2024 yılı, Aksaray konut piyasasında önemli hareketliliğin yaşandığı bir dönem oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, yıl boyunca Aksaray’da toplam 9.936 adet konut satışı gerçekleştirildi. Cinsiyete göre incelendiğinde, erkek alıcıların konut satın almada daha yüksek bir paya sahip olduğu görülürken, kadınların da piyasadaki etkinliğini artırdığı dikkat çekiyor. Ayrıca kadın ve erkeklerin ortaklaşa yaptığı alımlar ile tüzel kişilere ve yabancı yatırımcılara yönelik satışlar da piyasaya çeşitlilik kazandırdı.
Aksaray’ın gelişen yapısı, ulaşım olanaklarının iyileşmesi ve yaşam kalitesinin artması gibi faktörler, konut talebinin dinamik kalmasında önemli rol oynadı.
2024 yılında Aksaray’da satılan konutların büyük bir kısmı erkek alıcılara yönelik gerçekleşti. Toplam satışların 6.073 adedi, yani yaklaşık %61’i erkekler tarafından satın alındı. Bu oran, erkeklerin Aksaray konut piyasasında hâlâ ağırlıklı bir alıcı kitlesi oluşturduğunu gösteriyor.
Özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında erkeklerin daha fazla inisiyatif aldığı, iş dünyasına yönelik konut yatırımlarının ve bireysel tasarrufların etkili olduğu söylenebilir. Ayrıca kent merkezine yakın bölgelerde yapılan satışların büyük bir bölümü yine erkek alıcılara yönelik gerçekleşmiştir.
2024 yılında kadınlara satılan konut sayısı 3.468 oldu. Bu rakam, toplam satışların yaklaşık %35’ine karşılık geliyor. Kadınların konut piyasasındaki artan etkinliği, son yıllarda Türkiye genelinde olduğu gibi Aksaray’da da dikkat çekiyor.
Özellikle çalışan kadınların ekonomik bağımsızlıklarını güçlendirmeleri, yatırım bilincinin artması ve aile yapısında kadının söz sahibi olmasının artması, bu yükselişi destekleyen faktörler arasında yer alıyor.
Kadınlar tarafından tercih edilen konutların büyük bölümü ise sosyal olanaklara yakın, güvenlikli, modern yapılı projelerden oluşuyor.
Aksaray’da 2024 yılında kadın ve erkek ortaklığıyla gerçekleştirilen konut satışı sayısı 142 olarak kaydedildi. Bu durum, özellikle evlilik, ortak yatırım veya aile içi desteklerle yapılan mülkiyet paylaşımlarının bir yansıması olarak değerlendirilebilir.
Ortak konut alımlarının genellikle genç çiftler, yeni evli çiftler veya kardeş ortaklıkları üzerinden yoğunlaştığı görülmektedir. Bu satış türü, aile yapısında ortak mülkiyet bilincinin yerleşmeye başladığının da bir göstergesidir.
2024 yılında 253 adet konut satışı, “diğer” kategorisinde yer aldı. Bu grup, kadın ve erkek bireysel alıcılar dışında kalan tüzel kişiler (şirketler) ve yabancı yatırımcıları kapsamaktadır.
Aksaray’ın lojistik açıdan önemli bir kavşak noktası olması, sanayi yatırımlarının artması ve son yıllarda tarım ve hayvancılığa yönelik girişimlerin güçlenmesi, şirketlerin ve dış yatırımcıların konut piyasasına ilgi göstermesinin ana sebepleri arasında yer alıyor.
Özellikle yabancı alıcıların ilgisi, son yıllarda Türkiye genelinde olduğu gibi Aksaray’da da artmaya başlamış durumda.
2024 yılında açıklanan verilere bakıldığında, Aksaray’da konut piyasasının istikrarlı bir yapıya sahip olduğu söylenebilir. Toplam satış adedi olan 9.936 rakamı, ilin nüfus yapısına ve ekonomik dinamiklerine kıyasla dengeli bir piyasa hareketliliğine işaret ediyor.
Özellikle son yıllarda yapılan altyapı yatırımları, sanayi bölgelerinin gelişimi ve Aksaray Üniversitesi’nin büyüyen öğrenci nüfusu, konut talebini destekleyen önemli faktörler arasında yer almakta.
Aksaray’da konut yatırımı yapmak isteyenler için şu noktalar dikkat çekiyor:
Kent Merkezinde Yatırım Potansiyeli: Aksaray şehir merkezinde yer alan yeni konut projeleri, hem kiralama getirisi hem de değer artışı potansiyeli açısından cazip fırsatlar sunuyor.
Çevre İlçelerde Gelişim Alanları: Eskil, Ortaköy, Sultanhanı gibi ilçelerde hem arazi yatırımları hem de düşük metrekare fiyatlı konutlar yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Yabancı Yatırımcı Etkisi: Özellikle sanayi bölgelerine yakın lokasyonlarda, yabancı yatırımcıların gayrimenkul taleplerinin arttığı gözlemleniyor. Bu da gelecekte fiyatlarda artış beklentisini destekliyor.
Aksaray’da konut almayı planlayanlar için 2024 ve sonrası için bazı önemli öneriler şu şekilde sıralanabilir:
Bölgesel Analiz Yapın: Konutun bulunduğu mahallenin gelişim planlarını ve altyapı projelerini inceleyin. Özellikle üniversite, hastane ve organize sanayi bölgelerine yakınlık önemli bir değer kriteridir.
İkinci El Piyasayı Değerlendirin: Sıfır konut fiyatlarındaki yükseliş nedeniyle, ikinci el konutlar daha ulaşılabilir ve avantajlı seçenekler sunabilir.
Yatırım Amaçlı Düşünenler İçin Kira Getirisi Analizi: Yatırım için konut alacakların sadece fiyat artışını değil, aylık kira gelir potansiyelini de hesaba katması önemlidir.
Yabancı Satışlarını Takip Edin: Aksaray’da yabancıların ilgi gösterdiği bölgelerde, orta vadede konut değerlenmesi daha hızlı olabilir.
Kredi Faizlerini Yakından İzleyin: Türkiye genelinde faiz oranlarındaki değişimler, konut talebini doğrudan etkileyen bir unsur olmaya devam ediyor. Kredi ile alım yapacakların faiz hareketlerini takip etmesi faydalı olacaktır.
2024 yılı verileri, Aksaray’da konut piyasasının hem bireysel alıcılar hem de yatırımcılar açısından canlılığını koruduğunu gösteriyor. Erkeklerin alımda ağırlıkta olduğu görülse de, kadınların ve ortak alımların oranındaki artış da dikkat çekici. Yabancı ve tüzel alımların ise gelecekte Aksaray konut piyasasına yeni bir dinamizm kazandırması bekleniyor.
Aksaray’da konut almak isteyenler için doğru bölgeleri seçmek, piyasa verilerini iyi analiz etmek ve uzun vadeli düşünmek büyük önem taşıyor. 2024 yılı, Aksaray’ın hem yaşamak hem de yatırım yapmak için cazibesini artırdığı bir yıl olarak kayıtlara geçti.
EMLAK DERGİSİ
