Endeksa’nın yapay zeka destekli analizinde, yatırım skorları belirlenirken satılık ve kiralık konut fiyatları, amortisman süresi, fiyat artış oranları, stok durumu ve geleceğe yönelik piyasa beklentileri gibi pek çok kriter dikkate alındı. Analizin sonucunda öne çıkan ilçelerin ortak noktası ise şehir merkezine göre daha uygun konut fiyatlarına sahip olmaları ve kira artış hızlarının yüksek olması oldu. Bu veriler, Ankara’da gayrimenkul yatırımına yönelmek isteyenler için yol gösterici nitelikte.
Yatırım Skorunun Lideri: Çubuk
Endeksa verilerine göre 78 yatırım skoru ile listenin başında yer alan Çubuk, uygun fiyatlı konutları ve hızla artan kira getirisiyle dikkat çekiyor. İlçede son bir yılda satış fiyatları %30, kiralar %84 oranında yükselirken, ortalama konut fiyatı 2,4 milyon TL oldu. Amortisman süresi ise yalnızca 12 yıl.
Akyurt ve Esenboğa Etkisi
Listede ikinci sırada yer alan Akyurt, 72 yatırım skoru ile öne çıktı. Esenboğa Havalimanı’na komşu olması ve düşük yapı yoğunluğu ilçeyi cazip kılıyor. Satış fiyatları bir yılda %29, kiralar ise %50 arttı. Ortalama konut fiyatı 2,4 milyon TL, amortisman süresi 14 yıl olarak ölçüldü.
Mamak: Satış Rakamlarında İlk Üçte
Ankara’da şubat ayında en fazla konut satışı yapılan üç ilçeden biri olan Mamak, 70 puanlık yatırım skoru ile üçüncü sırada yer aldı. Son bir yılda konut fiyatları %34, kiralar %50 arttı. Ortalama konut satış fiyatı 2,6 milyon TL, geri dönüş süresi ise 14 yıl.
Sincan: Sanayi Bölgeleriyle Öne Çıkıyor
67 yatırım skoru ile dördüncü sırada bulunan Sincan, organize sanayi bölgelerine yakınlığıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. İlçede satış fiyatları %41, kiralar %47,5 arttı. Ortalama konut fiyatı 2,9 milyon TL, amortisman süresi ise 13 yıl.
Polatlı: Kira Artışıyla Dikkat Çekiyor
Listenin beşinci sırasında 64 puanla yer alan Polatlı’da, konut fiyatları son bir yılda %26, kira fiyatları ise %57 oranında yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı 2,3 milyon TL, geri dönüş süresi ise 13 yıl.
Diğer Öne Çıkan İlçeler
Polatlı’yı sırasıyla;
Etimesgut (62 puan)
Pursaklar (57 puan)
Gölbaşı (52 puan)
Çankaya (51 puan) izliyor.
Endeksa’dan Değerlendirme: “Ulaşım ve Altyapı Yatırımları Belirleyici”
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Gayrimenkul piyasasında değer artışını en çok etkileyen unsurlar ulaşım ve altyapı yatırımlarıdır. Yeni konut projeleri, gelişen ulaşım ağı ve sanayi bölgeleri, bu ilçelerde fiyatları yukarı çekiyor,” dedi.
Ayrıca Öğüt, kira getirisinin yatırım skoru üzerindeki etkisine de değinerek, “Yeni gelişen ilçelerde kira getirisi daha yüksek. Talep hızla artıyor, bu da kira fiyatlarını yukarı çekiyor. Doğru zamanda yapılan yatırım kısa sürede kazanca dönüşebilir,” ifadelerini kullandı.
Yatırım Skoru Hesaplamasında Hangi Kriterler Var?
Endeksa’nın yatırım skoru analizinde;
Satılık ve kiralık birim fiyatları,
Amortisman süresi,
Geçmiş fiyat değişimleri,
Stok oranı,
Geleceğe yönelik piyasa tahminleri gibi göstergeler dikkate alınıyor.
