Türkiye genelinde Haziran 2025 itibarıyla gerçekleşen 107 bin 723 konut satışı, gayrimenkul sektörünün halen güçlü bir talep gördüğünü ortaya koyarken, Ankara da bu tabloda dikkat çeken şehirlerden biri oldu. Başkentte toplam 9.428 konutun el değiştirmesi, yatırımcılar ve alıcılar için bölgenin hala cazip bir pazar olduğunu gösteriyor. Özellikle ikinci el konutların satışlarda büyük paya sahip olması, tüketici tercihlerini ve piyasa dinamiklerini anlamak açısından önemli ipuçları sunuyor. Bu yazımızda, Ankara’daki konut satışlarının dağılımını, finansman tercihlerindeki eğilimleri ve piyasaya dair genel değerlendirmeleri detaylı şekilde ele alıyoruz.
Haziran ayında Ankara‘da gerçekleşen 9.428 konut satışının 7.009’u ikinci el, 2.419’u ise ilk el konutlardan oluştu. Bu veriler, başkentte ikinci el konutlara olan talebin yüksek olduğunu net biçimde ortaya koyuyor. Yeni projelerin sınırlı arzı, sıfır konutlardaki maliyet artışları ve oturuma hazır ev tercihleri bu yönelimin başlıca sebepleri arasında.
İlk el konutlar genellikle yatırımcılar tarafından tercih edilirken, ikinci el konutların alıcı profili daha çok oturum amaçlı alan bireysel kullanıcıları kapsıyor. Bu durum, Ankara’da yerleşik yaşamın tercih edildiğini ve yatırım kadar barınma ihtiyacının da önemli bir rol oynadığını gösteriyor.
Haziran ayında 1.875 adet ipotekli (konut kredili) satış gerçekleşirken, 7.553 konut diğer satış türleri (peşin, senetli satış vb.) yoluyla el değiştirdi. Bu oranlar, konut alıcılarının kredi kullanımında daha temkinli davrandığını ve yüksek faiz oranlarından kaçındığını ortaya koyuyor.
Özellikle son dönemde bankaların konut kredisi koşullarının sıkılaşması ve krediye erişimin zorlaşması, alıcıları alternatif ödeme yöntemlerine yöneltiyor. Peşin satışlara yönelim, nakit alım gücü olan kesimin piyasadaki hareketliliği sürdürdüğünü gösteriyor.
Ankara’nın konut piyasasında gösterdiği bu hareketlilik, yalnızca bireysel alıcıların değil, aynı zamanda yatırımcıların da ilgisini yansıtıyor. Özellikle gelişen ilçeler, üniversite ve kamu kurumlarının yoğun olduğu bölgeler, konut yatırımı açısından öne çıkıyor.
Ayrıca, Ankara’da gayrimenkul değer artışının istikrarlı bir şekilde devam etmesi ve kiralık konut piyasasının canlılığı, yatırımcılar için ciddi bir cazibe oluşturuyor. Kira getirisi, düşük risk oranı ve merkezi konum gibi avantajlar Ankara’yı İstanbul’a kıyasla daha dengeli bir yatırım alternatifi haline getiriyor.
Ankara’da Haziran 2025’teki konut satış rakamları, piyasada istikrarlı bir hareketin devam ettiğini ancak alım şekillerinde önemli değişimler yaşandığını gösteriyor. İkinci el konutların ve ipoteksiz satışların ağırlık kazanması, tüketicinin hem maliyet odaklı hem de hızlı çözümlere yöneldiğini ortaya koyuyor.
Önümüzdeki dönemde kredi faiz oranlarında yaşanabilecek olası düşüşler ve yeni konut projelerinin devreye girmesi, bu tabloyu değiştirebilir. Ancak mevcut durumda, Ankara gayrimenkul piyasasında temkinli ama canlı bir alım-satım eğilimi söz konusu.
Sonuç:
Ankara, Haziran ayında sergilediği konut satış performansıyla hem yerli yatırımcılar hem de alıcılar için güçlü bir cazibe merkezi olduğunu bir kez daha kanıtladı. Piyasanın nabzını doğru tutmak isteyen herkes için bu veriler, önemli bir yol haritası sunuyor.
EMLAK DERGİSİ
