Erzurum’da konut piyasası, 2025 yılının Eylül ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre düşüş eğilimi gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan verilere göre şehir genelinde toplam 1.063 konut satışı gerçekleşti. Geçen yıl aynı ayda yapılan 1.222 satışa kıyasla bu rakam, Erzurum konut piyasasında yaklaşık %13’lük bir gerilemeye işaret ediyor.
İpotekli satışlar 126 adet, diğer satışlar ise 937 adet olarak kaydedildi. İlk el konut satışları 360, ikinci el satışlar ise 703 adet seviyesinde gerçekleşti. Veriler, Erzurum’da ikinci el konut piyasasının hâlâ güçlü konumda olduğunu, ancak toplam satış hacminin gerilediğini ortaya koyuyor.
Bu tablo, özellikle yüksek faiz oranları, ekonomik belirsizlikler ve alım gücündeki daralma gibi faktörlerin Erzurum konut piyasası üzerindeki etkilerini net biçimde yansıtıyor.
2025 yılı Eylül ayında Erzurum’da yapılan toplam 1.063 konut satışının 126’sı ipotekli, yani banka kredisi kullanılarak gerçekleştirildi. Bu oran, toplam satışların yaklaşık %12’sine denk geliyor. Geriye kalan 937 satışın ise peşin ya da farklı finansman yöntemleriyle yapıldığı görülüyor.
İlk el konut satışlarının 360 adet olarak gerçekleşmesi, yeni konut talebinde kısmi bir durgunluk yaşandığını gösteriyor. Buna karşın 703 adet ikinci el konut satışı, Erzurum’da mevcut konut stokunun el değiştirmeye devam ettiğini ve yatırımcı ilgisinin daha çok oturulabilir konutlara yöneldiğini ortaya koyuyor.
Bir yıl öncesine, yani 2024 Eylül ayına bakıldığında Erzurum’da toplam 1.222 konut satışı yapılmıştı. Bu satışların 104’ü ipotekli, 1.118’i diğer satış türlerinden oluşuyordu. Ayrıca 421 ilk el, 801 ikinci el konut satışı gerçekleşmişti.
2025 yılı verileriyle kıyaslandığında, hem toplam satışta hem de ilk el konut satışlarında belirgin bir düşüş gözleniyor. Bu azalma, özellikle konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi ve krediye erişim zorluklarının artmasıyla ilişkilendiriliyor.
Gayrimenkul uzmanlarına göre Erzurum’daki düşüş, genel ekonomik koşulların ve finansman maliyetlerinin yükselmesinin bir sonucu. Yatırımcılar, kredi kullanmadan satın alınabilecek ikinci el konutlara yönelirken, yeni konut projelerine olan talep geçici olarak yavaşlamış durumda.
Buna rağmen Erzurum, sahip olduğu üniversite nüfusu, kentsel dönüşüm potansiyeli ve bölgesel konumu nedeniyle orta ve uzun vadede konut talebini canlı tutabilecek iller arasında gösteriliyor. Ayrıca, kış aylarının yaklaşmasıyla birlikte kiralık konut talebinin artması, satış piyasasına da dolaylı bir hareketlilik getirebilir.
TÜİK verilerine göre 2025 yılı Eylül ayında Erzurum’da konut satışları, bir önceki yıla kıyasla gerilemiş olsa da piyasa dinamikleri tamamen durgun değil. İkinci el satışların güçlü seyretmesi, bölge ekonomisinde konutun güvenli bir yatırım aracı olmaya devam ettiğini gösteriyor.
Önümüzdeki dönemde faiz oranlarında olası gevşemeler, konut kredilerinde yeniden canlanmayı beraberinde getirebilir. Bu durum, özellikle ilk el konut satışlarının toparlanmasına katkı sağlayabilir. Erzurum konut piyasasında yönü belirleyecek temel faktörler ise ekonomik istikrar, bölgesel yatırım politikaları ve kredi erişim koşulları olmaya devam edecek.
2025 yılı itibarıyla Erzurum’da konut satışlarındaki azalma, Türkiye genelinde gözlemlenen genel eğilimle paralel seyrediyor. Yüksek kredi faizleri ve artan inşaat maliyetleri, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen alıcıların kararlarını ertelemesine neden oluyor. Bu durum, hem yeni projelerin satış hızını yavaşlatıyor hem de mevcut konut stokunun piyasada daha uzun süre kalmasına yol açıyor.
Bununla birlikte ikinci el konut satışlarının toplam satışlardaki payının %66’yı aşması, bölgedeki gayrimenkul hareketliliğinin tamamen durmadığını gösteriyor. Bu tablo, özellikle nakit alıcıların piyasada aktif olduğunu ve krediye bağımlı olmayan bir satış modelinin öne çıktığını ortaya koyuyor.
Erzurum’da son dönemde konut talebini etkileyen bir diğer unsur ise yatırım amaçlı alımların azalması. Kira getirilerinin artmaması ve kısa vadede değer artış beklentisinin sınırlı kalması, yatırımcıların ilgisini kısmen azaltmış durumda. Buna karşın kentsel dönüşüm bölgelerinde yer alan konutların, önümüzdeki dönemde değer artışı potansiyeli taşıdığı vurgulanıyor.
Erzurum’da son yıllarda özellikle Yakutiye, Palandöken ve Aziziye ilçelerinde yeni konut projeleri yükseliyor. Bu bölgelerdeki inşaat firmaları, enerji verimliliği yüksek ve kış koşullarına dayanıklı yapı malzemeleriyle donatılmış konutlara yöneliyor. Ancak artan maliyetler, hem üreticileri hem de alıcıları zorlayan bir faktör olarak öne çıkıyor.
Konut fiyatlarının sabit kalmadığı, ancak artış hızının yavaşladığı gözlemleniyor. Bu da 2025 son çeyreğinde fiyat istikrarı döneminin başlayabileceğine işaret ediyor. Yatırımcılar için bu süreç, uzun vadeli alım fırsatları doğurabilir.
Uzmanlar, Erzurum’un orta vadede yeniden toparlanma potansiyeline sahip olduğunu belirtiyor. Özellikle üniversite öğrencilerinin artan barınma ihtiyacı, altyapı yatırımları ve kentsel dönüşüm projeleri konut piyasasını canlı tutacak unsurlar arasında yer alıyor.
Ayrıca, kamu destekli projelerin hız kazanması ve kredi faizlerinde yapılacak olası düzenlemeler, 2026 yılı itibarıyla Erzurum konut satışlarının yeniden yükselişe geçebileceği beklentisini güçlendiriyor.
Eylül 2025 itibarıyla Erzurum konut piyasasında bir yavaşlama gözlemlense de bu sürecin geçici bir durgunluk olduğu düşünülüyor. Ekonomik dengelerin iyileşmesi, yatırımcı güveninin artması ve finansman koşullarının kolaylaşmasıyla birlikte Erzurum’un konut satışlarında yeniden ivme kazanması bekleniyor.
Erzurum, güçlü altyapısı, ulaşım imkanları ve bölgesel önemiyle Doğu Anadolu’nun en istikrarlı konut piyasalarından biri olma konumunu koruyor.
EMLAK DERGİSİ
