Faiz Düşerken Gayrimenkul Kazandırıyor

Faizden Gayrimenkule Dönüş Başladı

Enflasyonla birlikte faizlerde düşüş beklentisi piyasalara hakim olmaya başlıyor. Son çeyrekte beklenen faiz indirimi ile birlikte konut talebinin canlanması bekleniyor. Hareketlenme erken davrananları avantajlı hale getirecek. Özellikle şu anda yatırım yapmak isteyenler için gayrimenkul, daha cazip bir seçenek haline geliyor.

Konut Sahipliği Oranı Düşüşte

Konut sahipliği oranı, %60’lardan %50’lere kadar indi. Satışlardaki durgunluk konut arzında bir yavaşlamaya neden oldu ve birçok yatırımcı yatırımlarını erteledi. Ancak yatırımcılar için fırsat zamanı! Mevduat hesapları, yavaş yavaş farklı yatırım araçlarına dönüşmeye başladı.

Gayrimenkul Fiyatları Artışta mı?

Konut fiyatlarının düşeceğini düşünenler olsa da, piyasa koşulları tam tersini gösteriyor. Fiyatlarda gerileme beklenmiyor. Maliyet artışları, arzın sınırlılığı, arsa, işçilik ve finansman maliyetlerindeki yükselmeler gibi faktörler fiyatların stabil kalmasını sağlıyor. Bugün, yarına göre daha avantajlı fiyatlarla gayrimenkul almak mümkün.

Yatırımcılar Gayrimenkule Yöneliyor

Mevduattan çıkış yapan yatırımcılar, gayrimenkul, döviz ve borsa gibi araçlara yönelmeye başladı. Gayrimenkul sektörü yatırımcılara cazip fırsatlar sunuyor. Özellikle kira çarpanı, son dönemde cazip bir yatırım aracı haline geldi. Kira amortisman süreleri, önceki yıllara kıyasla oldukça düşmüş durumda.

Ortadoğu’dan Gelen Talep Artıyor

Ekim ayı itibariyle, özellikle İran’dan gelen yabancı taleplerinde bir artış bekleniyor. Yabancı alımlarında hareketlilik yaşanacak. Bu durum, piyasada yeni bir dalgalanma yaratabilir.

Kira Çarpanı Yatırımı Cazip Kılıyor

1990-2000 yılları arasında yaşanan yüksek enflasyon dönemlerine benzer bir kira çarpanı sürecine girdiğimizi söylemek mümkün. Kira çarpanı cazip hale geldi. Serdivan gibi üniversite bölgelerinde apart daireler, çok daha düşük amortisman süreleri sunuyor.

Kira Artışları ve Ev Sahibi-Kiracı Dengesi

Yaklaşık iki yıldır devam eden ev sahibi ve kiracı kavgaları, TÜFE’ye geçişle birlikte dengelenmeye başladı. Kira kavgaları azalıyor. Eylül ayında %65 oranında kira artışı ile kira bedelleri dengelendi ve tahliye davaları yaklaşık %20 azaldı. Ev sahiplerine öneri: Kiracı değiştirip yüksek kira alma dönemi sona erdi; iyi kiracınıza sahip çıkın.

Ekim Ayı Kira Artış Oranı

Ekim ayı kira artış oranı, 12 aylık TÜFE verisinin %63,47 olmasıyla belirlendi. Mevcut kira bedeli 23 bin TL olan bir dairenin yeni kira bedeli, %63,47 artışla 37 bin 598 TL olacak.

Samet Hızalan