMLAK DERGİSİ
