Son dönemde kamuoyunda sıkça gündeme gelen “Gayrimenkul alma zamanı mı?” sorusu, tartışmaların merkezine oturdu. Ancak Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, bu sorunun muhatabının yanlış belirlendiğini vurguluyor. Özdemir’e göre, yorumcuların yönelttiği bu soru, üretim ekonomisinin temsilcileri olan inşaat firmaları ve proje geliştiricilere değil; doğrudan 2. el pazar oyuncularına yöneltilmeli.
Gayrimenkul sektöründe 1. el projeler ile 2. el pazarın dinamiklerini birbirinden ayırmak gerektiğini belirten Özdemir, “Alma zamanı” tartışmalarının yalnızca ikinci el piyasada anlamlı olduğunu, sıfır konut ve proje geliştirme faaliyetlerinin ise üretim ekonomisinin sürekliliğini temsil ettiğini ifade ediyor.
2. El Pazarın Dinamikleri
Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, son dönemde sıkça gündeme gelen “gayrimenkul alma zamanı mı?” sorusunun yanlış muhataba yöneltildiğini belirtti. Özdemir’e göre bu soru, üretim ekonomisinin temsilcileri olan inşaat firmaları ve proje geliştiricilere değil; doğrudan 2. el pazar oyuncularına sorulmalı.
İkinci el pazar; bireylerin veya kurumların gayrimenkullerini doğrudan ya da emlak organizasyonları aracılığıyla satışa sunduğu bir alan. Burada fiyatlar, arz–talep dengesi, endeksler ve pazara arz edilen gayrimenkullerin niteliğiyle şekilleniyor. Bu nedenle “alma zamanı” tartışmaları, fiyatların gerilemesi veya fırsatların ortaya çıkması açısından yalnızca bu pazar için anlamlı olabilir.
1. El Projelerde Üretim Ekonomisi
Özdemir, sıfır konut ve proje geliştirme faaliyetlerinin ise üretim ekonomisinin bir parçası olduğunu vurguluyor. İnşaat ve proje geliştirme sektörü, Türkiye’nin büyüme ve istihdam lokomotifi olarak yüzlerce alt iş kolunu besleyen dev bir üretim zinciri. Arsa maliyetleri, iş gücü giderleri ve inşaat malzemelerindeki artış, fiyatların sürekli yükselmesine neden oluyor.
“Birileri çıkıp ‘alma zamanı değil’ dediğinde, o şantiyelerdeki giderleri kim karşılayacak?” sorusuyla dikkat çeken Özdemir, üretimin durmaksızın devam ettiğini hatırlatıyor. İnşaatçılar ve proje geliştiriciler, öz sermaye yatırımları ve finans kurumlarının desteğiyle projelerini sürdürürken, bu süreçte istihdam yaratmaya ve ekonomiyi beslemeye devam ediyor.
Fırsatlar Nerede?
Özdemir’e göre fırsatlar daha çok 2. el pazarında ortaya çıkabilir. Burada satıcılar ve aracılar tarafından bilinen gayrimenkuller için “bekle” veya “kaçırma” önerileri yapılabilir. Ancak 1. el projelerde üretim devam ettiği için “alma zamanı” tartışması geçerli değildir. Finansal yeterliliğe ulaşan alıcı için bugünün fiyatları, artan maliyetler ve enflasyonist ortam nedeniyle yarının fırsatına dönüşebilir.
Sonuç ve Değerlendirme
33 yıllık sektör deneyimini paylaşan Bilge Özdemir, gayrimenkul yatırımında zamanlama tartışmalarının yalnızca ikinci el pazar için anlamlı olduğunu, sıfır konut ve projelerde ise üretim ekonomisinin sürekliliği nedeniyle bugünün fiyatlarının gelecekte avantaj sağlayabileceğini belirtiyor.
