Türkiye genelinde Haziran 2025’te konut satışlarında gözle görülür bir hareketlilik yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, bu ay içerisinde toplam 107 bin 723 konut satışı gerçekleştirildi. Konya ise 2.433 adet konut satışıyla ülke genelindeki satışlardan önemli bir pay aldı. Satış türlerine bakıldığında, peşin ya da senet gibi yöntemlerle yapılan “diğer” konut satışları 2.199 adet ile büyük çoğunluğu oluştururken, ipotekli (kredili) satışlar yalnızca 234 adet olarak gerçekleşti. Ayrıca kentte 871 adet ilk el, 1.562 adet ise ikinci el konut satışı yapıldı. Bu veriler, Konya’da konut alım tercihlerinin hangi yönde evrildiğine dair önemli ipuçları sunuyor. Şimdi detaylara birlikte bakalım.
Konya’da Haziran ayında gerçekleşen 2.433 konut satışının yalnızca 234’ü ipotekli satışlardan oluştu. Bu oran, toplam satışların yaklaşık %9,6’sına tekabül ediyor. Son aylarda yükselen konut kredisi faiz oranları ve bankaların kredi verme kriterlerindeki sıkılaşma, ipotekli satışların azalmasında önemli bir rol oynuyor. Alıcılar, krediye ulaşmakta zorlanırken, mevcut ekonomik koşullar peşin alım ya da senetli satışlara yönelimi artırıyor.
Kredili satışlardaki düşüşe karşılık, diğer konut satışları (peşin, senetli vb.) 2.199 adet ile toplam satışların %90’ından fazlasını oluşturdu. Bu durum, Konya’daki konut alıcılarının alternatif ödeme yöntemlerini tercih ettiğini gösteriyor. Gayrimenkul geliştiricilerinin sunduğu esnek ödeme planları ve faizsiz vade seçenekleri, özellikle ilk defa ev sahibi olmak isteyenler için cazip fırsatlar sunuyor.
Haziran ayında Konya’da 871 adet ilk el konut satıldı. Bu rakam, toplam konut satışlarının %35,8’ine denk geliyor. Sıfır konutlara olan bu sınırlı talep, yüksek maliyetli projelerin fiyatlarının hala alım gücünün üzerinde olmasından kaynaklanıyor olabilir. Ayrıca, bazı alıcıların oturuma hazır konutları tercih etmesi de ilk el satışların görece düşük kalmasında etkili olabilir.
Konya’daki ikinci el konut satışları 1.562 adet ile ilk el konut satışlarının neredeyse iki katına ulaştı. Bu da alıcıların, lokasyon, fiyat ve kullanım durumu açısından daha avantajlı buldukları ikinci el konutlara yöneldiğini gösteriyor. Oturuma hazır dairelerin daha hızlı teslim edilmesi ve daha esnek pazarlık imkanları sunması, ikinci el piyasasının canlı kalmasına katkı sağlıyor.
Haziran ayı verileri, Konya’da konut piyasasının canlılığını koruduğunu ancak tercihlerde ciddi bir değişim yaşandığını ortaya koyuyor. Kredili satışlar giderek düşerken, peşin veya alternatif ödeme seçenekleriyle yapılan satışlar artış gösteriyor. İlk el konutlara olan ilginin düşük seyretmesi ise hem fiyat hem de erişilebilirlik sorunlarına işaret ediyor. Önümüzdeki dönemde ekonomik koşulların iyileşmesi ve faiz oranlarının düşmesi durumunda ipotekli satışlarda yeniden artış gözlemlenebilir.
Haziran 2025 verileri, Konya’daki konut piyasasının güçlü bir şekilde ikinci el satışlara dayandığını ve finansman tercihinin kredi dışı yöntemlere yöneldiğini gösteriyor. Alıcılar, daha ulaşılabilir ve hazır konutlara yönelirken, geliştiricilerin pazarlama stratejileri de bu değişimi dikkate alarak şekilleniyor. Önümüzdeki süreçte faiz oranlarındaki olası değişimler ve ekonomik istikrar, Konya’daki konut satışlarını doğrudan etkileyecek önemli faktörler arasında yer alacak.
EMLAK DERGİSİ
