Manisa’da 2025 yılının Eylül ayında konut satışları, bir önceki yıla göre artış eğilimi gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre şehirde toplam 2.351 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2024 yılının aynı ayında kaydedilen 2.279 adet satışa kıyasla yükseliş anlamına geliyor. Özellikle ipotekli satışlardaki artış, kredi destekli konut alımlarının yeniden canlandığını ortaya koyuyor.
Manisa genelinde konut piyasasının canlılığını koruduğu bu dönemde, hem yatırımcıların hem de ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin ilgisinin arttığı gözleniyor. Şehrin sanayi ve ulaşım avantajları, konut talebini destekleyen en önemli etkenler arasında yer alıyor.
Eylül ayında Manisa genelinde gerçekleştirilen 2.351 konut satışının 394’ü ipotekli, yani banka kredisiyle yapılan satışlardan oluştu. Geriye kalan 1.957 konut satışı ise diğer satış türleri kapsamında gerçekleşti. Bu tablo, vatandaşların finansman kaynaklarına erişim imkanlarının arttığını ve konut kredisi kullanımının yeniden ivme kazandığını gösteriyor.
İpotekli satışların payının artması, konut alıcılarının uzun vadeli yatırımlara yöneldiğini ortaya koyarken, nakit veya senetli satışların da güçlü bir şekilde devam ettiği dikkat çekiyor. Bu durum, Manisa konut piyasasında dengeli bir talep yapısının oluştuğunu gösteriyor.
Manisa’da Eylül 2025 döneminde 768 adet ilk el konut, 1.583 adet ikinci el konut el değiştirdi. Bir önceki yılın aynı döneminde ilk el satış sayısı 779, ikinci el satış sayısı ise 1.500 olarak kaydedilmişti.
Bu verilere göre, ilk el konut satışlarında hafif bir düşüş, ikinci el satışlarda ise artış gözleniyor. Özellikle ikinci el konut piyasasındaki hareketlilik, hem fiyat avantajları hem de hazır oturuma uygun dairelerin tercih edilmesiyle açıklanabilir.
Manisa’da yeni konut üretiminin sınırlı olduğu bölgelerde, mevcut konut stokunun el değiştirme hızı da giderek artıyor. Bu da şehrin konut arz-talep dengesinin canlı kaldığını gösteriyor.
2024 yılının Eylül ayında Manisa’da 2.279 konut satışı gerçekleşmişti. 2025 Eylül ayında bu rakam 2.351’e yükselerek yaklaşık %3,2’lik bir artış ortaya koydu.
İpotekli satışlar 322’den 394’e çıkarken, ikinci el satışların 1.500’den 1.583’e yükselmesi, konut piyasasında istikrarlı bir büyüme trendinin devam ettiğini ortaya koyuyor. Özellikle faiz oranlarına rağmen ipotekli satışların artışı, konutun hâlâ güvenli bir yatırım aracı olarak görüldüğünü kanıtlıyor.
Manisa, Ege Bölgesi’nin yükselen gayrimenkul merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Sanayi yatırımlarının, ulaşım projelerinin ve İzmir’e olan yakınlığın etkisiyle şehirde konut talebi sürekli artıyor. Özellikle Yunusemre, Şehzadeler, Turgutlu, Salihli ve Akhisar gibi ilçelerde hem yeni projelere hem de ikinci el konutlara ilgi oldukça yüksek.
2025 yılı itibarıyla konut alıcılarının profili de çeşitlenmeye başladı. Yatırım amaçlı alımların yanı sıra, özellikle Manisa’da çalışıp İzmir’de yaşayan kesimlerin de şehre yöneldiği görülüyor. Bu eğilim, hem kira fiyatlarını hem de satış hacmini yukarı çeken temel faktörlerden biri haline geldi.
Faiz oranlarındaki değişim ve krediye erişim koşullarındaki dalgalanmalara rağmen, ipotekli satışlarda artış eğilimi dikkat çekici. Bu durum, konutun hâlâ güvenli bir yatırım aracı olarak görüldüğünü gösteriyor. Ayrıca Manisa’daki konut fiyatlarının büyük şehirlerle karşılaştırıldığında daha ulaşılabilir seviyede olması, bölgeye hem yerel hem de dış yatırımcı ilgisini artırıyor.
Özellikle sanayi bölgelerinde görev yapan beyaz yakalı çalışanların, Manisa merkezine ve çevresine taşınma eğilimi, konut talebini destekleyen bir diğer unsur olarak öne çıkıyor. Bu da konut piyasasında istikrarlı bir büyüme trendinin sürmesine katkı sağlıyor.
2025 Eylül ayı verileri, Manisa konut piyasasında sağlam bir büyüme eğiliminin sürdüğünü açıkça ortaya koyuyor. Toplam satışlarda yaşanan artış, hem ipotekli hem de ikinci el konutlara yönelik talebin canlı olduğunu gösteriyor.
Manisa, ekonomik yapısı, ulaşım avantajı ve yaşam kalitesiyle birlikte yatırımcılar için cazip bir merkez olmayı sürdürüyor. Önümüzdeki dönemde konut satışlarının benzer ivmeyle devam etmesi ve özellikle yeni konut projelerinin devreye girmesiyle birlikte şehrin gayrimenkul piyasasında daha güçlü bir konuma ulaşması bekleniyor.
EMLAK DERGİSİ
