Türkiye’de arsa ve arazi yatırımlarına olan ilgi her geçen gün artarken, doğru bilgiye ulaşamayan birçok yatırımcı sonradan ortaya çıkan hukuki ve yapısal sorunlar nedeniyle mağduriyet yaşayabiliyor. Hayalini kurduğu taşınmaza sahip olmak isteyenlerin, satın alma sürecini yalnızca fiyat ve konum üzerinden değerlendirmesinin büyük risk taşıdığını belirten emlak uzmanı Nail Köstek, güvenli ve bilinçli bir yatırım için dikkat edilmesi gereken kritik noktaları sıraladı. Köstek, “Tapudan imara, fiili durumdan kadastro kayıtlarına kadar her detayın titizlikle incelenmesi şarttır” diyerek uyarılarda bulundu.
Köstek, arsa ve arazi alım sürecinin profesyonellik gerektirdiğine dikkat çekerek, “Tapu, kadastro, imar ve hukuki süreçler teknik konulardır. Bu nedenle işinin uzmanı bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak yatırımcıya hem güven hem de zaman kazandırır” dedi.
Arsa veya arazi alımlarında ilk adımın tapu kayıtlarının kontrolü olduğunu belirten Köstek, yatırımcıların şu hususları sorgulaması gerektiğini ifade etti:
Tapu Ada/Parsel bilgileri doğru mu?
Taşınmazda ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlayıcı durumlar var mı?
Tapu müstakil mi yoksa hisseli mi?
Köstek, bu kontrollerin Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden veya e-Devlet aracılığıyla yapılabileceğini hatırlattı.
Araziye ne tür yapı yapılabileceğini gösteren imar durum belgesinin mutlaka belediyeden veya il özel idaresinden alınması gerektiğini belirten Köstek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Tapuda ‘tarla’ görünen taşınmazın imar durumu belirsizdir. Yatırımcılar sadece tapudaki nitelik üzerinden karar vermemeli, gelecekteki kullanım planlarını imar durumu ile mutlaka örtüştürmelidir.”
Köstek, satın almadan önce mutlaka yerinde inceleme yapılması gerektiğini belirterek, şu kriterlere dikkat çekti:
Toprak yapısı ve eğim
Yol, su, elektrik ve kanalizasyon gibi altyapı erişimi
Sel, heyelan gibi doğal afet riskleri
Bölgenin gelişim potansiyeli
Parsel sınırlarının fiili olarak belirginliği
Arsa ve Tarla Farkı Yatırımın Kaderini Belirliyor
Tapuda yazan vasfın yatırımın geleceğini şekillendirdiğini vurgulayan Köstek şöyle konuştu:
Arsa: İmar planı içinde, yapılaşmaya uygun
Tarla: Tarım amaçlı, imarsız araziler
“İmar hakkı olmayan tarım arazilerine konut yatırımı planlamak ciddi risk barındırır” uyarısında bulundu.
Son olarak köstek, kadastro üzerinde yer alan yüzölçümü, sınırlar ve koordinatların, tapu kayıtlarıyla mutlaka karşılaştırılmasını önerdi. Uyumsuzlukların hukuki süreçlere neden olabileceğini belirterek sözlerini tamamladı:
“Arsa veya arazi yatırımında her ayrıntı değerlidir. Doğru araştırma ve uzman desteği ile hayallerinizdeki yatırımı güvenle yapabilirsiniz.
