Türkiye’nin en büyük ikinci ili olan Ankara, hem kamu çalışanlarının merkezi olması hem de sürekli gelişen sosyal ve ekonomik yapısıyla konut piyasasında önemli bir konuma sahiptir. 2024 yılı itibarıyla Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan cinsiyete göre konut satış verileri, başkentteki emlak hareketliliğinin detaylı bir resmini sunmaktadır.
Toplam 134.046 konutun el değiştirdiği Ankara’da, alıcı profiline bakıldığında cinsiyet dağılımının dikkat çekici farklılıklar gösterdiği görülmektedir. Bu veriler, yalnızca alım-satım istatistiklerini değil; aynı zamanda kentteki ekonomik yapı, toplumsal roller ve yatırım eğilimleri hakkında da önemli ipuçları vermektedir. Kadınların konut alımındaki artışı, erkeklerin hâlen baskın olduğu satın alım oranları ve tüzel-yabancı yatırımcıların etkisi, Ankara’daki gayrimenkul piyasasının ne kadar çok boyutlu bir yapıya sahip olduğunu ortaya koymaktadır.
Bu yazımızda, 2024 yılı Ankara konut satışlarını cinsiyete göre detaylı şekilde analiz edecek; bireysel ve kurumsal alıcı eğilimlerini anlamaya çalışacağız.
2024 yılında Ankara’da toplam 134.046 konut satışı gerçekleştirilmiştir. Türkiye genelinde konut satışlarında ilk sıralarda yer alan başkent, artan nüfusu, kentleşme oranı ve yatırım potansiyeliyle emlak piyasasında güçlü bir rol üstlenmeye devam etmektedir.
Konut satışlarının yıllık bazda değerlendirilmesi, ekonomik koşullar, faiz oranları, enflasyon ve kredi olanakları gibi makroekonomik faktörlerin etkisini net biçimde ortaya koymaktadır. 2024 yılı, özellikle ilk çeyrekte ekonomik belirsizlikler nedeniyle temkinli ilerlese de, yılın ikinci yarısında toparlanma ve taleple birlikte konut alımlarında ivme kazanılmıştır.
TÜİK verilerine göre, 2024 yılında Ankara’da konut satışlarının cinsiyete göre dağılımı şu şekildedir:
Erkeklere satılan konut sayısı: 74.293
Kadınlara satılan konut sayısı: 49.654
Kadın-Erkek ortak satış: 2.538
Diğer (tüzel ve yabancı alıcılar): 7.561
Bu dağılım, erkeklerin konut sahibi olma oranının daha yüksek olduğunu gösterse de, kadınların da piyasada güçlü bir şekilde yer aldığını ortaya koyuyor. Kadınların konut alım oranı toplam satışların yaklaşık %37’sini oluşturmakta; bu da kadınların ekonomik karar alma süreçlerinde daha aktif bir rol üstlendiğini göstermektedir.
Kadınların konut sahibi olma oranı her geçen yıl artış göstermektedir. Özellikle son 10 yılda artan eğitim seviyesi, iş gücüne katılım oranı ve finansal okuryazarlık, kadınların yatırım yapma ve mülkiyet edinme konusundaki kararlılığını artırmıştır.
2024 verileri, Ankara’da her üç konuttan birinin kadınlar tarafından alındığını ortaya koyuyor. Bu, sadece ekonomik değil aynı zamanda sosyolojik bir dönüşümün de göstergesidir. Kadınlar artık yalnızca aileleri adına değil, bireysel kararlarla da yatırım yapmaktadır. Bekâr kadınların konut alımında artan ilgisi de dikkat çekicidir.
Her ne kadar kadınların konut alımı giderek artsa da, erkeklerin hâlâ çoğunlukta olduğu görülmektedir. 2024’te erkeklere satılan konut sayısı, toplam satışların %55’ini aşmaktadır. Bu durum, Türkiye’de hâlen erkeklerin finansal anlamda daha fazla mülkiyet sahibi olduğunu, toplumsal normların etkisinin sürdüğünü göstermektedir.
Ancak bu durumun da yavaş yavaş değiştiği, özellikle genç kuşaklarda ekonomik eşitliğe yönelik adımların daha belirgin olduğu söylenebilir.
2.538 konutun kadın ve erkek adına ortak alınmış olması, aile yapılarında değişen dinamiklerin bir yansıması olarak değerlendirilebilir. Eşler arası eşitlik anlayışı, evlilik dışı yaşam biçimlerinde ortak yatırım kararları ve miras planlaması gibi unsurlar, bu tür alımların artmasına neden olmaktadır.
Ortak mülkiyetli tapular, güven temelli bir yatırım biçimi olmakla birlikte, özellikle genç çiftler arasında daha çok tercih edilmektedir.
“Diğer” kategorisinde yer alan 7.561 konut satışı, yabancı yatırımcılar ve tüzel kişiler (şirketler, kooperatifler vb.) tarafından gerçekleştirilmiştir. Ankara, özellikle diplomatik çevreler, uluslararası öğrenciler ve sağlık turizmi açısından cazip bir şehir olduğundan, bu yatırımlar stratejik öneme sahiptir.
Ayrıca, şirketlerin gayrimenkul portföylerini çeşitlendirmesi, ofis dışı gayrimenkullere yönelmeleri ve konut piyasasında kira gelirine dayalı yatırımları artırmaları da bu artışta etkili olmuştur.
TÜİK’in 2024 yılına ilişkin verileri, Ankara’nın konut piyasasında sadece sayıların değil, toplumsal eğilimlerin de yeniden şekillendiğini göstermektedir. Başkentteki toplam 134.046 konut satışının yaklaşık üçte biri kadınlara yapılırken, erkekler satışlarda yine ön planda yer almakta, ortak mülkiyetli alımlar dikkat çekici bir paya ulaşmaktadır.
Kadınların mülkiyet edinme oranındaki artış; sadece bireysel ekonomik bağımsızlığın değil, aynı zamanda toplumsal cinsiyet eşitliği bilincinin konut piyasasına da yansımasıdır. Öte yandan, ortak alım kararlarının yaygınlaşması, aile yapısında daha eşitlikçi bir anlayışın yerleşmeye başladığını göstermektedir.
Tüzel kişi ve yabancı yatırımcıların gerçekleştirdiği 7.561 satış, Ankara’nın sadece yerel alıcılar için değil, aynı zamanda uluslararası sermaye için de önemli bir yatırım noktası olduğunu ortaya koymaktadır. Özellikle büyükelçiliklerin, üniversitelerin, sağlık merkezlerinin ve teknoparkların yoğunlaştığı bölgelerdeki talepler, bu eğilimi daha da beslemektedir.
2024 yılı verileri, Ankara’daki emlak yatırımcıları, geliştiriciler ve danışmanlar için strateji belirlerken demografik analizlerin ne kadar önemli olduğunu bir kez daha ortaya koymuştur. Gerek bireysel yatırımcılar gerekse kurumsal aktörler için, cinsiyete dayalı alıcı profillerini dikkate almak, daha isabetli projeler ve pazarlama stratejileri geliştirmek açısından büyük fayda sağlayacaktır.
EMLAK DERGİSİ
