Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Aralık 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları Aralık ayında yıllık bazda %27,2, aylık bazda ise %1,6 oranında artış gösterdi. Enflasyon etkisi dikkate alındığında ise konut fiyatlarının bir yılda reel olarak %2,9, aylık bazda ise %0,7 gerilediği görüldü.
Aralık ayı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 800 TL olurken, ortalama konut satış fiyatı 4,7 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı.
Konut satış adetleri, Aralık 2025’te güçlü seyrini sürdürdü. Türkiye genelinde Aralık ayında 254 bin 777 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %19,8’lik artışa işaret etti. 2025 yılı genelinde ise toplam konut satışları %14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı ve böylece tarihi zirve kaydedildi.
İpotekli konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %25,2 artarak 29 bin 149 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %11,4 olarak gerçekleşti. 2025 yılı genelinde ise ipotekli konut satışları %49,3’lük artışla 236 bin 668 adede yükseldi.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin değerlendirmesinde, 2025 yılında konut satışlarının 1,6 milyonun üzerine çıkarak tarihi bir seviyeye ulaştığını belirtti. Kredili satışlardeki güçlü artışa dikkat çeken Öğüt, satış adetlerinde ağırlığın hâlâ ikinci el konutlarda olduğunu vurguladı. Nominal fiyat artışlarına karşın enflasyondan arındırıldığında fiyatlarda düşüş görülmesinin, 2022’de yaşanan yüksek artışların ardından piyasanın dengelendiğini gösterdiğini ifade etti. Öğüt, beklenen faiz indirimleriyle birlikte krediye erişimin kolaylaşması durumunda, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında reel artış yaşanabileceğini kaydetti.
Endeksa verilerine göre, Aralık ayında en çok konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il arasında yatırımcıya en fazla kazandıran şehirler Diyarbakır, Samsun ve Batman oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları yıllık bazda %44,7 artarken, reel artış %10,5 olarak hesaplandı. Samsun’da nominal artış %37,4, reel artış %4,9; Batman’da ise nominal artış %36,7, reel artış %4,3 seviyesinde gerçekleşti.
Aynı dönemde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu. Hatay’da konut fiyatları nominal olarak %15,9 artarken, enflasyondan arındırılmış verilere göre reel bazda %11,5 düşüş yaşandı. Gaziantep’te nominal artış %21,3 olurken, reel düşüş %7,4 olarak hesaplandı. Türkiye genelinde en yüksek konut fiyatlarına sahip olan Muğla’da ise ortalama metrekare satış fiyatı 77 bin 319 TL’ye, ortalama konut fiyatı 9,8 milyon TL’ye ulaştı. Buna karşın Muğla’da da reel bazda %6,9’luk gerileme görüldü.
Türkiye’nin dört büyük ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla arttığı il Ankara oldu. Başkentte nominal fiyat artışı %33,6, reel artış ise %2,0 olarak kaydedildi. İstanbul’da nominal artış %29,3 olurken, enflasyon etkisiyle reel bazda %1,3 düşüş yaşandı. İzmir’de fiyatlar nominal olarak %24,8 artarken reel düşüş %4,7, Bursa’da ise nominal artış %25,9’a karşın reel düşüş %4,5 olarak gerçekleşti.
Kiralık konut piyasasında ise yıllık bazda %26,2’lik artış görülürken, aylık bazda fiyatların sabit kaldığı izlendi. Enflasyondan arındırıldığında kiralar yıllık bazda %3,6, aylık bazda ise %0,8 geriledi. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira bedeli ise 25 bin 380 TL olarak kaydedildi.
