2025 yılının Haziran ayında Türkiye genelinde konut satışlarında gözle görülür bir hareketlilik yaşanırken, Bursa da bu dinamizmin önemli aktörlerinden biri oldu. Marmara Bölgesi’nin sanayi ve kültür açısından öne çıkan şehirlerinden biri olan Bursa’da, toplam 3.498 konut satışı gerçekleşti. Satışların dağılımına bakıldığında ipotekli işlemlerin sınırlı kaldığı, ikinci el konutlara olan ilginin ise dikkat çekici biçimde arttığı görülüyor. İlk el konut satışlarındaki durağanlık, alıcıların daha çok hazır, oturuma uygun ve fiyat avantajı sunan alternatiflere yöneldiğini gösteriyor. Bu tablo, ekonomik dalgalanmalara rağmen Bursa konut piyasasının güçlü bir zemin üzerinde ilerlediğini ortaya koyuyor.
Haziran ayında Bursa’da gerçekleşen 3.498 konut satışının yalnızca 569’u ipotekli olarak kayıtlara geçti. Bu durum, yüksek faiz oranları ve bankaların kredi politikalarındaki sıkılaşmanın etkisini açıkça ortaya koyuyor. Vatandaşların konut kredisi kullanma eğiliminin düşmesi, krediye ulaşmanın hem ekonomik hem de prosedürel olarak zorlaşmasından kaynaklanıyor. Bu da konut almak isteyenlerin peşin ödeme ya da alternatif finansman modellerine yönelmesine neden oluyor.
Bursa’da Haziran ayı boyunca satılan konutların 2.512’si ikinci el konutlardan oluştu. Bu da toplam satışların yaklaşık %72’sine denk geliyor. İkinci el konutlara olan ilginin artmasında; uygun fiyatlar, çeşitli lokasyon seçenekleri ve hemen taşınma imkânı gibi etkenler rol oynuyor. Özellikle yatırım amaçlı alımlar için ikinci el konutlar, hem kira getirisi hem de kısa vadeli değer artışı açısından cazip görülüyor.
Yeni yapılan projelere olan talep ise görece daha düşük seviyede kaldı. Haziran ayında Bursa’da yalnızca 968 ilk el konut satıldı. Bu durum, hem konut fiyatlarının yükselmesi hem de inşaat maliyetlerindeki artışla ilişkilendiriliyor. Ayrıca, konut alıcılarının sıfır dairelerin bulunduğu yeni projeler yerine merkezi lokasyonda, altyapısı oturmuş bölgelerdeki ikinci el dairelere yöneldiği gözlemleniyor.
Bursa’da konut yatırımı yapanların büyük bölümü, gelişen ulaşım projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmalarıyla dikkat çeken bölgelere yöneliyor. Özellikle Nilüfer, Osmangazi ve Mudanya gibi ilçeler, hem yaşamak isteyenler hem de yatırımcılar için öncelikli tercihler arasında yer alıyor. Toplu ulaşım projelerinin genişlemesi, arsa arzındaki artış ve yeni imar planları da bu bölgelerdeki potansiyeli artırıyor.
Haziran 2025 verileri, Bursa’nın gayrimenkul piyasasında dengeli bir seyrin devam ettiğini gösteriyor. Faizlerin yüksek seyretmesi ve yeni konut üretiminin maliyetli hale gelmesi, piyasayı yavaşlatan temel unsurlar arasında yer alıyor. Ancak ikinci el konutlardaki hareketlilik, kentte konut talebinin halen güçlü olduğunu gösteriyor. Önümüzdeki dönemde faiz politikaları, kentsel dönüşüm projeleri ve yatırımcı güveni, Bursa’daki konut piyasasının yönünü belirleyen başlıca faktörler olacak.
EMLAK DERGİSİ
