Haziran 2025 dönemine ait konut satış verileri, Türkiye genelinde 107 bin 723 konutun el değiştirdiğini ortaya koyarken, Kastamonu bu toplam içinde 405 konutla yer aldı. Her ne kadar sayı olarak düşük bir satış hacmine sahip olsa da Kastamonu’daki veriler, bölgedeki konut tercihleri ve finansman eğilimleri hakkında önemli ipuçları sunuyor. İkinci el konutların ve peşin ödemelerin ağırlık kazandığı bu tabloda, yeni konut satışları ve ipotekli işlemler oldukça sınırlı kaldı. Bu durum, hem yerel ekonominin dinamiklerini hem de tüketici davranışlarını anlamak açısından dikkatle değerlendirilmesi gereken bir tabloyu ortaya koyuyor.
2025 Haziran ayında Kastamonu’da toplam 405 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların yalnızca 42 adedi ipotekli, yani banka kredisiyle yapıldı. Kalan 363 konut ise peşin ya da senet gibi alternatif ödeme yöntemleriyle satıldı. Bu durum, Kastamonu’da konut alıcılarının büyük oranda kredi kullanmadan ev sahibi olmayı tercih ettiğini gösteriyor.
Ayrıca, satışların dağılımına bakıldığında:
Bu dağılım, şehirde ikinci el konutlara olan ilginin, yeni konutlara göre iki kat fazla olduğunu gösteriyor. Bu da Kastamonu’da ya yeni konut üretiminin yetersiz kaldığını ya da vatandaşların oturulmuş, hali hazırda yaşanmış evleri tercih ettiğini düşündürüyor.
İpotekli satışların toplam içindeki payının sadece %10 seviyelerinde olması, Kastamonu’da krediyle konut alımının oldukça düşük olduğunu gösteriyor. Bu durumun birkaç temel nedeni olabilir:
Peşin alım oranının bu kadar yüksek olması, aynı zamanda bölgedeki gayrimenkul yatırımlarının genellikle yerel ve uzun vadeli olduğunu da işaret ediyor.
Kastamonu‘da yalnızca 135 adet ilk el konut satılmış olması, yeni konut arzının yeterli olmadığını veya talebin bu projelere yönelmediğini gösteriyor olabilir. Geliştiriciler açısından bu durum, potansiyel bir pazarın doğru değerlendirilmediğine işaret edebilir. Alım gücüne uygun fiyatlandırma ve ihtiyaca yönelik projelerle, ilk el konut satışları artırılabilir.
Veriler değerlendirildiğinde Kastamonu’da:
Bu tablo, hem yerel yönetimler hem de yatırımcılar için önemli mesajlar içeriyor. Kastamonu’da konut alım alışkanlıklarını ve beklentilerini göz önünde bulundurarak yapılacak stratejik adımlar, hem satışları artırabilir hem de piyasanın canlı kalmasını sağlayabilir.
Kastamonu, Haziran 2025 konut satış verileriyle düşük hacimli ama okunabilir bir tablo sunuyor. İkinci el konutlara olan güçlü talep, peşin alım tercihleri ve yeni konutlara olan sınırlı yönelim; hem yatırımcılar hem de yerel inşaat firmaları için dikkatle analiz edilmesi gereken bir yapı oluşturuyor. Gelecekte Kastamonu’da konut piyasasının daha da canlanması için hem ekonomik koşulların hem de konut üretim politikalarının bu eğilimlere uygun biçimde yeniden düzenlenmesi önem taşıyor.
EMLAK DERGİSİ
