Balıkesir, 2025 yılının Eylül ayında konut piyasasında dikkat çekici bir hareketlilik yaşadı. Hem yerli yatırımcıların ilgisi hem de şehirdeki yaşam kalitesinin artmasıyla birlikte gayrimenkul satışlarında gözle görülür bir artış meydana geldi. Marmara Bölgesi’nin stratejik illerinden biri olan Balıkesir, ulaşım ağlarının gelişmesi, sanayi ve turizm yatırımlarının hız kazanmasıyla birlikte konut talebinde istikrarlı bir büyüme sergiliyor.
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, 2025 Eylül ayında Balıkesir’de konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla artış gösterdi. Özellikle ipotekli satışlardaki yükseliş, hem finansman koşullarının iyileştiğini hem de tüketici güveninin arttığını ortaya koyuyor. İlk el ve ikinci el konutlara olan yoğun ilgi ise Balıkesir’in gayrimenkul piyasasında canlılığın sürdüğünü kanıtlıyor.
TÜİK verilerine göre Balıkesir’de 2025 yılı Eylül ayında toplam 3.358 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 351’i ipotekli, 3.007’si ise diğer satış türlerinde oldu. Satışların 1.189’unu ilk el, 2.169’unu ise ikinci el konutlar oluşturdu.
Bir önceki yılın aynı döneminde, yani Eylül 2024’te, toplam 3.321 konut satılmıştı. Bu satışların 329’u ipotekli, 2.992’si diğer satış, 1.067’si ilk el ve 2.254’ü ikinci el olarak kayıtlara geçmişti.
Veriler, Balıkesir’de konut satışlarının hem adet hem de çeşitlilik açısından geçen yıla göre artış eğiliminde olduğunu gösteriyor. Özellikle ilk el konut satışlarındaki yükseliş, yeni projelere olan talebin arttığını ve inşaat sektörünün şehirde yeniden ivme kazandığını ortaya koyuyor.
Balıkesir, son yıllarda Marmara ve Ege bölgeleri arasında köprü konumunda bulunması sayesinde hem yatırım hem de yaşam amaçlı konut alımlarında ön plana çıkıyor. Edremit, Bandırma, Gönen ve Altıeylül gibi ilçelerdeki yeni projeler, yatırımcıların ilgisini çekiyor. Özellikle Edremit Körfezi’nde yazlık ve turistik konutlara yönelik talepler, Balıkesir’in gayrimenkul piyasasında çeşitliliği artırıyor.
Ayrıca, Balıkesir-İstanbul ve Balıkesir-Bursa otoyollarının sağladığı ulaşım avantajı da şehirde konut talebini destekleyen önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
2024 yılıyla kıyaslandığında Balıkesir konut satışlarında dikkat çekici oranlarda artış yaşandı:
Toplam konut satışlarında yaklaşık %1,1 artış,
İpotekli satışlarda %6,6 artış,
İlk el satışlarda %11,4 yükseliş,
İkinci el satışlarda ise hafif bir gerileme görüldü.
Bu tablo, konut alıcılarının yeni projelere yöneldiğini, aynı zamanda krediyle konut edinme oranlarının yükseldiğini ortaya koyuyor.
Balıkesir’in konut piyasasındaki bu dengeli büyüme, önümüzdeki dönemde de istikrarlı bir seyir göstereceğinin işaretini veriyor. Özellikle yeni toplu konut projeleri, kentsel dönüşüm yatırımları ve turistik bölgelerdeki imar düzenlemeleri, şehrin gayrimenkul değerini yukarı taşıyacak.
Uzmanlar, önümüzdeki aylarda Balıkesir’de konut satışlarının artış trendini sürdüreceğini, özellikle Edremit Körfezi ve Bandırma gibi bölgelerde yatırımcı ilgisinin yoğunlaşacağını öngörüyor.
Balıkesir, 2025 Eylül ayında konut satışlarında gösterdiği performansla istikrarlı bir büyüme eğilimini korudu. Hem ipotekli hem de ilk el satışlardaki artış, yatırımcıların ve konut alıcılarının piyasaya duyduğu güveni açıkça ortaya koyuyor. Özellikle yeni konut projelerinin devreye girmesiyle birlikte Balıkesir, Marmara Bölgesi’nde gayrimenkul sektöründe öne çıkan şehirlerden biri olma yolunda ilerliyor.
Ulaşım projelerinin tamamlanması, sanayi bölgelerindeki yatırımların artması ve turistik ilçelerdeki konut taleplerinin devam etmesiyle birlikte, önümüzdeki aylarda Balıkesir konut piyasasının daha da hareketlenmesi bekleniyor.
1. 2025 Eylül ayında Balıkesir’de kaç konut satıldı?
TÜİK verilerine göre, Balıkesir’de 2025 yılının Eylül ayında toplam 3.358 konut satışı gerçekleşti.
2. İpotekli konut satışlarının oranı nedir?
Toplam satışların 351 adedi ipotekli (krediyle yapılan satış) olarak kaydedildi. Bu da genel satışların yaklaşık %10’unu oluşturuyor.
3. İlk el konut satışlarında artış var mı?
Evet. 2025 Eylül ayında 1.189 ilk el konut satışı yapıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %11’in üzerinde artış anlamına geliyor.
4. Balıkesir’de en çok satış hangi bölgelerde gerçekleşti?
Edremit, Bandırma, Altıeylül ve Gönen ilçeleri konut satışlarında öne çıktı. Bu bölgeler, hem turizm hem de ulaşım avantajlarıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor.
5. Balıkesir konut piyasası yatırım için uygun mu?
Evet. Şehrin coğrafi konumu, ulaşım projeleri, yeni konut yatırımları ve yaşam kalitesiyle Balıkesir halen yatırım yapılabilir şehirler arasında yer alıyor.
EMLAK DERGİSİ
