Diyarbakır, son yıllarda gayrimenkul sektöründe dikkat çeken illerden biri haline geldi. Şehirdeki yeni konut projeleri, artan nüfus ve ulaşım yatırımları, konut piyasasının canlı kalmasını sağlıyor. Eylül 2025 dönemi ise, konut satışlarında dengeli ancak istikrarlı bir seyirle öne çıktı.
Konut alım-satımında hem yatırımcılar hem de ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için fırsatların değerlendirildiği bir dönem yaşandı. Özellikle krediye erişimin kolaylaşması ve yeni yapı projelerinin hız kazanması, satış rakamlarının belli bir seviyede korunmasına katkı sağladı.
Bu süreçte Diyarbakır’da ilk el konutlara olan talep artarken, ikinci el satışlarda da istikrarlı bir hareketlilik gözlendi. Şehrin yeni yaşam alanlarına dönüşen bölgelerinde yapılan yatırımlar, konut piyasasında yılın son çeyreğine dair olumlu beklentileri de beraberinde getirdi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) tarafından açıklanan verilere göre, Diyarbakır’da 2025 yılı Eylül ayında toplam 2.608 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 308’i ipotekli, 2.300’ü ise diğer satış türlerinde kayıtlara geçti.
Verilere göre, 979 konut ilk el, 1.629 konut ise ikinci el olarak satıldı. Bu tablo, şehirde hem yeni konut projelerine hem de ikinci el gayrimenkullere olan ilginin devam ettiğini gösteriyor. Özellikle yeni yapıların ağırlık kazandığı Kayapınar ve Yenişehir gibi ilçelerde talebin arttığı dikkat çekiyor.
TUİK’in 2024 yılı Eylül dönemi verileriyle karşılaştırıldığında, geçtiğimiz yıl 2.644 konut satıldığı, bunların 287’sinin ipotekli, 2.357’sinin diğer satışlar kapsamında olduğu görülüyor. 2025 verileriyle kıyaslandığında, ipotekli satışlarda artış, ikinci el konut satışlarında ise küçük bir düşüş göze çarpıyor.
Bu değişim, özellikle konut kredisi faiz oranlarındaki kısmi düşüş ve bankaların sunduğu kampanyaların etkili olduğunu gösteriyor. Ayrıca, yeni konut projelerine olan ilgideki artış, şehirde konut stokunun genişlemesine ve pazarın dinamik yapısını korumasına katkı sağlıyor.
Eylül 2025 döneminde Diyarbakır’da yapılan konut satışlarının dağılımı, şehirdeki konut dinamiklerini net biçimde ortaya koyuyor. Toplam 2.608 konut satışının %37’sini ilk el satışlar, %63’ünü ise ikinci el satışlar oluşturdu. Bu oran, ikinci el konutların piyasada hâlâ güçlü bir konumda olduğunu, ancak yeni konut projelerine olan ilginin de giderek arttığını gösteriyor.
Özellikle Kayapınar, Bağlar ve Yenişehir ilçelerinde yeni konut projeleri, yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. Bu bölgelerde hem modern konut projeleri hem de yaşam alanlarını genişleten kentsel dönüşüm çalışmaları, ilk el satışları destekleyen unsurlar arasında yer alıyor.
İkinci el konut piyasasında ise fiyatların daha dengeli seyretmesi, alıcıların tercihlerini belirleyen önemli bir etken haline geldi. Kent merkezine yakın, ulaşım olanakları güçlü bölgelerde ikinci el konutlara yönelik talep istikrarlı şekilde sürüyor.
Bu tablo, Diyarbakır’ın konut piyasasında hem yeni konut arzının arttığını hem de mevcut stokun el değiştirmeye devam ettiğini ortaya koyuyor. Özellikle yatırım amaçlı alımların yanı sıra, kendi evini almak isteyen alıcıların da piyasaya aktif şekilde katıldığı gözleniyor.
2025 yılı Eylül ayında Diyarbakır’da gerçekleşen 308 ipotekli konut satışı, önceki yıla kıyasla dikkat çekici bir artışı işaret ediyor. Geçen yıl aynı dönemde 287 adet ipotekli satış yapılmıştı. Bu artış, ekonomik dengelerdeki iyileşmenin ve krediye erişimdeki kolaylığın konut alımlarını desteklediğini gösteriyor.
Bankaların son dönemlerde uyguladığı düşük faizli konut kredisi kampanyaları ve ödeme kolaylıkları, ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat sundu. Özellikle kamu bankalarının sunduğu uzun vadeli kredi seçenekleri, ilk defa konut alacak vatandaşların piyasaya girmesini kolaylaştırdı.
İpotekli satışlardaki bu yükseliş, aynı zamanda Diyarbakır’daki yeni konut projelerinin finansman modeline de olumlu yansıdı. Müteahhitler, krediye uygun projeler üretmeye ve konut alıcılarına alternatif finansman çözümleri sunmaya başladı. Bu durum, hem konut sektörüne hem de yerel ekonomiye canlılık kazandırdı.
Bununla birlikte, ikinci el konutlarda da kredi destekli alımların arttığı görülüyor. Özellikle orta gelir grubundaki vatandaşlar, kredi imkanlarından faydalanarak ikinci el konutlara yöneliyor. Bu eğilim, konut piyasasının genelinde satışların dengeli şekilde dağılmasını sağladı.
2025 yılı itibarıyla Diyarbakır gayrimenkul piyasası, istikrarlı ancak temkinli bir büyüme süreci içinde ilerliyor. Şehirde artan nüfus, ulaşım altyapısındaki gelişmeler ve yeni konut projeleri, gayrimenkul yatırımlarına olan ilgiyi canlı tutuyor. Özellikle Kayapınar, Yenişehir ve Bağlar ilçeleri, modern konut alanlarıyla yatırımcıların odak noktası haline gelmiş durumda.
Yeni konut projelerinde sosyal donatılar, yeşil alanlar ve akıllı bina konseptleri ön plana çıkarken, bu özellikler alıcıların tercihlerini belirleyen önemli kriterler haline geliyor. Konut üreticilerinin kalite ve enerji verimliliğine odaklanması, Diyarbakır’ı sadece yerel değil bölgesel bir konut merkezi haline getirme potansiyeline sahip.
Öte yandan ikinci el konut piyasasında fiyatların istikrarlı seyretmesi, yatırımcıların riskten uzak bir şekilde alım yapmasına olanak tanıyor. Kentsel dönüşüm çalışmalarının artması, eski yapı stokunun yenilenmesi ve yeni imar düzenlemeleri, şehirdeki gayrimenkul potansiyelini güçlendiriyor.
Uzmanlar, 2025’in son çeyreğinde Diyarbakır konut piyasasında fiyatların yatay seyirle istikrarlı biçimde devam etmesini, talep tarafında ise özellikle ilk el konutlarda artış eğiliminin sürmesini bekliyor. Konut kredi oranlarında yaşanabilecek ek indirimler veya kamu destekli yeni kampanyalar, satışların ivmesini yeniden artırabilir.
Genel görünüm itibarıyla Diyarbakır, bölgesinde hem yaşamak hem de yatırım yapmak için uygun koşullar sunan şehirler arasında yer almaya devam ediyor.
Diyarbakır konut piyasası, 2025 yılının Eylül ayında genel olarak dengeli ve istikrarlı bir tablo ortaya koydu. Toplam 2.608 konut satışıyla geçen yıla göre küçük bir gerileme yaşansa da, ipotekli satışlardaki artış ve ilk el konutlara yönelim piyasada canlılığın sürdüğünü gösteriyor.
Krediye erişimdeki kolaylıklar, yeni konut projelerinin artışı ve alıcıların yatırım bilincinin güçlenmesi, şehirde gayrimenkul piyasasını destekleyen başlıca unsurlar oldu. Özellikle ilk el satışlardaki yükseliş, yeni yapılaşmaların ve müteahhitlerin sunduğu esnek ödeme seçeneklerinin etkisini açıkça ortaya koyuyor.
Diyarbakır, son yıllarda sadece bölgesel değil, ulusal düzeyde de yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı. Şehrin sosyal yaşam alanlarıyla genişleyen yeni mahalleleri, kentsel dönüşüm projeleri ve artan ulaşım olanakları, konut piyasasında sürdürülebilir bir büyüme zemini oluşturuyor.
Genel olarak değerlendirildiğinde, 2025 yılı Diyarbakır konut satışları, istikrarını koruyan bir piyasa yapısına işaret ediyor. Önümüzdeki dönemde ekonomik göstergelerde yaşanabilecek iyileşmeler ve kredi destekli kampanyalarla birlikte, şehirde konut satışlarının yeniden artış eğilimine girmesi bekleniyor.
1. Diyarbakır’da 2025 Eylül ayında kaç konut satıldı?
TUİK verilerine göre, Diyarbakır’da 2025 yılı Eylül ayında toplam 2.608 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 308’i ipotekli, 2.300’ü ise diğer satış türlerinde yer aldı.
2. Diyarbakır’da ilk el ve ikinci el konut satışlarının oranı nedir?
Eylül 2025’te yapılan konut satışlarının 979’u ilk el, 1.629’u ikinci el olarak kaydedildi. Bu da satışların yaklaşık %37’sinin ilk el, %63’ünün ikinci el konutlardan oluştuğunu gösteriyor.
3. Diyarbakır’da konut satışları geçen yıla göre arttı mı?
2024 Eylül döneminde 2.644 konut satılırken, 2025 Eylül ayında 2.608 konut satışı yapıldı. Bu, toplam satışlarda küçük bir azalma anlamına geliyor; ancak ipotekli satışlarda artış yaşandı.
4. İpotekli satışlardaki artışın nedeni nedir?
Bankaların uyguladığı düşük faizli kredi kampanyaları, uzun vadeli ödeme seçenekleri ve artan finansman erişimi, ipotekli satışların yükselmesinde etkili oldu.
5. Diyarbakır konut piyasasında 2025 yılı sonunda nasıl bir tablo bekleniyor?
Uzmanlar, yılın son çeyreğinde ilk el konut satışlarının artmaya devam etmesini ve fiyatların istikrarlı bir seviyede seyretmesini bekliyor. Yeni projelerin devreye girmesiyle birlikte şehirde konut talebinin canlı kalması öngörülüyor.
EMLAK DERGİSİ
